Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2023 ~ М-612/2023 от 07.03.2023

    Дело №2-1484/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-000873-13

                              Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                              13 апреля 2023 года

        Советский районный суд города Волгограда

    в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием истца – Рыковой Р.И.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда Грищенко А.Х., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой Риммы Ивановны к Администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыкова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение –по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 21 Советского района г. Волгограда в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 21.09.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к настоящему иску.

С целью благоустройства, принадлежащего ей жилища, она произвела его перепланировку.

Полагает, что проведенная перепланировка соответствует действующим требованиям строительных норм, что не угрожает безопасности жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Принятые решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России, а указанные архитектурно-строительные решения совершены исключительно с целью благоустройства жилища.

Во внесудебном порядке Администрация Советского района Волгограда отказывает в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истец Рыкова Р.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда Грищенко А.Х., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила решение принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) дерепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей ч. 3 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником адрес расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 21.09.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью благоустройства, истец произвела перепланировку жилого помещения, которая согласно заключению номер о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) подготовленного МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», заключающуюся в следующем:

-    Демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемами между помещением коридора и кухни (поз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1), помещением коридора и жилой (поз. 1, 8 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1), два шкафа (поз. 5, 6 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1);

-    Демонтировано сантехническое оборудование - умывальник и ванная в помещении ванной комнаты (поз. 3 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1);

-    Возведены ненесущие перегородки с выполнением дверного проема и установкой дверного блока между помещением коридора и жилой, в результате чего площадь помещения коридора увеличивается, а площадь жилой уменьшается (поз. 1,6 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1);

-    Установлено сантехническое оборудование - умывальник и душевая кабина в помещении ванной с подключением их к существующим инженерным сетям (поз. 3 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1);

-    Вентиляция естественная от существующих вытяжек в помещениях ванной и кухни (поз. 3,4 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1).

Согласно техническому заключению МУП «ЦМБТИ» на момент обследования основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

Проведенная перепланировка не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствует действующим требованиям строительных норм, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Принятые решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России, а указанные архитектурно-строительные решения совершены исключительно с целью благоустройства жилища.

Во внесудебном порядке Администрация Советского района Волгограда отказывает в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – по адресу: адрес в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рыковой Риммы Ивановны к Администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес в перепланированном состоянии, заключающуюся в следующем:

-    Демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещением коридора и кухни (поз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), помещением коридора и жилой (поз. 1, 8 - до перепланировки и переустройства), два шкафа (поз. 5, 6 - до перепланировки и переустройства;

-    Демонтировано сантехническое оборудование - умывальник и ванная в помещении ванной комнаты (поз. 3 - до перепланировки и переустройства;

-    Возведены ненесущие перегородки с выполнением дверного проема и установкой дверного блока между помещением коридора и жилой, в результате чего площадь помещения коридора увеличивается, а площадь жилой уменьшается (поз. 1,6 - после перепланировки и переустройства;

-    Установлено сантехническое оборудование - умывальник и душевая кабина в помещении ванной с подключением их к существующим инженерным сетям (поз. 3 - после перепланировки и переустройства;

-    Вентиляция естественная от существующих вытяжек в помещениях ванной и кухни (поз. 3,4 - после перепланировки и переустройства);

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 апреля 2023 г.

Судья                                                                       Т.В. Макарова