Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2021 ~ М-295/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-316/2021 (12RS0009-01-2021-000854-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в лице Администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл к Семенову Б. Э. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Истец Моркинский муниципальный район Республики Марий Эл в лице Администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл обратился в суд с иском к Семенову Б.Э. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 136440 руб. 52 коп., свои требования, мотивировав тем, что 6 августа 2018 года стороны заключили договор аренды земельного участка №… сроком на 49 лет. С 18 ноября 2018 года по 30 октября 2021 года арендная плата Семеновым Б.Э. не оплачивается. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды. Однако ответчиком данная претензия до настоящего времени оставлена без внимания, задолженность по арендной плате не погашена. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №… от 6 августа 2018 года и взыскать задолженность по договору в размере 136440 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца Галкин С.В., действующий на основании доверенности №… от 20 октября 2021 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду дал пояснения аналогично искового заявления.

Ответчик Семенов Б.Э. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснив, что земельным участком не пользуется, не возражает против расторжения договора аренды, однако не имеет материальной возможности погасить задолженность по арендной плате.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

6 августа 2018 года МУ «Администрация муниципального образования «Моркинский муниципальный район» и ответчик Семенов Б.Э. заключили договор аренды земельного участка №… с кадастровым номером 12:…, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 958042 кв.м., расположенного в д.Т. Моркинского района Республики Марий Эл, сроком на 49 лет с 6 августа 2018 года по 5 августа 2067 года.

По акту №… от 6 августа 2018 года спорный земельный участок был передан ответчику (арендатору) Семенову Б.Э.

25 августа 2018 года произведена государственная регистрация договора.

Пунктом 4.2 указанного договора размер ежегодной платы определен в 30 500 рублей, размер арендной платы за квартал установлен в размере 7625 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата за участок вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.1.2. договора арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение 2-х месяцев с момента наступления срока оплаты.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды арендатор обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из п. 7.3. договора, договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по платежам. Для досрочного расторжения договора невыполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей признаются сторонами существенными нарушениями условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 18 ноября 2018 года по 30 сентября 2021 года в размере 136440 руб. 52 коп., из них основной долг в размере 90 142 руб. 12 коп. и неустойка за несвоевременную уплату арендной платы в размере 46298 руб. 40 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в тех случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

2 июля 2021 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и заключении соглашения о досрочном расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Доводы ответчика о том, что он не получил указанную претензию в связи со сменой места жительства, суд находит необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно почтовому уведомлению письмо ответчику направлено по месту его регистрации и вручено 6 июля 2021 года. Кроме того, ответчику в декабре 2020 года истцом был вручен проект соглашения о расторжении спорного договора аренды с указанием размера задолженности арендной платы, который ответчик подписал, однако истцу не вернул. Указанные обстоятельства свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. При этом суд считает необходимым отметить, что арендодателем не исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 5.4.8 договора аренды о направлении арендатору в десятидневный срок письменного уведомления в случае изменения адреса.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды, доказательств отказа со стороны истца принять арендную плату не представлено, имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка №… от 6 августа 2018 года и взыскании задолженности по нему в размере 136440 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды земельного участка №… от 6 августа 2018 года.

Взыскать с Семенова Б.Э. в пользу администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл задолженность по договору аренды земельного участка №… от 6 августа 2018 года в размере 136440 руб. 52 коп., из них основной долг в размере 90 142 руб. 12 коп. и неустойка за несвоевременную уплату арендной платы в размере 46298 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова

Решение в окончательной форме вынесено 19 ноября 2021 года