Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2024 ~ М-1914/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-2845/2024

27RS0003-01-2024-002888-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года                                                              г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Моисеенковой Т.О.

при участии прокурора Филипповой Е.В.,

представителя истца - Абрамовича К.Л. на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боргенс Натальи Анатольевны к Михайлиной Евгении Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михайлина Михаила Артуровича, Михайлину Артуру Руслановичу, Михайлиной Анастасии Артуровне, Аллахярову Темуру Самедовичу, Ворсиной Нине Валерьевне, Ворсиной Светлане Владимировне, Кононец Олегу Юрьевичу, Юдину Алексею Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Боргенс Н.А. обратилась в суд с иском к Михайлиной Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михайлина Михаила Артуровича, Михайлину А.Р., Михайлиной А.А., Аллахярову Т.С., Ворсиной Н.В., Ворсиной С.В., Кононец О.Ю., Юдину А.В. о признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска истцом указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Данный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи у Михайлиной Е.В., которая обязана был в течении трех месяцев с момента заключения договоры купли-продажи сняться с регистрационного учета и снять всех иных граждан там зарегистрированных. Жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, однако, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Между сторонами не заключалось соглашения о пользовании жилым помещением, регистрация носит формальный характер. В этой связи, истцом заявлен настоящий иск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от исковых требований ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании их утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта, производство по гражданскому делу в данной части прекращено, в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам и принятием его судом.

Истец Боргенс Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В порядке статьи 39 ГПК РФ представитель истца Абрамович К.Л. участвующий в деле на основании доверенности уточнил требования и просил суд признать                     ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Абрамович К.Л. настаивал на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требование.

Ответчики Михайлина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михайлина Михаила Артуровича, Михайлин А.Р., Михайлина А.А., Аллахяров Т.С., Ворсина Н.В., Ворсина С.В., Кононец О.Ю., Юдин А.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу их регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.

Михайлина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михайлина Михаила Артуровича, Михайлин А.Р., Михайлина А.А., Аллахяров Т.С., Ворсина Н.В., Ворсина С.В., Юдин А.В., сообщили суду о добровольном исполнении требований истца по снятию их с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд, исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям АСР УМВД России по <адрес> в спорном жилом помещении значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО3

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения искового требования Боргенс Н.А. последняя является законным собственником спорного жилого помещения, в котором прописан и фактически не проживает ответчик Кононец О.Ю.

Факт не проживания и добровольный выезд из спорного жилого помещения не опровергнут ответчиком Кононец О.Ю.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В частях 1-2 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом в ходе рассмотрения спора судом не установлено наличия соглашения, заключенного между сторонами, относительно права пользования жилым помещением ответчиком, а также не установлено, что истец и Кононец О.Ю. являются членами одной семьи.

Кроме того, в пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что продавец обязуется в течении 3-х месяцев    с момента подписания договора купли-продажи снять всех зарегистрированных в в доме лиц, то есть в том числе и Кононец О.Ю. с регистрационного учета.

Данное обязательство не исполнено.

Разрешая спор, суд установив переход права собственности на спорный объект недвижимости от прежнего собственника к истцу, руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении фактически носит формальных характер и не может порождать никаких правовых оснований относительно пользования жилым помещением, а также факт регистрации ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению законных прав истца на квартиру как собственника.

В связи с чем, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для предоставления Кононец О.Ю. права пользования спорным жилым помещением, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением законные и обоснованные.

При этом настоящее решение суда в силу положений ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия Кононец О.Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Санитарная, д. 7, кв. 79.

Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Боргенс Натальи Анатольевны – удовлетворить.

Признать Кононец Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кононец Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Судья                                                                                                             В.В. Нелюбина