Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2020 ~ М-2103/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-1822/2020

43RS0002-01-2020-003283-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров 11 августа 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности от 17.02.2020 Филимоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1822/2020 по иску Орловой Людмилы Сергеевны к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Ахлиману Кирману оглы об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения,

установил:

Орлова Л.С. обратилась в суд с иском к Гусейнову А.К. оглы об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 11.11.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Стороны согласовали в договоре стоимость имущества в размере 1966666 руб. Согласно п.2.2.1, 3.2 денежные средства в размере 1966666 руб. получены Продавцом до подписания настоящего договора полностью, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки. Обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного объекта считается исполненной. Фактически объект передан Покупателю 11.11.2019 стороны обратились в Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 22.11.2019 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, согласно которому в отношении приобретаемого истцом объекта имеется запись о запрете регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий №, вынесенное ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области 11.11.2019, регистрация запрета проведена от 12.11.2019 за номером №8. На момент подписания договора и его передачи на государственную регистрацию истец не знала и не могла знать о существующих ограничениях, поскольку при заключении договора купли-продажи ограничения (обременения) в отношении спорного недвижимого имущества не были зарегистрированы в ЕГРН. По состоянию на 20.04.2020 ответчик не предпринял никакие меры по снятию (отмене) запрета регистрационных действий на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> С целью завершения регистрации перехода права собственности 27.02.2020 истец обратилась в УФССП России по Кировской области с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с объекта недвижимости. Однако, истцом получен ответ, что в удовлетворении данного заявления отказано.

При рассмотрении дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно просила суд – отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение 1001, наложенные судебными приставами-исполнителями УФССП России по Кировской области, а именно:

№ от 12.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производствам №-ИП от 18.10.2019 ОСП№ 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по <адрес>;

№ от 28.11.2019 от 28.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производства №-ИП от 11.10.2019 ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области;

№ от 06.06.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершения действий по регистрации от 05.02.2020 №;

№ от 06.02.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №.

Указать в резолютивной части решение, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Кировской области для снятия ареста (регистрации отмены запретана совершение регистрационных действий), наложенного на нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000023:192, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, постановлениями судебных приставов-исполнителей УФССП России по Кировской области (в ОСП № 1 по Ленинскому району, ОСП № 2 по Ленинскому району, ОСП по Октябрьскому району г. Кирова).

Истец Орлова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя по доверенности Филимонову К.В. Представитель истца Орловой Л.С., действующая по доверенности Филимонова К.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ИП Гусейнов А.К. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствии, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В ходе рассмотрения дела 14.07.2020 вынесено определение суда о привлечении к участию в гражданском деле по иску Орловой Людмилы Сергеевны к ИП Гусейнову Ахлиман Кирман оглы об отмене запретов на совершение регистрационных действий, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Управляющая компания Ленинского района, ООО Объединенная компания «Пивпрод ЛТД» и Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова.

Третьи лица: УФССП России по Кировской области, СПИ ОСП № 1 по Ленинскому району Лосицкая Н.А., СПИ ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова Астраханцева А.Р., СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова Кочурова Д.С., ООО «Управляющая компания Ленинского района, ООО Объединенная компания «Пивпрод ЛТД» и Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 56-57).

Третье лицо: Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 51-54)

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснений, указанных в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2019 между ИП Гусеновым А.К. оглы ( Продавец) и Орловой Л.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> (далее по тексту Объект).

В силу п.1.2 Договора Объект принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Договора № 33 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 27.08.2019.

В силу п. 2.1 Договора стоимость Объекта составляет 1966666 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Указанная сумма (1966666 руб.) получена Продавцом до подписания настоящего договора полностью, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки (п. 2.2.1 Договора).

При заключении договора купли-продажи Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качестве не имел (п. 3.1 Договор). Продавец гарантировал, что является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, кроме залога объекта на основании договора залога недвижимости от 28.10.2019 заключенного между сторонами настоящего договора. (л.д. 28).

11.11.2019, то есть в день подписания договора стороны обратились в Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

22.11.2019 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, согласно которому в отношении приобретаемого истцом объекта имеется запись о запрете регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий №, вынесенное ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области 11.11.2019, регистрация запрета проведена от 12.11.2019 за номером №

На момент подписания договора и его передачи на государственную регистрацию истец не знала о существующих ограничениях, поскольку при заключении договора купли-продажи ограничения (обременения) в отношении спорного недвижимого имущества не были зарегистрированы в ЕГРН.

До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по снятию (отмене) запрета регистрационных действий на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, в связи с чем истец обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав.

Разрешая указанный спор, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно сведениям из ЕГРН судом установлено, что в отношении нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на имя Гусейнова А.К. оглы.

