Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2012 ~ М-25/2012 от 14.02.2012

Дело № 2-33/2012 года                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2012 года                                                                                              

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Трушевой Е.А., с участием:

истца Тиуновой Т.В.,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Тиунова С.В., Тиуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по исковому заявлению Тиуновой Татьяны Валерьевны к администрации Юрлинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Тиунова Т.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что не имеет возможности приватизировать квартиру, в которой проживает, поскольку она не включена в перечень имущества, переданного Юрлинскому сельскому поселению. Просит установить право собственности на занимаемое жилье за ней единолично.

В судебном заседании истец Тиунова Т.В., изменив предмет требований, указала на необходимость признания права общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> и надворные постройки за нею и дочерью Тиуновой А.С. Дополнительно отметила, что жилье было предоставлено ее семье совхозом «Юрлинский» который в настоящее время ликвидирован. Просит признать договор с собственником жилья состоявшимся.

Представитель ответчика - Юрлинского сельского поселения - в судебное заседание не явился. Главой администрации Юрлинского сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тиунов С.В. и несовершеннолетняя Тиунова А.С. указали на необходимость удовлетворения требований, поставленных истцом в судебном заседании.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

27 декабря 2000 года Тиунова Т.В., являясь нанимателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выступила стороной в договоре его купли - продажи (передачи) в собственность граждан. Продавцом по договору являлся совхоз «Юрлинский», ликвидированный в 2002 году.

Право на приватизацию занимаемого истцом по договору социального найма жилого помещения представлялось ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор передачи жилого помещения не был зарегистрирован ввиду ликвидации предприятия - собственника, и данное обстоятельство препятствует государственной регистрации истцом прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, которые, как следует из ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохраняются за гражданами и в случае ликвидации предприятий, учреждений.

Разрешая исковые требования, суд учитывает позицию Тиуновой А.С., заявившей о согласии на приватизацию, а также Тиунова С.В., заявившего о согласии на приватизацию и отказе от участия в ней.

Установленные судом обстоятельства подтверждены объяснениями истца, договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 27 декабря 2000 года, выпиской из технического паспорта, поэтажным планом жилого дома, справкой о семейном положении, согласно которой на момент разрешения иска в приватизируемом жилом помещении зарегистрированы Тиунова Т.В., ее супруг Тиунов С.В. и их дочь Тиунова А.С., родившаяся, как следует из паспорта ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ликвидации совхоза «Юрлинский» в 2002 году подтвержден архивной справкой от 14 февраля 2012 года № 69, предоставленной архивным отделом администрации Юрлинского муниципального района.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

Именно такой договор был заключён Тиуновой Т.В. с собственником имущества, и отчуждение имущества фактически имело место, что согласно ст. 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности на предмет договора.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество закреплена положениями ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учётом того обстоятельства, что заключение договора передачи жилого помещения имело место после вступления данного закона в силу, состоявшегося 31 января 1998 года.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, занимаемый семьей Тиуновых, имеет инвентарный номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание изложенное, учитывая бесспорно установленный факт невозможности государственной регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество ввиду ликвидации его собственника, суд полагает законным и обоснованным принятие решения об удовлетворения заявленных в судебном заседании требований и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 27 декабря 2000 года, заключенный между совхозом «Юрлинский», одной стороны, и Тиуновой Татьяной Валерьевной, с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Тиуновой Татьяной Валерьевной и Тиуновой Анастасией Сергеевной право общей долевой собственности (в размере 1/2 доли на каждую) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, баней, надворной постройкой, навесом.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца с 14 марта 2012 года - дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края                                                                                   Н.Н. Дереглазова