Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2022 ~ М-367/2022 от 14.01.2022

№2-3404/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                    Кузьминой А.В.,

    При секретаре                                                  Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Марины Ивановны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                       УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № № площадью 39,9 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

     В обоснование заявленных требований указано, что 26.02.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № По условиям договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение приобрести спорную однокомнатную квартиру № № площадью 39,9 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались, на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.2 договора цена жилого помещения составила 5270836,82 руб. В соответствии с условиями данного предварительного договора, п. 3.2, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» как продавец передаст в собственность истца спорное жилое помещение. Истец со своей стороны добросовестно выполняет обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет ответчика. Согласно п. 3.4 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течении 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. В п. 3.5 предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не позднее 31.12.2019г. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. Истец исполнил свои обязательства по оплате. Право собственности на помещение зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Срок заключения основного договора наступил, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

      Истец Демченко Марина Ивановна в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть без ее участия.

      Ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом посредством почтовой связи, имеется заявление о признании исковых требований.

      Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом посредством почтовой связи, представителя в суд не направили.

      Третье лицо: ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом посредством почтовой связи, представителя в суд не направили.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 26.02.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №(л.д.13-22). По условиям договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение приобрести спорную однокомнатную квартиру № № площадью 39,9 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались, на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.2 договора цена жилого помещения составила 5270836,82 руб. В соответствии с условиями данного предварительного договора, п. 3.2, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» как продавец передаст в собственность истца спорное жилое помещение. Истец со своей стороны добросовестно выполняет обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет ответчика. Согласно п. 3.4 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течении 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. В п. 3.5 предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не позднее 31.12.2019г. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. Истец исполнил свои обязательства по оплате. Право собственности на помещение зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Срок заключения основного договора наступил, однако основной договор не заключен.

      В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

       В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего постановления.

        Согласно пункту 5 Пленума ВАС РФ №, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

       Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

      Как следует из пункта 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

     По условиям заключенного между сторонами предварительного договора истец оплатил ответчику сумму обеспечения, размер которого равен стоимости жилого помещения. В Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) право собственности на спорное помещение, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение существует в натуре и фактически передано во владение и пользование истцу.

      Однако до настоящего времени между сторонами не заключен договор купли-продажи жилого помещения.

      В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в полном объеме.

     Доказательств, опровергающих собранные по делу доказательств и выводы суда в силу ст.56 ГПК РФ - не представлено.

     Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Лидер Инвест Групп».

       Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 34 554руб.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Признать за Демченко Марианой Ивановной право собственности на жилое помещение - квартиру № № площадью 39,9 кв.м., К№, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу Демченко Марианы Ивановны в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 34 554 (тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в полном объеме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2022 года