11.11.2019 зарегистрирована ипотека на основании договора залога недвижимости от 28.10.2019, залогодержателем является Орлова Людмила Сергеевна.

12.11.2019 в Управление Росреестра по Кировской области поступили документы о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 11.11.2019, заключенного между Орловой Л.С. и Гусейновым А.К. оглы.

12.11.2019 проведена регистрация запрета (рег. №) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от 18.10.2019, ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО6).

22.11.2019 в связи с этим сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

28.11.2019 сторонам направлено дополнение к уведомлению о приостановлении регистрации в связи с тем, что 28.11.2019 проведена регистрация запрета № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от 11.10.2019, ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО6).

В дальнейшем, 06.02.2020 в Управлении Росреестра по Кировской области были зарегистрированы 2 запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления УФССП России по Кировской области от 05.02.2020 № и постановления УФССП России по Кировской области от 05.02.2020 №.

Как следует из предоставленной информации судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова ФИО9 от 09.07.2020 (л.д. 56-75), что в соответствии со ст. 30 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 11.10.2019 в отношении Гусейнова А.К.оглы возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 17341,07 руб. в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» на основании судебного приказа № от 05.04.2019, выданного мировым судьей судебного участка № 52 Ленинского судебного района г. Кирова.

11.11.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

18.10.2019 в отношении должника Гусейнова А.К. оглы возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 111437,61 руб. в пользу ООО «Объединенная компания «Пивпрод ЛТД» на основании исполнительного листа № ФС 031564292 от 10.09.2019, выданного Арбитражным судом Кировской области.

11.11.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

10.01.2020 в отношении должника Гусейнова А.К. оглы возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 75544,26 руб. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова на основании исполнительного листа № 06.12.2019, выданного Арбитражным судом Кировской области.

05.02.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно сведений из УФССП России по Кировской области ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова установлено, что 24.05.2019 в ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова в отношении Гусейнова А.К. оглы возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС 005589749 от 30.07.2015 о взыскании денежных средств в размере 74800,30 руб. В рамках указанного выше исполнительного производства постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000023:192 не выносилось (л.д. 65-67).

В силу ст.2 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве);

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем ч.1 ст.446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

В соответствии со ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеуказанных документов, судом установлено, что спорное нежилое помещение истцом было приобретено за счет собственных денежных средств истца, следовательно, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение 1001 и оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Доказательство обратного суду не представлено.

Установлено, что судебный пристав-исполнитель впервые вынес постановление о наложении запретов на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости 11.11.2019, именно 11.11.2019, должник, не зная о вынесенном постановлении судебным приставом-исполнителем, которое еще не вступило в законную силу, не получив копию данного постановления, был вправе заключить сделку купли-продажи спорного имущества с истцом, кроме того этим же днем 11.11.2019 стороны обратились в МФЦ для регистрации сделки.

В ходе судебного заседания, суд запрашивал доказательства от судебного пристава-исполнителя, подтверждающие факт того, что должник Гусейнов А.К.оглы именно на 11.11.2019 знал о вынесенных, не вступивших в законную силу, постановлениях о запрете на регистрационные действия в отношении спорного объекта. Таких доказательств суду не представлено.

С учетом вышеназванных обстоятельств, учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ИП Гусейнов А.К. оглы не является собственником спорного нежилого помещения, на которое судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество принадлежит истцу Орловой Л.С., в настоящее время нежилое помещение находится на территории Октябрьского района г.Кирова, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орловой Людмилы Сергеевны к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Ахлиману Кирману оглы об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, – удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, наложенные судебными приставами-исполнителями УФССП России по Кировской области, а именно:

№ от 12.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производствам №-ИП от 18.10.2019 ОСП№ 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области;

№ от 28.11.2019 от 28.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производства №-ИП от 11.10.2019 ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области;

№ от 06.06.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершения действий по регистрации от 05.02.2020 №;

№ от 06.02.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Кировской области для снятия ареста (регистрации отмены запрета на совершение регистрационных действий), наложенного на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, постановлениями судебными приставами-исполнителями УФССП России по Кировской области, а именно:

№ от 12.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производствам №-ИП от 18.10.2019 ОСП№ 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области;

№ от 28.11.2019 от 28.11.2019 (запрещение сделок с имуществом), постановление о запрете совершение действий по регистрации от 11.11.2019 №, вынесенное по материалам производства №-ИП от 11.10.2019 ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области;

№ от 06.06.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершения действий по регистрации от 05.02.2020 №;

№ от 06.02.2020 от 06.02.2020 (запрещение сделок с имуществом) постановление о запрете совершение действий по регистрации от 05.02.2020 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А. Тимкина

В окончательной форме решение принято 11.08.2020.