Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2019 ~ М-384/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-1705/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 26 марта 2019 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юнусовой Маргариты Владимировны к «МТУ Росимущество в АК и Республике Алтай», ИП Кожевину В.В., ЗАО «Мосстройэкономбанк» о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Юнусова М.В. обратилась в суд с иском к «МТУ Росимущество в АК и Республике Алтай», ИП Кожевину В.В., ЗАО «Мосстройэкономбанк» о прекращении ипотеки.

В обоснование требований указала, что с публичных торгов приобрела дом и 2/3 доли земельного участка по адресу: ..... Право собственности зарегистрировала 13.11.2018.

ЗАО «Мосстройэкономбанк» находится в стадии банкротства, конкурсный управляющий не снял с дома обременение.

В судебном заседании представитель истца Санникова О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Истцу по договору купли-продажи перешёл дом и земельный участок, деньги Банку выплачены, обременение не снято.

В судебное заседание истец Юнусова М.В. не явилась, извещена.

Ответчики в суд не явились, извещены, возражений от них не поступило, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по АК на основании исполнительного листа по делу №2-3154/2017, выданного Центральным районным судом г. Барнаула возбуждено исполнительное производство №-ИП. Взыскатель: - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», должник -: Камнева Н.А., предмет исполнения: взыскание с Камневой Н.А. в пользу ЗАО «Мосстройэкономбанк» задолженности по кредитному договору от 17.09.2007 №1178-А-07 в размере 581 409 р. 33 к.; обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: .... путём продажи с публичных торгов.

2 ДД.ММ.ГГГГ по акту арестованное имущество передано на торги.

28.06.2018 «Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай» в лице ИП Кожевина В.В.(Организатор торгов) и Юнусова М.В. (Покупатель) подписали протокол № о том, что Организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить Лот №1 - жилой дом, расположенный по адресу: ...., имущество принадлежит Камневой Н.А.

Постановлением от 11.07.2018 произведено распределение денежных средств по исполнительному производству.

30.10.2018 между «Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай» в лице представителя Кожевина В.В. и Юнусова М.В. заключен договор купли-продажи, объектом которого являются: жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .....

В отношении земельного участка и жилого дома имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки. Стоимость имущества составляет 208 464 р., из которых 101 000 р. -стоимость жилого дома, 107 464 р.- стоимость доли земельного участка. Надлежащим выполнением обязательств Юнусовой по оплате имущества является поступление денежных средств на расчётный счёт МТУ Росимущества в АК и Республике Алтай (п.2.4 Договора).

Управлением Росреестра по Алтайскому краю 13.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности Юнусовой М.В.

В связи с тем, что объект недвижимости был приобретен предыдущим собственником за счет заемных денежных средств, на жилой дом и земельный участок установлено обременение - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись об ограничении права залогодателя в виде ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении вышеуказанной ипотеки.

Поскольку Юнусовой М.В. жилой дом и земельный участок приобретены на основании торгов, ипотека в силу закона прекратилась, а значит, наличие регистрации такого обременения нарушает права нового собственника Юнусовой М.В.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить ипотеку жилого дома и 2/3 доли земельного участка, принадлежащих Юнусовой Маргарите Владимировне, расположенных по адресу ....

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья О.А. Чепрасов