Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 ~ М-250/2021 от 05.04.2021

2-307/2021

05RS0022-01-2021-001836-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт18 июля 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дарбишухумаева З.А., при секретаре Меджидове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Исаеву Мансуру Мустафаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015 г. и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

05.04.2021 года ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Исаева Мансура Мустафаевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015 г. и обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Исаев Мансур Мустафаевич, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба," о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Исаев Мансур Мустафаевич, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, проспект И. Шамиля, дом № 5 а, кв.7.

С целью реализации своего права Исаев Мансур Мустафаевич обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Исаевым МайсуромМустафаевичем (далее - Ответчик) 19 февраля 2015 г. был заключен договор целевого жилищного займа №1410/00146541 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 1 091 000 (Один миллион девяносто одна тысяча рублей ноль копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Исаева Мансура Мустафаевича с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 19.02.2015 г. №7527выданному ПАО "Сбербанк России", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 123,7 кв. м., кадастровый номер:№, договорной стоимостью 2 991 000 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Исаева Мансура Мустафаевича.

Квартира, приобретенная Исаевым МайсуромМустафаевичем с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 30 марта 2015 года.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной Исаевым Мансуром Мустафаевичем, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от 19.02.2015 г. №7527, является ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №5925 не от 20 сентября 2019 г.), именной накопительный счет Исаева Мансура Мустафаевича закрыт 27 сентября 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 8 августа 2019 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В виду досрочного увольнения Исаева Мансура Мустафаевича с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 17 октября 2019 г. за№НИС-3/2/13166 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого Исаев Мансур Мустафаевич обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Исаевым Мансуром Мустафаевичем произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными " обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа,

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 9 декабря 2020 г. задолженность Исаева Мансура Мустафаевича составляет 2 473 348,24 (Два миллиона четыреста семьдесят три тысячи триста сорок восемь рублей двадцать четыре копейки), в том числе:

2 421 970,84 (Два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят рублей восемьдесят четыре копейки) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 091 000 (Один миллион девяносто одна тысяча рублей ноль копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1 330 970,84 (Один миллион триста тридцать тысяч девятьсот семьдесят рублей восемьдесят четыре копейки);

51 377,4 (Пятьдесят одна тысяча триста семьдесят семь рублей сорок копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Закон об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ №1410/00146541 от 19 февраля 2015 г., направило в ПАО "Сбербанк России" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Исаева Мансура Мустафаевича.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1410/00146541 от 19 февраля 2015 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 123,7 кв. метров, кадастровый номер: №, составляет 2 991 000 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным закономреализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»),

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если полномочиями федерального органа исполнительной власти как органа государственной власти также наделяются и государственные учреждения, и воинские части, и профсоюзная организация, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. № 203-КГ 15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015г. № 207-КГ15-6)

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд за рассмотрением дел.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст. ст. 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 75, 76 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,

В связи с чем, истец просит взыскать с Исаева Мансура Мустафаевича в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 473 348,24 (Два миллиона четыреста семьдесят три тысячи триста сорок восемь рублей двадцать четыре копейки), в том числе:

2 421 970,84 (Два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят рублей восемьдесят четыре копейки) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

51 377,4 (Пятьдесят одна тысяча триста семьдесят семь рублей сорок копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру общей площадью 123,78 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 991 000 (Два миллиона девятьсот девяносто одна тысяча рублей ноль копеек), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание и не сообщил суду причины своей неявки, однако в исковом заявление, он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Исаев М.М. надлежаще извещенный, о времени и месте рассмотрения дела, также не явился на судебное заседание, от него поступило заявление, где он просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что между истом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19 февраля 2015 года, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1091000 рублей. Далее в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту Исаева М.М., ФГКУ «Росвоенипотека» уплачено 1330 970 рублей 84 копеек. На 9 декабря 2020 года образовалась пеня от 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 51377,4 рублей 40 копеек.

Судом был направлен запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» о направлении в суд сведений по оплате Исаевым М.М. задолженности по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015.

Из представленной истцом 09.06.2021 года за исх.№3034, карточки учета средств и расчетов Исаева М.М. следует, что задолженность по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015., погашена.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен указанный договор целевого жилищного займа, по которому как приводит в своем иске ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик не погасил задолженность, однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик Исаев М.М. полностью погасил задолженность, что подтверждается представленной истцом карточки учета средств и расчетов Исаева М.М.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Исаеву Мансуру Мустафаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015 г. и обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Исаеву Мансуру Мустафаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №1410/00146541 от 19.02.2015 г. и обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Кизилюртовского

городского суда З.А. Дарбишухумаев