Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-1472/2023 от 27.11.2023

Гражданское дело № 2-1346/2023 УИД 23RS0027-01-2023-002557-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск Краснодарский край                05 декабря 2023 года                                 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи         Чимирис Н.М.,

при секретаре                     Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Ивана Ивановича к Берневик Евгении Николаевне о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и изменении статуса жилого дома,

установил:

Абрамов Иван Иванович обратился в суд с иском к Берневик Евгении Николаевне о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и изменении статуса жилого дома.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <...>0 от 05.10.2023 года, а также, выписки из ЕГРН, он является собственником ? доли домовладения ### по <...> в <...>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик по делу Берневик Е.Н., что подтверждается копией договора дарения от недвижимого имущества от 17.12.2015 года и выпиской из ЕГРН.

Между ними возник спор о реальном разделе данного жилого дома, хотя фактически, указанный жилой дом представляет собой две самостоятельные половины (квартиры), имеются отдельные входы, коммуникации, одна половина жилого дома принадлежит ему, а другая ответчику.

Земельной участок, на котором расположен указанный жилой дом, т также разделе на два самостоятельных земельных участка с отдельными кадастровыми номерами.

Земельный участок, на котором расположена его половина жилого дома, имеет кадастровый ###.
Соласно ч.2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.15 и ч.1 ст. 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также, помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражланами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме.

Спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир) и отвечает признакам многоквартирного дома.

Возможность реального раздела данного жилого дома на две изолированные квартиры подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением.

В связи с изложенным истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : <...>, назначение : жилое, наименование : жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 218,2 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных :0.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу с образованием двух квартир:

-признать за Абрамовым И.И. право собственности на квартиру № 2, состоящую из следующих помещений: - кладовой, площадью 19,0 кв.м. ( № 3 на схеме в техническом заключении); кладовой, площадью 19,5 (№ 4 на схеме в техническом заключении); коридора, площадью 10,0 кв.м. (№ 5 на схеме в техническом заключении), жилой комнаты, площадью 21,0 кв.м. ( № 6 на схеме в техническом заключении), жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м. (№ 13 на схеме в техническом заключении), санузла, площадью 5,0 кв.м. ( № 14 на схеме в техническом заключении), кухни, площадью 9,2 кв.м. ( № 17 на схеме в техническом заключении), веранды, площадью 4,2 кв.м. ( № 15 в тех заключении), веранды площадью 2,3 кв.м. ( № 16 в тех заключении).

Веранды не входят в общую площадь квартиры, поскольку являются помещениями вспомогательного использования.

-признать за Берневик Е.Н. право собственности на квартиру № 1 по вышеуказанному адресу, состоящую из следующих помещений: кладовой, площадью 27,3 кв.м. ( № 1 в схеме тех заключения), кладовой площадью 26,6 кв.м. ( №2 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (№7 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 18, 5 кв.м. ( № 8 в схеме тех заключения), прихожей площадью 6,8 кв.м. (№ 9 в схеме тех заключения), кухни площадью 3,8 кв.м. (№ 10 в тех заключении), кухни площадью 8,3 кв.м. ( № 11 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№ 12 в схеме тех заключения), коридора площадью 7,6 кв.м. ( № 18 в схеме тех заключения), кладовой площадью 4,3 кв.м. ( № 19 в схеме тех заключения).

Признать объект недвижимости – здание, расположенное по адресу : <...>, назначение- жилое, наименование : жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 218,2 кв.м. – многоквартирным домом.

Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу : <...> с кадастровым номером ###, а именно: наименование: «жилой дом» на «многоквартирный дом» в органе регистрации прав, а также для подготовки технического плана и технических паспортов как на многоквартирный дом, так и на образованные квартиры при обращении Абрамова И.И. и Берневик Е.Н.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации ### от 06.10.2023 года на имя Абрамова И.И. о праве обще долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : <...> и ### от 13.12.2018 на имя Берневик Е.Н. о праве обще долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : <...>.

В судебное заседание истец и его представитель Виниченко С.Н. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Берневик Е.Н. в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено в материалам дела.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии с направлением им копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В данном случае, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, представлено в письменном виде.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае не принятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Абрамова Ивана Ивановича к Берневик Евгении Николаевне о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и изменении статуса жилого дома- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>.

Признать дом по адресу: <...> - многоквартирным домом.

Исключить из     Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись регистрации о праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <...> ### от 06.10.2023 года на имя Абрамова Ивана Ивановича и ### от 13.12.2018 на имя Берневик Евгении Николаевны.

Произвести реальный раздел жилого дома по <...> по варианту, указанному в техническом заключении эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» от 20 ноября 2023 года, предложенному экспертом по обоюдному согласию сторон в соответствии с которым:

-признать за Абрамовым Иваном Ивановичем право собственности на квартиру № 2, состоящую из следующих помещений: - кладовой, площадью 19,0 кв.м. ( № 3 на схеме в техническом заключении); кладовой, площадью 19,5 (№ 4 на схеме в техническом заключении); коридора, площадью 10,0 кв.м. (№ 5 на схеме в техническом заключении), жилой комнаты, площадью 21,0 кв.м. ( № 6 на схеме в техническом заключении), жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м. (№ 13 на схеме в техническом заключении), санузла, площадью 5,0 кв.м. ( № 14 на схеме в техническом заключении), кухни, площадью 9,2 кв.м. ( № 17 на схеме в техническом заключении), веранды, площадью 4,2 кв.м. ( № 15 в тех заключении), веранды площадью 2,3 кв.м. ( № 16 в тех заключении).

Веранды не входят в общую площадь квартиры, поскольку являются помещениями вспомогательного использования.

-признать за Берневик Е.Н. право собственности на квартиру № 1 по вышеуказанному адресу, состоящую из следующих помещений: кладовой, площадью 27,3 кв.м. ( № 1 в схеме тех заключения), кладовой площадью 26,6 кв.м. ( №2 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (№7 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 18, 5 кв.м. ( № 8 в схеме тех заключения), прихожей площадью 6,8 кв.м. (№ 9 в схеме тех заключения), кухни площадью 3,8 кв.м. (№ 10 в тех заключении), кухни площадью 8,3 кв.м. (№ 11 в схеме тех заключения), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№ 12 в схеме тех заключения), коридора площадью 7,6 кв.м. ( № 18 в схеме тех заключения), кладовой площадью 4,3 кв.м. ( № 19 в схеме тех заключения).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером ### общей площадью 218,2 кв.м. расположенного по адресу: <...> в органе регистрации прав в части назначения здания и наименования здания — с «жилого дома» на «многоквартирный дом», со следующими характеристиками объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание; назначение - многоквартирный дом; наименование — многоквартирный дом; общей площадью 218,2 кв.м; количество этажей-1; в том числе подземных-0, стены шлакоблочные, год завершения строительства- 1968.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

квартира №1, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м., количество этажей — 1, адрес: <...>.

квартира № 2, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилая- 30,4 кв.м., количество этажей <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис