Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2024 (2-2513/2023;) ~ М-2225/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-300/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 76RS0017-01-2023-002691-07

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 22 марта 2024 года гражданское дело по иску Малыгина Валерия Владимировича к СПК «Возрождение» о признании права собственности на строение,

установил:

Малыгин В.В. обратился в суд с иском к СПК «Возрождение», в котором просит:

- признать право собственности Малыгина В.В. на железобетонный сарай для хранения сена, 1986 года постройки, площадью 576,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического плана от 09 июня 2023 года.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 10.06.1985 г. было принято решение № исполкома Ярославского совета народных депутатов о разрешении СПК «Возрождение» строительства двух сараев для хранения сена, объемом по 200 тонн каждый. В 1986 году сараи были построены силами совхоза и используются по настоящее время СПК «Возрождение», который с 1990-х г.г. является правопреемником совхоза «Возрождение». На один сарай ответчик зарегистрировал право собственности, а на второй сарай, который по договору купли-продажи от 15.08.2022 г. продан истцу за 200 000 руб., у ответчика нет технических и финансовых возможностей. Денежные средства по сделке истцом уплачены ответчику полностью. Сумма сделки обусловлена техническим состоянием стен сарая, имеющих разрушения. Истец не имеет возможности оформить сделку, поскольку ответчик от регистрации уклоняется.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - Администрация Кузнечихинского СП ЯМР ЯР, ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца Малыгина В.В. по ордеру адвокат Кононов О.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, - истец, ответчик, третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явились. Ходатайств об отложении, возражений по иску не представили.

Ответчиком СПК «Возрождение» представлено заявление о том, что ответчик не возражает против удовлетворения иска Малыгина В.В. Сделка была совершена, но, документально не оформлена по настоящее время из-за технических и финансовых проблем СПК.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца Малыгина В.В. по ордеру адвоката Кононова О.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в

совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено положениями ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в т.ч., договором купли-продажи недвижимости, архивной копией решения, выписками из ЕГРН, техническим планом здания, сведениями, что на основании решения № от 10.06.1985 исполнительного комитета Ярославского районного совета народных депутатов об отводе земельных участков под строительство в совхозах и колхозах района, что совхозу «Возрождение» разрешено строительство двух сараев для сена по 200 тонн каждый в <адрес> сельсовета на участке площадью 0,5 га прочих земельных угодий. Силами совхоза «Возрождение» указанные 2 сарая для сена были возведены в 1986 г., и, исходя из действовавших в тот период положений ст.12 Конституции РСФСР от 1978 года, ст.100 ГК РСФСР, данное имущество находилось в собственности совхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной, в т.ч., Указом Президента РФ от 7.12.21991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, совхоз «Возрождение» реорганизован в ТОО «Возрождение», которое затем преобразовано в СПК «Возрождение».

Таким образом, с момента строительства указанные объекты в виде двух сараев для сена, расположенные на земельном участке в д. <адрес> использовались совхозом «Возрождение», а в дальнейшем ответчиком - СПК «Возрождение», как собственником данного имущества.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2021 г. признано право собственности СПК «Возрождение» на железобетонный сарай для хранения сена общей площадью 679,9 кв.м, расположенный на территории <адрес> <адрес>, в соответствии с техническим планом от 05.07.2021.

Из договора купли-продажи недвижимости от 15 августа 2022 года, заключенного между СПК «Возрождение» в лице директора ФИО5 (продавец), и Малыгиным В.В. (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а тот принять и оплатить недвижимое имущество – сарай для сена, 1986 года постройки, общей площадью 576,8 кв.м, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>»; объект расположен на земельном участке, кадастровый №, разрешенное использование – для эксплуатации и использования производственных центров; сумма договора составляет 200 000 руб.

Указанный договор подписан сторонами и фактически исполнен. Однако, государственная регистрация данного договора и перехода по нему права собственности на приобретаемый объект от покупателя к продавцу невозможна ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности СПК «Возрождение» на объект.

Данные обстоятельства материалами дела и лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Кроме того, суд учитывает отсутствие каких-либо возражений против удовлетворения иска Малыгина В.В. со стороны ответчика, а также третьих лиц.

В настоящее время подготовлен технический план со сведениями о спорном объекте, согласно которым указанное здание 1986 года постройки является нежилым, представляет железобетонный сарай для сена, имеет площадь 576,8 кв.м.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малыгина Валерия Владимировича (паспорт №) к СПК «Возрождение» (ИНН №) о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать право собственности Малыгина Валерия Владимировича (паспорт №) на железобетонный сарай для хранения сена, общей площадью 576,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 09.06.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова