Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2023 ~ М-893/2023 от 12.09.2023

47RS0008-01-2023-002610-70

Дело № 2-1113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14	ноября	2023	года	г. Кириши
Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Николаеву В.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи,

установил:

Егорова Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Николаеву В.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, указывая в обоснование доводов на то, что    истец в 2022 году на основании договора об уступке прав и обязанностей от 08.11.2022 приняла права и обязанности арендатора от Николаева В.Г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь уточненная 2 000 кв.м. Между истцом и администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области было заключено соглашение от 12.12.2022 к договору аренды земельного участка № от 26.02.2007, в котором был установлен срок аренды 20 (двадцать) лет, о чем в едином государственном реестере недвижимости 29.12.2022 произведена регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.12.2022. Строения отсутствовали. Договор аренды земельного участка № от 26.02.2007 заключен между муниципальным учреждением «Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>» и Новоселовым А.Д., на основании распоряжения от 26.02.2007 №210 «О предоставлении земельного участка в аренду Новоселову А.Д.». Являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, Новоселов А.Д. в 2010 году построил хозяйственную постройку, гараж, баню, а в 2013 на основании декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрировал право собственности на нежилое здание: 1) хозяйственную пристройку площадью 30 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материл стен деревянные, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013; 2) гараж площадью 60 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материал стен деревянные, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013; 3) баню площадью 72 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материал стен деревянный, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013. В 2016 году права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.02.2007 перешли в Николаеву В.Г. на основании договора уступки права аренды земельного участка от 26.05.2016, но сделка купли-продажи на объекты недвижимости, расположенные данном земельном участке и зарегистрированные за Новоселовым А.Д. не была совершена. Николаев В.Г. произвел демонтаж имеющихся построек. 31.05.2018 Новоселов А.Д. умер. В 2023 году Управлением Росреестра по <адрес> при проведении верификации и нормализации данных единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН внесены сведения о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, информация в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 47:27:0000000:12862 в границах земельного участка с кадастровым номером № не была внесена в ЕГРН. Вместе с тем, согласно заключению № КРШ от 25.08.2023, подготовленным ООО «Глобус», в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют строительные объекты. На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности Новоселова А.Д. на объекты недвижимости с кадастровым номерами: 1) №, условный №, назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка, местоположение: <адрес> площадь: 30 кв.м; 2) №, условный №, назначение: нежилое, наименование: гараж, местоположение: <адрес>, площадь: 60 кв.м; 3)№, условный №, назначение: нежилое, наименование: баня, местоположение: <адрес>, площадь: 72 кв.м; снять с государственного учета указанные объекты недвижимости; погасить регистрационную запись о них.

    Истец Егорова Т.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя.

    Представитель истца ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Николаев В.Г. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на иск, в котором подтвердил факт демонтажа построек на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды № от 26.02.2007, признал исковые требования, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Пчевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, 26.02.2007 между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области» и Новоселовым А.Д. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 47:27:0205001:367, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,2000 гектаров, категория земель: земли населённых пунктов, целевое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

    На основании декларации об объекте недвижимого имущества произведена государственная регистрация права собственности Новоселова А.Д. на объекты недвижимости: 1) хозяйственную пристройку площадью 30 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материл стен деревянные, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации 47-47-19/011/2013-678, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013; 2) гараж площадью 60 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материал стен деревянные, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации 47-47-19/011/2013-679, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013; 3) баню площадью 72 кв.м, этаж 1, 2010 год создания, материал стен деревянный, условный № (кадастровый №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.20136 произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.07.2013.

    На основании договора уступки права аренды земельного участка от 26.05.2016, законченного между Новоселовым А.Д. и Николаевым В.Г., к последнему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.02.2007, заключенному между Новоселовым А.Д. и Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0205001:367, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, целевое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

    Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из объяснений ответчика Николаева В.Г., последним произведён демонтаж объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Пчевская волость, д. Городище, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, целевое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26.05.2016, законченного между Николаевым В.Г. и Егоровой Т.А., к последней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.02.2007 с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, целевое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Положения части 1 статьи 1 данного Закона регулируют отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 3 статьи 14 указанного Закона устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3).

При этом одним из оснований для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (пункты 7, 8 части 2 статьи 14).

В части 1 статьи 23 Закона о регистрации указано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно заключению кадастрового инженера № КРШ от 25.08.2023, подготовленному ООО «Глобус», в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено отсутствие строительных объектов на нем из чего следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером № (хозяйственная постройка) прекратил существование; объект капитального строительства с кадастровым номером № (гараж) прекратил существование; объект капитального строительства с кадастровым номером № (баня) прекратил существование.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имуществаправо собственности на него прекращается.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 47:27:0000000:12860, 47:27:0000000:12861, 47:27:0000000:12862 прекратили существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности Новоселова А.Д. на данные объекты прекратилось.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вотношении спорных объектов, утративших свойства объектов недвижимости, которые не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектами гражданских прав, не подлежат сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на эти объекты, как на объекты недвижимого имущества.

Законом о регистрации установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в статье 15 Закона.

Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Однако, Новоселов А.Д. умер 30.05.2018, о чем отделом ЗАГС Администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти №.

В силу положений части 5 статьи 35 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись в едином государственном реестре недвижимости при наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Поскольку Новоселов А.Д. умер, согласно информации публичного сервиса "Реестр наследственных дел", размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Публичные реестры" (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), наследственного дела после смерти Новоселова А.Д. не заводилось, погашение записи о зарегистрированных его правах подлежит на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Егоровой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, Николаеву В.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

В связи с прекращением существования снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

1) с кадастровым номером №, условный №, назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка, местоположение: <адрес>, площадь: 30 кв.м;

2) с кадастровым номером №, условный №, назначение: нежилое, наименование: гараж, местоположение: <адрес>, площадь: 60 кв.м;

3)с кадастровым номером, условный №, назначение: нежилое, наименование: баня, местоположение: <адрес>, площадь: 72 кв.м.

Прекратить право собственности Новоселова А.Д. на объекты недвижимости:

1) с кадастровым номером №, условный №, назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка, местоположение: <адрес>, площадь: 30 кв.м;

2) с кадастровым номером №, условный №, назначение: нежилое, наименование: гараж, местоположение: №, площадь: 60 кв.м;

3)с кадастровым номером, условный №, назначение: нежилое, наименование: баня, местоположение: <адрес>, площадь: 72 кв.м.

Настоящее решение является основание для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объекты с кадастровым номером № (хозяйственная постройка); с кадастровым номером № (гараж); с кадастровым номером № (баня) за Новоселовым А.Д..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья