Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4646/2023 ~ М-2856/2023 от 04.05.2023

2-4646/2023

50RS0<№ обезличен>-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО                                         21 августа 2023года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Ефремовой, при секретаре А.В. Скрипка, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Родник» об устранении реестровой ошибки,

установил

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, СНТ «Родник» об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>. Однако, при межевании выявлена реестровая ошибка, в связи с несоответствием фактических границ сведений о границах в ЕГРП, а также их пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>.

При таких данных, истица просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты>. с указанием координат поворотных точек; признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> категория земель – зе5мли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадь пересечения <данные изъяты>., в указанных координатах поворотных точек.

В судебном заседании представитель истицы требование поддержал.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которых исковые требования признают.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона).

Согласно материалам дела истцу принадлежит земельный участок <№ обезличен> по адресному ориентиру: <адрес> который граничит с земельным участком <№ обезличен>, принадлежащим ответчику.

По сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка ответчика.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 подтверждено наличие реестровой ошибки и указано, что по результатам кадастровых работ установлен факт наложения границ земельного участка (забор) с к/н <№ обезличен> на земельный участок с к/н <№ обезличен> площадью <данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки и приведения описания в ЕГРН местоположения границы земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением на местности, закрепленным ограждениями, столбами и стеной здания, кадастровым инженером составлен межевой план от <дата>, в котором приведен каталог координат поворотных точек уточняемой границы и уточняемая площадь земельного участка истца.

В соответствии со ст. 170.2 УК РФ кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории.

Ответчики представленный истцом межевой план от <дата> не оспаривали, иск признали, доказательств иных способов устранения реестровой ошибки не представили, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

В связи с этим суд полагает возможным принять предложенный в межевом плане от <дата> способ устранения реестровой ошибки в сведениях о площади и поворотных точках границ.

Устраняя реестровую ошибку способом, предложенным в межевом плане от <дата>, суд учитывает следующее.

Положением п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона).

В результате уточнения местоположения границы подлежит уточнению площадь земельного участка <№ обезличен> с увеличением с <данные изъяты>. (согласно ЕГРН) до <данные изъяты> (согласно межевому плану)

Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения садоводства и расположен в территориальной зоне СХ-2.1 зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Минимальный размер площади земельных участков с данным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне действующими Правилами землепользования и застройки г.о.Химки определен в 600 кв.м.

Поскольку увеличение площади земельного участка до <данные изъяты>м в результате уточнения местоположения границ не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, то условие, предусмотренное п.32 ч.1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, соблюдено, в связи с чем испрашиваемое истцом уточнение местоположения границ является правомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы и площади земельного участка <№ обезличен> в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3 (СНИЛС <№ обезличен>), установив площадь <данные изъяты>.м и границу со следующими характерными точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать кадастровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в части пересечения с установленными настоящим решением границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадь пересечения <данные изъяты>м., в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                                      Е.Ю. Ефремова