Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2022 ~ М-659/2022 от 22.03.2022

Дело №2-1267/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Анны Владимировны к Медведок Павлу Алексеевичу, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

С целью устранения реестровой ошибки установленной в координатах границ принадлежащего истцу земельного участка, решением Аксайского районного суда истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения землеустроительных работ.

В ходе выполнения землеустроительных работ по определению координат границ земельного участка истца, установлено, что границы принадлежащего ответчику смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пересекают границы земельного участка истца.

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не соответствуют их фактическому местоположению, по причине наличия реестровой ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Ответчик был извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предпринял каких-либо мер по их устранению.

На основании изложенного истец просила установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведений единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь декларированной.

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Сокорева Е.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Авилова О.В в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями пояснив, что устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель третьего лица, будучи уведомленный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

С целью устранения реестровой ошибки установленной в координатах границ принадлежащего истцу земельного участка, решением Аксайского районного суда истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения землеустроительных работ.

В ходе выполнения землеустроительных работ по определению координат границ земельного участка истца, установлено, что границы принадлежащего ответчику смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пересекают границы земельного участка истца.

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не соответствуют их фактическому местоположению, по причине наличия реестровой ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Ответчик был извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предпринял каких-либо мер по их устранению.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка, препятствует истцу устранить допущенную реестровую ошибку в координатах его земельного участка, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Анны Владимировны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведений единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2022 года.

Судья: