Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5858/2019 ~ М-5309/2019 от 08.10.2019

Дело №

50RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.28-29), обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 986,45 рублей за нарушение обязательства по передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от взысканной суммы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - 12-14-17-ти этажный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств дольщика по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать в его собственность однокомнатную квартиру, №, в секции 3, проектной общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 16 этаже объекта недвижимости. Срок передачи <адрес> квартал 2017 года. Однако, указанная квартира до настоящего времени ему не передана. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ГОРКИ ГРУПП», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - 12-14-17-ти этажный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств дольщика по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства, с последующим оформлением в собственность дольщика. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.6-20).

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства - квартира, №, <адрес> этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет ориентировочную сумму денежных средств в размере 2 441 200 рублей.

Согласно п. 8.1.1 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру в 4 квартале 2017 года.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 986,45 рублей, согласно расчета: 2 441 220 рублей х 176 х 1/150 х 7,5% = 221 986,45 рублей (л.д.3).

Представленный расчет не оспорен ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца.

Принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 986,45 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований (л.д.21). Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 10 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Исковые требования ФИО1 о взыскании штрафа в части, превышающей 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Подольска Московской области в размере 6 419,86 рублей.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 986,45 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 231 986,45 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании штрафа в размере более 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 6 419,86 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                    А.В.Волкова