Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2020 ~ М-508/2020 от 29.01.2020

к делу № 2-1046/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папазяна М. А. и ООО «Монолит+»к Календжяну Э. Г. о прекращении праваобщей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Календжяну Э.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 991,8 кв.м, этажность – 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес> выделе доли в данном жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ООО «Монолит+» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Календжяна Э.Г. 1/42 доли земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадью 777 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый № и 1/42 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства: проектируемая площадь: 1066,2 кв.м, проектируемое назначение – жилое, степень готовности – 70%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Между Календжяном Э.Г. и Папазяном М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства и доли земельного участка, согласно которому продавец – Календжян Э.Г. продал Папазяну М.А. 1/42 доли земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадью 777 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и 1/42 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства: проектируемая площадь: 1066,2 кв.м, проектируемое назначение – жилое, степень готовности – 70%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прежним собственником земельного участка с целью возведения жилого дома на указанном участке в орган местного самоуправления – администрацию города Сочи направлено уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.Календжяном Э.Г. на основании уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № был возведен объект капитального строительства со степенью готовности 70%.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Календжяном Э.Г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемой площадью 1066,2 кв.м., проектируемым назначением – жилое, степень готовности – 70%, расположенный по адресу: <адрес>В настоящее время строительство объекта завершено, жилой дом является готовым для дальнейшей эксплуатации, что может подтвердиться при назначении судом экспертизы по настоящему делу.

Однако уклоняется от дальнейших действий по введению объекта в гражданский оборот, не обращается совместно с другими собственниками объекта капитального строительства в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства в порядке ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец Папазян М.А. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Папазян М.А. по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ООО «Монолит+» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство за подписью заместителя директора ООО «Монолит+» о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Календжян Э.Г. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации г.Сочи возражал против удовлетворения требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец ООО «Монолит+» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика КаленджянаЭ.Г. 1/42 доли земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадью 777 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый № и 1/42 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства: проектируемая площадь: 1066,2 кв.м, проектируемое назначение – жилое, степень готовности – 70%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Также между истцом ПапазяномМ.А. и ответчиком КаленджяномЭ.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства и доли земельного участка, согласно которому продавец – Календжян Э.Г. продал Папазяну М.А. 1/42 доли земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадью 777 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и 1/42 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства: проектируемая площадь: 1066,2 кв.м, проектируемое назначение – жилое, степень готовности – 70%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Календжяна Э.Г. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи ФИО1 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании уведомлениядепартамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Календжяном Э.Г. был возведен объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Календжяном Э.Г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемой площадью 1066,2 кв.м., проектируемым назначением – жилое, степень готовности – 70%, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно решению департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время, что не оспаривается сторонами, строительство объекта завершено.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом с целью установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

В соответствии с выводамизаключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1795,0 кв.м., был разделен на два земельных участка, зу1 - площадью 1018 кв.м., зу2 – площадью 777 кв.м Описанные выше земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, используются собственниками как единый, фактические ограждения между земельными участками отсутствуют. Если принимать во внимание параметры земельного участка с кадастровым номером № до проведенного раздела, то площадь земельного участка составляет 1795 кв.м. Исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предельным параметрам, указанным в таблице 11 п. 12.1 правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает эксперт, в результате проведенного сравнения исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пунктамтребованиям СП (СНиП)установлено соответствие, а именно: ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края;СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП II-7-81*);СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1);СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1);СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1);СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на 27 декабря 2010 года).В ходе проведенного визуального исследования конструкций здания, выполненных на момент осмотра, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеют исправное состояние.

Исследуемый объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого здания, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Технически раздел объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> возможен, как показано в исследовательской части заключения в ответе на вопрос, по варианту раздела, путем выделения в собственность изолированных помещений.Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников. Помещение № -лестница, площадью 12 кв.м., помещение № – коридор, площадью 37 кв.м., расположенные на первом этаже, помещение № -лестница, площадью 12 кв.м., помещение № – коридор, площадью 37 кв.м.., расположенные на втором этаже, помещение № -лестница, площадью 12 кв.м., помещение № – коридор, площадью 37 кв.м. являются помещениями общего пользования.

В результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводится.

У суда нет никаких оснований не доверять данному заключению эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы. Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает указанное заключение эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании статьи 67 части 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцами предоставлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

Доказательств обратного суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260ГК РФ).

Согласно части 21.5 ст. 51Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является способом защиты права.

Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, поскольку возведенный Календжяном Э.Г. жилой дом, площадью 991,8 кв.м, этажность – 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил в границах правомерного земельного участка, целевое назначение возведенного строения соответствует разрешенному виду использования земельного участка, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, на основании ст.218 ГК РФ, имеются все основания для введения указанного объекта капитального строительства – жилого дома в гражданский оборот.

При этом, иначе как в судебном порядке, Папазян М.А. и ООО «Монолит+» не имеют возможности осуществить защиту своего права и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку спор между истцами и ответчиком о распределении помещений в жилом доме отсутствует, суд находит возможным удовлетворить исковые требования согласно указанного истцами порядка раздела жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Папазяна М. А. и ООО «Монолит+»к Календжяну Э. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Папазяна М. А. (1/42 доли), ООО «Монолит+» (1/42 доли) и Календжяна Э. Г. (20/21 доли) на жилой дом, числом этажей:3, площадью 991,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести по заявлению Календжяна Э. Г. преобразование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 991,8 кв.м, этажность – 3 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Папазяна М. А. (1/42 доли), ООО «Монолит+» (1/42 доли) и Календжяна Э. Г. (20/21 доли) на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 991,8 кв.м, этажность – 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Папазяна М. А. из общей долевой собственности жилого домас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м, расположенное на 2 этаже.

Выделить в собственность ООО «Монолит+» из общей долевой собственности жилого домас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение №, площадью 21,9 кв.м, расположенное на 3 этаже.

Выделить в собственность Календжяна Э. Г. из общей долевой собственности жилого домас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие жилые помещения:

- жилое помещение №,4 площадью 25,2 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 25,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 24,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 25,2 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 21,4 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 25,2 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 25,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 25,2 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 21,4 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение №,40 площадью 25,2 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 21,9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 25,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 24,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 25,2 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 21,4 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 22,6 кв.м, расположенное на третьем этаже;

- жилое помещение № площадью 21,6 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Папазяном М. А. жилого помещения № площадью 24 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании заявления Папазяна М. А. без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ООО «Монолит+» жилого помещения №, площадью 21,9 кв.м, расположенного на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на основании заявления уполномоченного лица от ООО «Монолит+» без истребования дополнительных документов.