Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2020 ~ М-3140/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-3555/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при помощнике Старцевой Т.В., при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуржея А.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуржей А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что проживает в доме <адрес> право собственности на квартиру зарегистрировано. Вместе с квартирой истец также приобретал у застройщика ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» по договору долевого участия от 06.05.2006 № 46 на участие в долевом строительстве и инвестировании автостоянки в подвале дома по <адрес> доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), №72 (стр.) в подвальной части дома <адрес> (строительный адрес дома: ж/д <адрес>), общей площадью помещения 686,3 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, внес сумму по договору и рассчитался полностью. 14.09.2007 застройщик ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К»» подписал с истцом акт приема - передачи на 1/7 долю в праве общей собственности на нежилое помещение 13 П, номера на поэтажном плане 1,5 (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), №72 (стр.) в подвальной части дома <адрес> (строительный адрес дома: жилой дом <адрес>), общей площадью помещения 686,3 кв.м. Однако от регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Омской области застройщик уклонился. Застройщик вошел в процедуру банкротства и как юридическое лицо окончательно был ликвидирован 24.09.2018. 14.11.2019 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 27.11.2019 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Омской области уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета на нежилое помещение. По мнению Федеральной службы поскольку застройщик в настоящее время ликвидирован, право его собственности на автостоянку не было надлежащим образом оформлено, следовательно невозможно зарегистрировать переход права собственности на истца как на собственника. Как следует из содержания договора от 06.05.2006 стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Просил признать за Гуржеем А.А. право собственности на нежилое помещение, на 1/7 долю в праве общей собственности на нежилое помещение №72, номера на поэтажном плане 1,5(Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), №72 (стр.),)в подвальной части дома <адрес>, общей площадью помещения 686,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска, просил признать за Гуржеем А.А. право собственности на нежилое помещение, на 1/17 долю в праве общей собственности на нежилое помещение №72, номера на поэтажном плане 1,5(Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), №72 (стр.),)в подвальной части дома <адрес>, общей площадью помещения 686,3 кв.м.

Истец Гуржей А.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и место судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела предоставлен отзыв на заявленные требованию.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков по делу Шипилова Е.Ю., Стрелкова Г.В., Клименко К.В., Сердюк Д.П., Петрулевич А.А., Ефимова А.С., Рыбникова Т.П., Гуржей В.Г., Дьяченко В.Н., Чурсин А.Ю., Боковикова Г.Н., Тиванова М.В., Абрамчук С.М., Владимиров М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен договор № 46 на участие в долевом строительстве и инвестировании автостоянки в подвале дома <адрес> от 06.06.2006, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К», (Организация) и Гуржеем А.В. (Дольщик), согласно условиям которого организация принимает Дольщика в долевое участие на строительство 1/17 доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), № 72 (стр.),) в подвальной части дома <адрес> (строительный адрес дома: <адрес>), общей площадью помещения 686,3 кв.м.

Согласно п. 2 договора договорная стоимость строительства 1/17доли в праве общей собственности нежилого помещения (Автостоянка) составляет 500 000 рублей.

В силу п. 3, 4, 5 договора 1/17 доля в праве общей собственности, указанная в п. 1. настоящего договора, передается Дольщику с выполненными следующими работами: кирпичная кладка и штукатурка стен, малярные работы; монтаж электропроводки, электрооборудования, устройство упрочненного бетонного пола; монтаж разводки водопровода, канализации; монтаж вентиляции, противопожарной сигнализации, установка распашных ворот. Дольщик финансирует строительство Объекта путем перечисления на расчетный счет или путем внесения в кассу Организации денежных средств в срок до 30.05.2006. Организация обязуется закончить строительство Объекта в третьем квартале 2007г.

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2007 Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» передало Гуржею А.А., а последний принял 1/17 долю в праве общей собственности на нежилое помещение 13П, номера на поэтажном плане: 1, 5 (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), № 72(стр.)) в подвальной части дома <адрес> (строительный адрес: жилой дом <адрес>), общей площадью помещения 686,3 кв.м., на основании договора № 46 «на участие в долевом строительстве и инвестировании автостоянки в подвале дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за 1/17 долю в праве общей собственности нежилого помещения 13П, номера на поэтажном плане: 1, 5 (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), № 72(стр.)) в подвальной части дома <адрес>, общей площадью помещения 686,3 кв.м. по Договору № 46 «на участие в долевом строительстве и инвестировании автостоянки в подвале дома по <адрес>» от 06.05.2006г. произведен в полном объеме.

С целью зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №72, находящееся в подвале жилого дома, <адрес> истец обратился в Управление Росреестра по Омской области.

Управление Росреестра по Омской области 27.11.2019 уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного помещения, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На государственную регистрацию права общей долевой собственности представлено заявление Гуржей А.В. на объект недвижимости, в котором отсутствует кадастровый номер объекта недвижимого имущества, что не позволяет идентифицировать вышеуказанный объект недвижимости. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:67, в пределах которого расположен вышеуказанный объект недвижимости не содержит сведений о праве собственности, ограничений (обременении) за ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» не зарегистрировано. В соответствии с записями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:050206:3043 принадлежат застройщику на праве субаренды. Инвестор правом на земельный участок не обладает. Следовательно, в данном случае, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у застройщика, имеющего права на земельный участок. При этом инвестор (подрядчик) имеет право на оплату выполненных работ. На сегодняшний момент ЕГРН не содержит записи о праве собственности застройщика -ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно сведений ЕГРЮЛ ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» ликвидировано 24.09.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020 нежилое помещение №13П, номера на поэтажном плане:1,5, общей площадью 686,30 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, Литера А, адрес: <адрес>, пом. 13П, площадью 686,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Шипилова Е.Ю. (1/17 доля), Стрелкова Г.В. (1/17 доля), Клименко К.В. (1/17 1/17 доля), Сердюк Д.П. (1/17 доля), Петрулевич А.А. (1/17 доля), Ефимова А.С. (1/17 доля), Рыбникова Т.П. (1/17 доля), Гуржей В.Г. (1/17 доля), Дьяченко В.Н. (1/17 доля), Чурсин А.Ю. (1/17 доля), Боковикова Г.Н. (1/17 доля), Тиванова М.В. (1/17 доля), Абрамчук С.М. (1/17 доля), Владимиров М.В. (1/17 1/17 доля).

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что нарушение права истца заключается в невозможности произвести государственную регистрацию права ввиду ликвидации юридического лица ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К»- участника спорных правоотношений.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что Гуржеем А.В. произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, сам объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи. Таким образом, стороны договора на участие в долевом строительстве и инвестировании достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуржея А.В. удовлетворить.

Признать за Гуржеем А.В. право собственности на 1/17 долю в праве общей собственности на нежилое помещение 13 П, номера на поэтажном плане: 1, 5 (Автостоянка) (в осях (Ис-Лс); (6с-8с), № 72(стр.)) в подвальной части дома <адрес>, площадью 686,3 кв. м, адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                      А. Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-005678-78

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________