Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2024 (2-9962/2023;) ~ М-10678/2023 от 01.12.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО14 суд ФИО6 <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, -

Установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на <номер> долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, р.<адрес>, <адрес> снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что решением суда разделен жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>. В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером <номер> право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на целый жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, прекращено. На основании решения ФИО19 городского суда ФИО6 <адрес> от <дата> ФИО2 поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: ФИО6 <адрес>, <адрес>. <дата> произошел пожар в части жилого дома, выделенной в собственность ФИО4 ФИО16., что подтверждается уведомлением, полученным <дата> от Начальника ОНД и ПР по <адрес> ФИО8. Учитывая решение ФИО20 городского суда о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 ФИО17. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, им было подано заявление об исключении сведений из ЕГРН о праве общей долевой собственности. <дата> ФИО3 <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а именно исключения из ЕГРН сведений о праве долевой собственности. В уведомлении указано на то, что снятие с государственного кадастрового учета государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая, что выделенная часть жилого дома не существует, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО18. не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представители по доверенности ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ознакомлен с заключением специалиста, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста, проверив материалы настоящего дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения доли дома и земельного участка от <дата> принадлежало на праве общей долевой собственности <номер> долей в праве жилого дома кадастровый но
мер <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным <дата>; земельный участок площадью <номер> кв.м., кадастровый номер
<номер>, расположенным по адресу: ФИО6 <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным <дата>.

ФИО21 городского суда ФИО6 <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> сохранен жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <номер>.м., в том числе общей площадью жилого помещения <номер> кв.м., из нее жилой- <номер>, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, в реконструированном и переоборудованном виде.

Указанным решением разделен жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, согласно заключения эксперта ФИО11 выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома, в жилом доме общей площадью жилых помещений <номер> кв. м.; выделена в собственность ФИО4 часть жилого дома, Лит. А помещение площадью 19, 1 кв.м., помещение площадью <номер> кв.м., помещение площадью <номер>.м., помещение площадью <номер>.м., помещение площадью <номер> кв.м., помещение площадью <номер> кв.м., веранда, Лит.а <номер> кв.м.), веранда Лит. al <номер> кв.м.), в Лит. А система отопления от АОГВ, общей площади жилых помещений дома <номер> кв.м..

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером <номер> право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на целый жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, прекращено.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом по адресу: ФИО6 <адрес> кадастровый <номер> площадью <номер> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в <номер> доли в праве, право других долевых собственников в жилом доме в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения ФИО22 городского суда ФИО6 <адрес> от <дата> ФИО2 поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: ФИО6 <адрес> в настоящее время собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО5 на основании договора дарения от <дата>.

Истец ФИО4 выделенную при разделе часть жилого дома на кадастровый учет не поставил, право собственности не регистрировал. Между тем, в связи с разделом жилого дома и выделе в натуре ФИО4 ФИО23. <номер> доли в праве в виде части жилого дома было прекращено его право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>

<дата> произошел пожар в части жилого дома, выделенной в собственность ФИО4 ФИО24 что подтверждается уведомлением, полученным <дата> от Начальника ОНД и ПР по <адрес> ФИО8

Учитывая решение ФИО26 городского суда о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 ФИО25. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, им было подано заявление об исключении сведений из ЕГРН о праве общей долевой собственности.

<дата> ФИО3 <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а именно исключения из ЕГРН сведений о праве долевой собственности, поскольку снятие с государственного кадастрового учета государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В материалы дела представлено техническое заключение <номер> от <дата>, предоставленным ФИО27» указано на то, что часть жилого дома ФИО28 выделенная Решением суда от <дата> по делу <номер>, и уничтоженная в результате пожара, не является объектом недвижимого имущества и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. Часть жилого дома ФИО4 ФИО29. не обладает свойствами объекта гражданских прав, использование в соответствии с первоначальным назначением не представляется возможным.

Жилой дом с кадастровым номером <номер> подлежит снятию с кадастрового учета в связи разделом и уничтожением части жилого дома ФИО4 ФИО30. в результате пожара.

Дополнительно эксперт указал на то, что ФИО31 суда от <дата> раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> произведен на две части - ФИО4 ФИО34 и ФИО2 Сохранившиеся конструктивные элементы части жилого дома ФИО4 ФИО32. являются общими с частью жилого дома ФИО2 И в случае проведения демонтажных работ конструкций части жилого дома ФИО33 необходимо соблюдать требования и последовательность, установленные СП <номер> «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», с целью сохранения прочности и устойчивости опорных конструкций и примыкающих к ним элементов части жилого дома ФИО2 (в настоящее время правопреемник ФИО5).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Стороной ответчика представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось. Кроме того, в судебном заседании допрошена специалист ФИО12, которая поддержала заключение.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, произошедшем в <дата> году и восстановлению не подлежит, что также не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела и подтверждается справкой о пожаре, техническим заключением специалиста.

Таким образом, учитывая, что достоверно установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества, данное обстоятельство является основанием для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (ИНН: <номер>) к ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО6 <адрес> (<номер> – удовлетворить.

        Прекратить право собственности ФИО4 на <номер> долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО6 областной суд через ФИО35 городской суд ФИО6 <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяФИО36

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>