Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2022 ~ М-2653/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-3918/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022г.                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

    при секретаре Фоломеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Алексея Михайловича к Тарасову Герману Юрьевичу, Тарасову Александру Юрьевичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов А.М. обратился с иском к Тарасову Г.Ю., Тарасову А.Ю. о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10 августа 2020г. Морозовым А.М. и Тарасовым Ю.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Московская область, ГСК Беркут, линия Г, кадастровый номер №. По соглашению сторон гараж был оценен в размере 500000 рублей, данная сумма денежных средств Морозовым А.С. выплачена Тарасову Ю.В. путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в этот же день, а Тарасовым Ю.В. переданы Морозову А.М. ключи от гаража. При этом право собственности Тарасова Ю.В. на данный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. В указанной связи, Тарасовым Ю.В. на имя Морозова А.С. выдана доверенность на подачу документов на государственную регистрацию права собственности на гараж. Истцом 21 сентября 2020г. поданы документы на государственную регистрацию. 5 октября 2020г. продавец Тарасов Ю.В. умер, к имуществу Тарасова Ю.В. открыто наследственное дело. Право собственности Тарасова Ю.В. на гараж зарегистрировано 2 ноября 2020г. Так как Тарасов Ю.В. при жизни изъявил желание продать гараж, передал истцу ключи от гаража и получил денежные средства в счет оплаты гаража, о чем составлена расписка, таким образом, сделка фактически была совершена и исполнена сторонами, истец просит признать за ним права собственности на приобретенный гараж, ссылаясь на то, что признание права и государственная регистрация перехода права собственности на основании судебного решения в данном случае является единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Тарасов Г.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив о признании иска.

Тарасов А.Ю. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 указанного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г., на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что Тарасов Ю.В. при жизни являлся членом кооператива и ему принадлежал гараж-бокс №25, линия Г, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Ржавки, ГСК «Беркут».

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Беркут» 11 октября 2020г., Тарасов Ю.В. задолженности по взносам и платежам не имел.

18 апреля 2008г. ГУП МО БТИ осуществлена техническая инвентаризация в отношении спорного гаражного бокса, объекту присвоен инвентарный номер № 287:083-217/25-Г.

Тарасовым Ю.В. и Морозовым А.М. составлена расписка о получении Тарасовым Ю.В. 10 августа 2020г. денежных средств в сумме 500000 рублей от Морозова А.В. за гараж № 25 в ГСК «Беркут».

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, с указанного момента гараж находится в фактическом владении истца. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Право собственности продавца Тарасова Ю.В. на спорный гараж не было зарегистрировано, в связи с чем, Тарасовым Ю.В. на имя Морозова А.С. 10 сентября 2020г. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Москвы Щербаковой В.В., зарегистрировано в реестре № 77/743-н/77-2020-1-841, на право представлять интересы Тарасова Ю.В. по вопросу государственной регистрации права собственности на гараж.

2 ноября 2020г. произведена государственная регистрация права собственности Тарасова Ю.В. на гараж, площадью 44,5 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ГСК «Беркут, линия Г, инвентарный номер 287:083-217/25-Г, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

5 октября 2020г. Тарасов Ю.В. умер.

К имуществу Тарасова Ю.В. нотариусом города Москвы Новиковой В.В. открыто наследственное дело № 297/2020, наследниками по закону к имуществу Тарасова Ю.В. являются ответчики Тарасов Г.Ю. и Тарасов А.Ю.

При таких обстоятельствах, установив, что продавцом исполнена обязанность по передаче объекта недвижимого имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате спорного гаражного бокса и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Морозовым Алексеем Михайловичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Московская область, ГСК Беркут, линия Г, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 сентября 2022г.

Судья                                                                                  Т.М. Нистратова