Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2022 ~ М-1308/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-1613/2022                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края     29 августа 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истцов Фадеевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елтышева А. Г., Кокшаровой С. В., Саньковой А. В. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании здания некапитальным, движимым имуществом,

установил:

истцы обратились с иском (с учетом уточнения) к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> признать здание торгового модуля № с кадастровым номером № общей площадью 488, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> некапитальным, движимым имуществом, снять здание торгового модуля № с кадастрового учета и погасить запись государственной регистрации права истцов на данное здание (л.д.168-172).

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит торговый модуль № с кадастровым номером № общей площадью 488, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 198 кв.м., по адресу: <адрес>. Здание возведено на основании разрешения на строительство № RU5932000-14|2013 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения для торговой деятельности площадью застройки 488.2 кв.м., торговой площадью 483, 9 кв.м., строительным объемом 1 864 куб. м., по проектной документации ООО «Стройпроект» на торговый комплекс №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 59302000-11| 2013 от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации построенного объекта здания торгового модуля подготовлен паспорт домовладения. Техническим заключением о надежности и безопасности, по результатам визуального обследования, одноэтажное нежилое здание признано некапитальным строением, так как установлено на щебеночном основании, исключительно для выравнивания поверхности земли, стены и перегородки, кровля могут быть разобраны и перемещены без ущерба для их качества. Кроме того, согласно справке кадастрового инженера Томилова А.В. объект не имеет прочной связи с землей (имеет ленточный малозаглубленный фундамент), его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и демонтаж/разборку наземных конструкций и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, следовательно, объект является некапитальным строением, и не является объектом недвижимости. Истцы указывают, что фактически здание не соответствует проектной документации и не обладает признаками недвижимости.

В судебном заседании истцы участия не принимали, доверили представлять их интересы представителю Фадеевой М.Г.

Представитель истцов в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает.

Представитель ответчика, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с представленным истцом заключением ООО «Бизнес-Консалтинг»от ДД.ММ.ГГГГ возражений по иску не имеют, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв по иску (л.д.130-133).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения определяются как строения, сооружения, не имеющие прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения).

Судом установлено:

Елтышев А.Г., Санькова А.В., Кокшарова С.В. являются долевыми собственниками по 1/3 доле в праве нежилого здания-торгового модуля №, общей площадью 488, 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14,122-123).

Здание торгового модуля № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 198 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли по адресу: <адрес>, принадлежащего Саньковой А.В. (4/13 доли в праве), Санькову В.И.(1/39 доля в праве), Елтышеву А.Г. и Кокшаровой С.В. (по 1/3 доле в праве) (л.д.,15-21,69-82,120-121).

На строительство объекта капитального строительства – нежилого помещения для торговой деятельности по адресу: <адрес>, площадь участка 488, 2 кв.м. выдано разрешение на строительство RU 59302000-11/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект ООО «Стройпроект», объект капитального строительства – нежилое помещение для торговой деятельности по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 оборот, 22-30).

Техническим паспортом нежилого помещения для торговой деятельности по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки здания 2006, площадь здания 488, 2 кв.м., фундамент здания бетонный ленточный, стены-металлопрофиль по металлическому каркасу (л.д.31-35), техническим паспортом на торговый модуль № по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фундамент здания отсутствует, стены – металлопрофиль по металлическому каркасу, крыша – маталлопрофиль, поликарбонат, фактический износ здания составляет 33 % (л.д.149-154).

Техническим заключением о надежности и безопасности, о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства торгового модуля № по адресу: <адрес> ГУП «ЦТИ» установлено, что фундамента у здания нет, подстилающий слой выполнен из щебеночной подсыпки, уложены профилированные уголки, швеллеры соединены между собой сваркой в единый каркас, бетонной заливкой заполнены пространства между поверхностью земли и металлическим каркасом. Поскольку строение установлено на щебеночном основании, исключительно для выравнивания поверхности земли, стены и перегородки, кровля могут быть разобраны и перемещены без ущерба для их качества, объект является некапитальным строением (л.д.36-48).

