Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2022 ~ М-988/2022 от 19.04.2022

Дело №2-1532/2022

УИД 54RS0018-01-2022-001520-24

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской

области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Нины Ахбулатовны к Жук Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Григорьева Александра Сергеевича к Жук Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Жук В.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просит:

1.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером Бобриковым Вадимом Юрьевичем, а именно:

№	X	У
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер в части его границ с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером Бобриковым Вадимом Юрьевичем, а именно:

№	X	У
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с указанными выше координатами.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Сорокиной Юлией Сергеевной.

В обоснование иска указано, что Исаева Нина Ахбулатовна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка Номер

Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками соседних земельных участков:

с кадастровым номером Номер является Григорьев Александр Сергеевич.

с кадастровым номером Номер является Миловидова Анна Васильевна.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

После покупки принадлежащего истцу участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, выяснилось, что его прежний собственник обращался в ООО «Архитектура» г. Искитима Новосибирской области для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером Сорокиной Юлией Сергеевной было выявлено наложение на уточняемый участок с кадастровым номером Номер, уточненных границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> (собственник Жук Валентина Владимировна), границы которого не соответствуют фактическому местоположению.

Согласно заключения кадастрового инженера Бобрикова В.Ю. причиной образовавшегося пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Номер, возникшая из-за ошибок, допущенных при привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Номер.

Собственник земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> исправить возникшую реестровую ошибку не желает.

Третье лицо Григорьев А.С. обратился в суд с самостоятельными требованиями к ответчику Жук В.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просит:

1.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером Бобриковым Вадимом Юрьевичем, а именно:

№	X	У
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер в части его границ с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером Бобриковым Вадимом Юрьевичем, а именно:

№	X	У
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с указанными выше координатами.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Бобриковым В.Ю.

В обоснование самостоятельных требований третьего лица указано, что Григорьев А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка Номер

Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками соседних земельных участков:

с кадастровым номером Номер является Исаева Нина Ахбулатовна.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение на уточняемый участок с кадастровым номером Номер, уточненных границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> (собственник Жук Валентина Владимировна), границы которого не соответствуют фактическому местоположению.

Согласно заключению кадастрового инженера Бобрикова В.Ю. причиной образовавшегося пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Номер, возникшая из-за ошибок, допущенных при привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Номер.

Собственник земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> исправить возникшую реестровую ошибку не желает.

Истец Исаева Н.Х. и её представитель Лапутько И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик Жук В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, кем было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Григорьев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступил письменный отзыв.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Миловидова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПКРФ суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Исаева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>. Границы данного земельного участка не уточнены.

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец Исаева Н.А. (ее правопредшественник ...) обратился в ООО «Архитектура» г. Искитим для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Сорокиной Ю.С. установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеется наложение уточненных границ земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером Номер расположенного по адресу <Адрес>. Данное наложение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер

Третье лицо Григорьев А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>. Границы данного земельного участка не уточнены.

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка третье лицо Григорьев А.С. обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Бобриковым В.Ю. установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеется наложением уточненных границ земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> Данное наложение произошло в результате ошибки, допущенной при привязке к пунктам государственной геодезической сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит на праве собственности ответчику Жук В.В.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером Номер следует, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 17.09.2001 с уточненной площадью Номер кв.м. и на основании следующих документов: заявление, договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на землю, и план границ земельного участка.

В рассматриваемый период времени, земельный участок являлся объектом землеустройства, местоположение его границ и размер его уточненной площади устанавливались посредством организации землеустроительных работ в соответствии с нормами Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»

Из информации Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области от 02.08.2022 следует, что проанализировав имеющиеся материалы Филиал склонен соглашаться с доводами истца о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

В период до 01.03.2008 вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01,2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон № 28-ФЗ), а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).

С 01.03.2008 по 31.12.2016 отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре; недвижимости (ГКН), куда были, в том числе конвертированы сведения ЕГРЗ.

С 15.09.2010 по 31.12.2016 в соответствии со ст. 3 Закона о кадастре и согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 11 03.2010 № П/93, ФГБУ «ФКП Росреестра», в липе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, осуществлял на территории Новосибирской области полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда конвертированы сведения из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, информацию Филиала ФКП Росреестра по Новосибирской области от 02.08.2022, схему расположения земельных участков от 25.02.2022, подготовленную кадастровым инженером Бобриковым В.Ю., результаты кадастровых работ проведенных кадастровым инженером Сорокиной Ю.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер и кадастровым инженером Бобриковым В.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Из исследованных судом документов следует, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер являются смежными друг к другу, располагаются на <Адрес>. Земельный участок с кадастровым номером Номер располагается на <Адрес>, при этом фактически не граничит с указанными земельными участками, не пересекает его на местности.

Суд приходит к выводу, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер внесены на основании Плана границ земельного участка от 14.04.1998, выполненного ОГУП «Техцентр НСО».

При этом согласно информации Филиала ФКП Росреестра координаты указаны в неизвестной системе координат, которая была несопоставима с местной системой координат, установленной в отношении п. Факел Революции Быстровского сельсовета, при этом сведения о координатах конвертировались из ЕГРЗ в ГКН, а затем из ГКН в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, поскольку фактическое местоположение земельного участка не совпадает с указанными сведениями.

Допущенная ошибка ущемляет права истца Исаевой Н.А. и третьего лица Григорьева А.С., поскольку препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего истцу Исаевой Н.А. земельного участка с кадастровыми номером Номер, и принадлежащего третьему лицу Григорьеву А.С. земельного участка с кадастровыми номером Номер, а следовательно дачная ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером Номер, при этом сведения о величине площади данного земельного участка подлежат оставлению без изменения, но она будет являться декларированной, подлежащей уточнению по результатам проведения кадастровых работ в установленном порядке.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом этого требования истца Исаевой Н.А. и третьего лица Григорьева А.С. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований как истца Исаевой Н.А.. так и третьего лица Григорьева А.С об установлении границ принадлежащих им земельных участков, поскольку ответчик Жук В.В. не является надлежащим ответчиком по данным требованиям, так как не является смежным землепользователем для земельных участков истца и третьего лица, общих границ участок ответчика с участками истца и третьего лица не имеет, спора о фактическом местоположении границ между ними нет и не может быть, ответчик Жук В.В. на права истца Исаевой Н.А. и третьего лица Григорьева А.С. по впадению и пользованию принадлежащих им земельных участков не посягала.

После устранения реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика Жук В.В. истец Исаева Н.А. и третье лицо Григорьев А.С. не лишены права обратиться в орган кадастрового учета с приложением необходимых документов в установленном порядке для уточнения местоположения границ принадлежащим им земельных участков.

С учетом изложенного в удовлетворении требований истца Исаевой Н.А. и третьего лица Григорьева А.С. к ответчику Жук В.В. об установлении границ земельных участков необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Нины Ахбулатовны к Жук Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Самостоятельные требования третьего лица Григорьева Александра Сергеевича к Жук Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер с оставлением сведений о величине площади данного земельного участка без изменения, имеющей статус декларированной, подлежащей уточнению по результатам проведения кадастровых работ в установленном порядке.

Отказать в удовлетворении исковых требований Исаевой Нины Ахбулатовны к Жук Валентине Владимировне об установлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Отказать в удовлетворении требований третьего лица Григорьева Александра Сергеевича к Жук Валентине Владимировне об установлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А.Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-1532/ 2022