Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2024 ~ М-820/2024 от 14.03.2024

УИД 21RS0№-47

Дело № 2-1363/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания СемёновойЕ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Леонтьевой В.В. и Леонтьеву Н.С. о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единогозаказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ ЧР «Служба единого заказчика», Казенное учреждение») обратилось в суд с иском к Леонтьевой В.В. и Леонтьеву Н.С. о солидарном взыскании в пользу бюджета Чувашской Республикизадолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141179,72руб., неустойки в размере 9648,36руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии и Леонтьевой В.В., Леонтьевым Н.С., действующим на тот момент с согласия матери Леонтьевой В.В., заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного поадресу: <адрес>, выкупной стоимостью 1428 287,93 руб. Согласно пункту 5 договора оплата стоимости жилого помещения покупателями должна быть произведена в размере 142 828,79 руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а оставшуюся сумму задолженности покупателя оплачивают в соответствии с графиком платежей в размере по 10 712,16 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. По условиям договора жилое помещение находится в залоге у продавца до полного расчета. В соответствии с пунктом 16 договора за просрочку платежа покупатели уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Обязательства по внесению ежемесячного платежа ответчиками своевременно не исполнялись, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 141179,72 руб., на которую начислена неустойка в размере 9648,36 руб. По требованию истца указанная задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО5 Республики по доверенности Логинов Н.И. не явился, до судебного разбирательства от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Леонтьева В.В. и Леонтьев Н.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам конвертов с уведомлением о вручении. Судебные извещения, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, были вручены 3 мая 2024 г. лично, что бесспорно свидетельствует о их надлежащем извещении. Получив извещения о судебном заседании более чем за неделю до него, ответчики не ходатайствовали об отложении дела и не представили доказательств в обоснование своей правовой защиты по заявленным требованиям. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст.489 ГК РФ). Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в соответствии с пп. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23.11.2016 № 476) Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 1 января 2017 г. является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Ранее, указанные функции уполномоченной организации осуществлялись ГУП Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии.

Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29.02.2008 № 17 «Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях» Кабинет Министров Чувашской Республики постановлением от 23.10.2008 № 322 утвердил Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее – Положение).

Указанное Положение содержит следующие условия:

– наниматели, проживающие в жилых помещениях не менее 1 года, имеют право на приобретение занимаемых жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (пункт 4.1);

– продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством РФ (пункт 4.2);

– наниматель в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи обращается к наймодателю для заключения договора купли-продажи (абз. 1 пункта 4.8);

– наниматель в случае наличия спора о достоверности определенной оценщиком, оценочной компанией в отчете об оценке жилого помещения величины рыночнойстоимости жилого помещения вправе ее оспорить в судебном порядке (абз. 2 пункта 4.8);

– наймодатель в течение 5 рабочих дней со дня обращения о заключении договора купли-продажи нанимателя, получившего уведомление об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, заключает с нанимателем договор купли-продажи, примерная форма которого приведена в приложении № 4 к настоящему Положению. В течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи стороны указанного договора обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике) с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи (пункт 4.9);

– полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления средств в доход республиканского бюджета Чувашской Республики на лицевой счет Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики - администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике, в сроки, установленные договором купли-продажи. При этом срок полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, предусмотренный договором купли-продажи, не может быть позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта (абз. 1 пункта 4.10);

– в случае, если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, сумма первого платежа должна составлять не менее 10 процентов от стоимости жилого помещения, указанной в договоре, и первый платеж должен быть произведен не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещениепо договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта (абз. 2 пункта 4.10);

– оплата оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи производится нанимателем ежемесячно равными долями путем перечисления средств в доход республиканского бюджета Чувашской Республики на лицевой счет Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики - администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике, в сроки, установленные в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи (абз. 3 пункта 4.10).

Таким образом, согласно вышеприведенному Положению об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, Казенное учреждение заключает с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договоры купли-продажи указанных жилых помещений и иные договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть выступает в качестве продавца при купле-продаже таких жилых помещений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Уполномоченным Кабинетом Министров Чувашской Республики РУКС» Минстроя Чувашии (продавец) с одной стороны, и Леонтьевой В.В. и Леонтьевым Н.С. (покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>. Квартира приобретена покупателями на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве (пункт 1 договора).

Выкупная стоимость квартиры составила 1428 287,93 руб. (пункт 4).

По условиям договора стоимость жилого помещения должна была быть оплачена покупателями в следующем порядке: 142 828,79 руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в Отделении № Сбербанка России. Оставшуюся сумму задолженности покупатели оплачивают до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей, в размере по 10 712,16 руб. ежемесячно до 1 числа каждого месяца, являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (л.д. 6-8).