Справкой кадастрового инженера Томилова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что визуальным обследованием и анализом исходной документации кадастровый инженер установил, что одноэтажное металлическое нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером №, площадью 488,2 кв.м. не имеет прочной связи с землей, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и демонтаж/разборку наземных конструкций объекта и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, и без изменения основных характеристик, является некапитальным строением, сооружением, не является объектом недвижимости. Кроме этого, пришел к выводу, что фундамент здания ленточный малозаглубленный толщиной 0,20 м, глубиной не более 0,10 м на щебеночном основании (предусмотрено проектной документацией шифр 21-АС-13 ООО «Стройпроект» буронабивные сваи диаметром 300 мм не идентифицированы при визуальном обследовании вырытых шурфов) (л.д.59-66).

Заключением специалиста ООО «Бизнес-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фундамент у здания отсутствует, пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой перевязанных между собой металлических профилей (связей) каркаса здания. В результате проведенного визуального и инструментального обследования здания торгового модуля № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что фактические конструктивные характеристики фундамента исследуемого здания не соответствуют Проектной документации на здание. Визуальным осмотром здания с откопкой шурфов и разборкой деревянных полов установлено, что здание не имеет фундамента и установлено на грунт, представляющий собой, в основном (по площади), щебеночную подсыпку и, частично, асфальтированное покрытие, на котором установлено основание (пояс) здания, представляющее собой металлоконструкцию, изготовленную из металлических профилей (швеллеров, двутавров и уголков) связанных между собой. В местах отклонения поверхности грунта от горизонтальной плоскости, пространство между грунтом и основанием здания заполнено с помощью бетонной подливки, которая с применением опалубки сформировалась в бетонную ленту. При этом бетонная подливка (сформированная бетонная лента) в грунт не заглублена, связи с грунтом не имеет, так же связи с грунтом не имеет основание (пояс) здания. Свайное поле из буронабивных свай под зданием отсутствует. Наружные и внутренние стены – металлопрофиль по металлическому каркасу – не соответствуют Проектной документации на здание (в соответствии с Проектной документацией стены из сэндвич – панелей 100мм). Полы – асфальтобетонные, дощатые – не соответствуют Проектной документации на здание (в соответствии с Проектной документацией полы асфальтобетонные). Исследуемое здание по своим признакам, не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), так как не имеет прочной физической связи с землей. Все конструктивные элементы здания являются разборными, перемещение в пространстве (перенос, перевозка) исследуемого здания возможно без несоразмерного ущерба его назначению, без физического разрушения и нанесения ущерба его конструктивным элементам и конструкции в целом, так как конструктивные элементы здания могут быть разобраны и заново собраны.

Пунктом 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что некапитальные строения, сооружения – строения – это сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, является отличительной чертой некапитальных объектов.

На основании изложенного, суд считает установленным, что нежилое здание торговый модуль №, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), так как не имеет прочной физической связи с землей, все конструктивные элементы здания являются разборными, перемещение в пространстве (перенос, перевозка) здания возможно без несоразмерного ущерба его назначению, без физического разрушения и нанесения ущерба его конструктивным элементам и конструкции в целом, так как конструктивные элементы здания могут быть разобраны и заново собраны.

В соответствии с п.8 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Так как сведения о нежилом здании торговый модуль № по адресу: <адрес>, в отношении которого судом установлено, что оно не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данный объект подлежит снять с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него Елтышева А.Г., Саньковой А.В., Кокшаровой С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать, что нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером № общей площадью 488, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства),

решение суда является основанием снять с государственного кадастрового учета нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером № общей площадью 488, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание торгового модуля № с кадастровым номером № общей площадью 488, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за: Елтышевым А. Г., паспорт 5710№ выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> на 1/3 долю в праве, за Саньковой А. В., паспорт 5703 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> на 1/3 долю в праве, за Кокшаровой С. В., паспорт 5711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> на 1/3 долю в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись          Е.В.Власова

Копия верна. Судья                         Е.В.Власова