Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2023 (2-3579/2022;) ~ М-3294/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-110/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  12 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хечояна А.Ш. к Петрову Н.П., Петрову А.П., Жиделяевой Н.П., Администрации г.о.Клин Московской области о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Хечоян А.Ш., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником /доли/ в праве на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.07.2022 г., другими сособственниками жилого дома в настоящее время являются ответчики, по /доли/ в праве - каждый.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/ по /адрес/

Между истцом и ответчиками до настоящего времени раздел дома не произведен, однако сложился порядок пользования частями жилого дома, споров не имеется.

Кроме того, истец самостоятельно произвел реконструкцию своей части дома, пристроив жилую пристройку лит. А4. В дальнейшем, в период проживания, истец за свой счет и своими силами дополнительно пристроил к своей части дома другие помещения: /номер/, расположенные на первом этаже, а также помещения /номер/, расположенные на втором этаже.

Истец просит суд признать за ним право собственности на возведенные пристройки, указанные в Техническом паспорте от 11.11.2022 г., состоящие из Лит.А4: /данные изъяты/

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Петров Н.П., Петров А.П., Жиделяева Н.П. в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещено в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хечоян А.А. является собственником /доли/ в праве на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.07.2022 г., другими сособственниками жилого дома в настоящее время являются ответчики, по /доли/ в праве - каждый.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, по /адрес/

Кроме этого, на указанном земельном участке истцом своими силами и на свои денежные средства произвел реконструкцию своей части дома, пристроив жилую пристройку лит. А4. В дальнейшем, в период проживания, истец за свой счет и своими силами дополнительно пристроил к своей части дома другие помещения: /номер/, расположенные на первом этаже, а также помещения /номер/, расположенные на втором этаже.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерацииот 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в Постановлении N 10/22 не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из содержания экспертного заключения следует, что жилой дом с кадастровым /номер/ расположенный по /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ возможен.

Экспертом определен один вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования и с учетом предложения сторон, в соответствии с которым Хечояну А.П. выделяются помещения в жилом доме Блок /номер/ /площадь/. Петрову Н.П, Петрову А.П., Жиделяевой Н.П. выделяются помещения в жилом доме Блок /номер/, /площадь/. Переоборудование дома не требуется.

Также из экспертного заключения следует, что жилой дом фактически разделен. Каждый из сособственников пользуются своими части дома и не претендуют на части помещений друг друга.

Самовольно возведенные пристройки к дому, расположенному по /адрес/, - соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве указанных пристроек - не имеется. Строительные конструкции - не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, всоответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также, при указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании жилого дома с кадастровым /номер/, расположенным по /адрес/ жилым домом блокированной застройки, а также признании за истцом право собственности на возведенные пристройки, указанные в Техническом паспорте от 11.11.2022 г., состоящие из Лит.А4: помещения /номер/ помещение /номер/, расположенные на первом этаже, Лит.А6: помещения /номер/; расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хечояна А.А. к Петрову Н.П., Петрову А.П., Жиделяевой Н.П., Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать за Хечояном А.Ш. право собственности на возведенные пристройки, указанные в Техническом паспорте от 11.11.2022 г., состоящие из Лит.А4: помещения /номер/ Лит.А5: помещение /номер/ расположенные на первом этаже, Лит.А6: помещения /номер/; расположенные по /адрес/

Признать дом с кадастровым /номер/, расположенным по /адрес/, инвентарный номер 070:025-487 - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по /адрес/, выделить долю и признать за Хечояном А.Ш. право собственности на блок /номер/, /площадь/, состоящий из помещений:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/, по следующим координатам

            Х        У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Выделить в общую долевую собственность Петрова А.Ш., Петрова Н.П., Жиделяевой Н.П., по /доли/ в праве каждому, блок /номер/ общей /площадь/, состоящий из помещений:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/, по следующим координатам:

            Х                  У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное имущество за истцом и ответчиками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 января 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.