Таким образом, из взаимосвязанных норм Положения следует, что применительно к договору от 18 марта 2014 г. наниматели Леонтьева В.В., ЛеонтьевН.С. заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Государственная регистрация права собственности с ипотекой ответчиков на жилое помещение осуществлена 19 марта 2014 г. Согласно выписке из ЕГРН квартира по спорному адресу находится в общей долевой собственности ЛеонтьеваН.С. и Леонтьевой В.В. по 1/2 доле за каждым.

Как следует из буквального содержания договора и последующих действий сторон, договор между сторонами был заключен, следовательно, последующее прекращение, расторжение, изменение договора осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, на что прямо указано в пункте 15 договора.

Основания, порядок изменения и расторжения договора регулирует глава 29 Гражданского кодекса РФ. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 452, чч. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 16 сентября 2022 г. в удовлетворении исковых требований ЛеонтьеваН.С., Леонтьевой В.В. к Казенному учреждению ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашской Республики о прекращении права собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключении Леонтьева Н.С. из договора купли-продажи жилого помещения от 18 марта 2014 г. из числа собственников, передаче Леонтьевой В.В. прав и обязанностей, внесении в Единый государственный реестр сведений, отказано.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что условия договора купли-продажи жилого помещения от 18 марта 2014 г., в том числе в части сроков оплаты не изменены по соглашению сторон, и не могли в силу требований закона быть изменены в одностороннем порядке.

Из материалов дела усматривается, что продавцом обязательства по передаче объекта недвижимого имущества покупателям была исполнена, право собственности Леонтьевых на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, ответчики своих обязательств по оплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи не исполняют, доказательств обратного суду не представили.

Из поступившей из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике информации следует, что по вышеуказанному адресу Леонтьева В.В. зарегистрирована временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., а Леонтьев Н.С. – со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Местом постоянной регистрации ответчиков является адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната 79(л.д. 19,20).

Действующее гражданское законодательство устанавливает основание для возникновения солидарной обязанности в материальных правоотношениях. Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Ответчики Леонтьевы свои обязательства по оплате приобретенного на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 марта 2014 г. в соответствии с графиком платежей надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за ними за период с 20 октября 2022 г. по 11 декабря 2023г. образовалась задолженность в размере 141179,72 руб., что подтверждается выпиской из финансовой истории по договору.

Мировым судьей судебного участка № 6 Калининского района г. Чебоксары от 18 декабря 2023 г. вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ЛеонтьевойВ.В. и Леонтьева Н.С. в пользу КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики задолженность по договору купли-продажи жилого помещения за период с 20 октября 2022 г. по 11 декабря 2023 г. по основному долгу – 141 179,72руб., неустойки – 9648,36 руб. а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 108,28 руб. В связи с поступившими возражениями от должниковсудебный приказ определением мирового судьи от 25 декабря 2023 г. отменен (л.д. 12).

На момент вынесения решения по настоящему делу доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме либо в части в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчиков суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ими не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах требования КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в размере 141 179,72 руб. за оспариваемый период подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков неустойки за просрочку платежа в размере 9648,36 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 16 договора купли-продажи жилого помещения от 18 марта 2014 г. за просрочку платежа предусмотрена ответственность покупателей в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы договора (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки).

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчики Леонтьевы свои обязательства по оплате приобретенного на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 марта 2014 г. надлежащим образом не исполняют, то за нарушение сроков платежей за спорный период начислены пени в размере 9648,36 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям, заключенного между сторонами договора и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, отсутствие доказательств того, что просрочка привела к столь значительным неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере 9 648,36 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер пени до общей суммы 3 000 руб., что также соотносится с требованиями п. 6 ст. 395 ГК РФ. Наряду с этим, суд исходит из того, что определенный размер неустойки в размере 3000 руб. соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчиков и не нарушает прав истца.

Таким образом, с ответчиков Леонтьевой В.В. и Леонтьева Н.С. в пользу истца за спорный период подлежит солидарному взысканию пени за просрочку в размере 3000 руб., т.е. по 1 500 руб. с каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах, с ответчиков Леонтьевой В.В. и Леонтьева Н.С. в доход местного бюджета подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере по 2 108,5 руб. с каждого.

При этом снижение размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходов на уплату государственной пошлины не снижают, они подлежат возмещению с ответчиков в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, фактически понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерации, судья

решил:

Исковые требования Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Леонтьевой В.В. (<данные изъяты>) и Леонтьева Н.С. (<данные изъяты>) в пользу бюджета Чувашской Республики задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141179 (сто сорок одна тысяча сто семьдесят девять) руб. 72 коп., пени вразмере 3 000 (три тысячи) руб.

<данные изъяты>

Взыскать с Леонтьевой В.В. (ИНН <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 108 (две тысячи сто восемь)руб. 28 коп.

Взыскать с Леонтьева Н.С. (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 108 (две тысячи сто восемь)руб. 28 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова