Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2022 ~ М-1423/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-1575/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что сторонам по делу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Доля в праве ФИО2 составляет 4/11, ответчика ФИО3 - 7/11.

Право собственности подтверждается Договором дарения жилого дома в <адрес>, удостоверенного ФИО4, секретарём исполкома Пестриковского сельского <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь всех частей здания составляет 161,3 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений - 115,6 кв.м., и включает в себя: основное жилое строение (на плане лит. «А») с жилой кирпичной засыпкой пристройкой (на плане лит. «А1»), жилой кирпичной пристройкой (2 этаж) (на плане лит. «А2»), жилой пристройкой А3, холодной пристройкой (на плане лит. «а») и террасой (на плане лит. «а1»), мансарда а3, и служебные постройки: гараж (на плане лит. «Г»), баней (на плане лит. «Г1»), двумя сараями (на плане лит. «Г2», «Г3»), двумя септиками на плане лит. «Г5», «Г6»), двумя погребами (на плане лит. «Г7», «Г8»), уборной (на плане лит. «Г10»), душем (на плане лит. «Г11») и заборами. В техническом паспорте БТИ имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено на лит. А3, а2, а3.

На основании Решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были узаконены помещения и служебные постройки, в т.ч. лит. А3, а2, а3, и за ним было признано, как на самостоятельные объекты, право собственности на помещение № (холодная пристройка) – жилое, 1-этажное, площадь 18,3 кв.м., лит. а2; помещение № (санузел) – жилое, общая площадь 5,3 кв.м., лит. А3; баня (помещение №) – жилое, 1-этажное, общая площадь 3,8 кв.м, лит. А3; помещение № (мансарда) – жилое, площадь вспомогательного использования 11,5 кв.м., лит. а3, этаж мансарда; уборная – нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 кв. м., лит. Г 12; сарай – нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,3 кв.м., лит. Г4.

Между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом и служебными постройками, фактически состоящими из двух изолированных друг от друга частей дома (жилых блоков). В целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также прекращения права истца на отдельные помещения, входящие в состав жилого дома, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, истец полагает, что реальный раздел жилого дома может быть произведён в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которого:

- истцу в результате реального раздела жилого дома переходит в собственность блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей-2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., в состав которого согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, входят жилые и подсобные помещения, а также гараж:

        холл (помещение №) площадью 17,5 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., парная (помещение №) площадью 4,6 кв.м., кухня (помещение №) площадью 8,1 кв.м., жилая (помещение №) площадью 12,3 кв.м., коридор с лестницей (помещение №) площадью 7,11 кв.м., гараж (помещение №) площадью 33,2 кв.м., холл с лестницей                (помещение №) площадью 6,4 кв.м., тамбур (помещение №) площадью 3,2 кв.м., жилая (помещение №) площадью 9 кв.м., жилая (помещение №) площадью 10 кв.м.,    нежилая (помещение №) площадью 11,7 кв.м.

- ответчику в результате реального раздела жилого дома переходит в собственность блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., в состав которого согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, входит:

Крыльцо (помещение №) площадью 4,4 кв.м., веранда (помещение №) площадью 14,3 кв.м., жилая (помещение №) площадью 14,3 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,8 кв.м., санузел (помещение №) площадью 2,5 кв.м., коридор (помещение №) площадью 1,5 кв.м., жилая (помещение №) площадью 20,8 кв.м., гараж ( помещение №) площадью 27,8 кв.м.

Таким образом, площадь жилого дома (161,3 кв.м) и гаража (62,6 кв.м.) составляет 223,9 кв.м.

Так как площадь гаража в составе жилого дома не учитывается, то на него и не было зарегистрировано право собственности, как на отдельный объект права, в составе жилого блока учитывается площадь всех жилых и нежилых помещений, в т.ч. гаража, который является не отдельно стоящим строением, а частью жилой пристройки лит. А и А1, из которых имеется выход в гараж, то общая площадь жилых блоков увеличилась (129 кв.м + 93,2 кв.м.= 222,2 кв.м.), но не превышает общую площадь зарегистрированного в ЕГРН за сторонами права собственности на объекты недвижимости.

Предложенный вариант раздел дома соответствует требованиям действующего законодательства РФ, что подтверждается техническим заключением №, составленным Юго-Восточным филиалом ГУП МО «Московское областное Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании изложенного, истец обратился к ответчику с настоящим иском.

        В судебное заседание истец не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддерживает.

         Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

        Ответчик ФИО3 представила заявление о признании исковых требований. Указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд иск ФИО2, удовлетворяет, считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному истцом, который также соответствует фактическому пользованию, в связи с тем, что стороны ознакомились с данным вариантом и техническим заключением, не оспаривают его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилые блоки.

Выделить ФИО2 (СНИЛС №) блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, количество этажей -2, общей площадью 129 кв.м., в состав которого согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, входит:

        холл (помещение №) площадью 17,5 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., парная (помещение №) площадью 4,6 кв.м., кухня (помещение №) площадью 8,1 кв.м., жилая (помещение №) площадью 12,3 кв.м., коридор с лестницей (помещение №) площадью 7,11 кв.м., гараж (помещение №) площадью 33,2 кв.м., холл с лестницей                (помещение №) площадью 6,4 кв.м., тамбур (помещение №) площадью 3,2 кв.м., жилая (помещение №) площадью 9 кв.м., жилая (помещение №) площадью 10 кв.м.,    нежилая (помещение №) площадью 11,7 кв.м..

Выделить ФИО3 (СНИЛС №) блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, количество этажей -1, общей площадью 93,2 кв.м., в состав которого согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, входит:

крыльцо (помещение №) площадью 4,4 кв.м., веранда (помещение №) площадью 14,3 кв.м., жилая (помещение №) площадью 14,3 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,8 кв.м., санузел (помещение №) площадью 2,6 кв.м., коридор (помещение №) площадью 1,5 кв.м., жилая (помещение №) площадью 20,8 кв.м., гараж ( помещение №) площадью 27,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

№ (холодная пристройка) – жилое, 1-этажное, площадь 18,3 кв.м., лит. а2; помещение № (санузел) – жилое, общая площадь 5,3 кв.м., лит. А3; баня (помещение №) – жилое, 1-этажное, общая площадь 3,8 кв.м, лит. А3; помещение № (мансарда) – жилое, площадь вспомогательного использования 11,5 кв.м., лит. а3, этаж мансарда, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав на них в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области                                                                                      А.А. Усанова