Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2023 ~ М-939/2023 от 17.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МЕС к ООО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 03.08.2002 г., заключенный между истцом и СПК «...», признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес), в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

           Требования мотивированы тем, что 03 августа 2002 года СПК «...» предоставило истцу в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м, по адресу: (адрес) для дачного строительства, что подтверждается заключенным договором аренды: земельного участка №.

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «...» в 2004 году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «...».    За ЗАО ...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки, а с 22 июня 2022 года собственником вышеуказанных земель стало ООО «...».

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вследствие чего сведения о правах аренды отсутствуют в ЕГРН, так как кадастровая палата Московской области в 2003 году не регистрировала договора аренды СПК «...», полномочия регистрации были возложены на регистрационную палату Московской области, которая отказывала в регистрации договоров аренды заключенных с СПК «...».

Истец добросовестно, открыто пользуюсь данным земельным участком, в соответствии с условиями Договора, исполняет обязанности возложенные на него как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно платит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях, на собственные средства построил жилой дом, баню, хозпостройки.

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

            Представитель ответчика ООО «...» просил заседание провести без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица, Администрации Рузского городского округа Московской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

       Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

           По делу установлено, что 03.08.2002 г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., участок № (адрес) сроком на 49 лет.

           Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, содержащихся в Договоре.

Также, в ходе проведения кадастровых работ, при сопоставлении сведений содержащихся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ООО «...». (до 22 июня 2022 года этот земельный участок принадлежал ЗАО «...».

Границы участка ООО «...» проходят по границам участков ранее выделенных в аренду, сведений об арендных участках во время межевания границ земельного участка ЗАО «...» не имелось, что и привело к наложениям на арендные земельные участка своевременно не поставленных на кадастровый учет в соответствии с действующими требованиями законодательства. Данное пересечение границ возникло при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №, при разделе которого образован земельный участок с кадастровым номером №..

          Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

            Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

            При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Иск МЕС -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от 02.08.2002 г., заключенный между МЕС и СПК «...».

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № точки:

точку № с координатой ...                                           точку № с координатой ...

Включить в земельный участок с кадастровым номером № новые точки: ... с координатами:

...

...

...

Признать за МЕС право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2023 года.

Судья:                                      Ю.В. Голубева