Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2023 ~ M-1849/2023 от 04.10.2023

УИД 37RS0005-01-2023-002143-61

Дело № 2-2393/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания Фроловой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Безуглой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Ольги Николаевны к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Зайцева О.Н. обратилась в суд с заявлением к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Зайцевой Ольге Николаевне фактически принадлежит право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается распиской от 05.06.2004 о продажесадового участка, подписанной между ФИО1 и Зайцевой Ольгой Николаевной.

Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 10.07.1994г., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района №, регистрационная запись №.

Ссылаясь на данные обстоятельства, на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов) разрешенное использование: для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

Истец Зайцева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, в деле участвует ее представитель.

В судебном заседаниипредставитель истца по доверенности – Безуглая Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма, в судебное заседание не явился, согласно заявлению не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, СНТ «Энтузиаст», в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании от 04.12.2023 председатель СНТ «Энтузиаст» Авдеева В.Я. поясняла, что Зайцева О.Н. на протяжении многих лет, с 2004 года пользовалась земельным участком, сажала на нем овощи и фрукты. Данный земельный участок она приобрела у ФИО1.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Зайцева О.Н. связывает возникновение у неё права собственности на земельный участок с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от 10.07.1994, выданного на основании постановления главы администрации г. Кохма от 06.07.1994 №, ФИО1 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,0480 га.

10.07.1994 данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

05.06.2004 между ФИО1 и Зайцевой О.Н. была составлена расписка, согласно которой ФИО1 продал земельный участок в садоводческом товариществе «Энтузиаст», площадью 480 кв.м., кадастровый № Зайцевой О.Н.

Согласно справке СНТ «Энтузиаст», выданной председателем Авдеевой В.Я., Зайцева О.Н. является членом СНТ «Энтузиаст» с 05.06.2004, пользуется участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с расчетной книжкой члена коллективного сада «Энтузиаст» Зайцевой О.Н. производятся отчисления в виде членских взносов с 2016 года.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцевой Ольги Николаевны к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов) разрешенное использование: для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023