Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2023 ~ М-2653/2023 от 13.09.2023

Дело №

59RS0№-77                        КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 20 ноября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Терентьевой Ольги Владимировны к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на ? доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 548,5 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО3 ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кунгурского нотариального округа, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировала. Земельный участок (? доли) площадью 548,5 кв.м кадастровый № до продажи истцу принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 54).

Истец в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать (л.д. 52, 60).

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61-62).

Суд, изучив материалы дела, обозрев домовую книгу, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) продала ? долю одного жилого деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 62,4 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1097 кв.м и земельный участок площадью 548,5 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях Кунгурской городской управы, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, истцу Терентьевой (до заключения брака Пигалевой) О.В. (покупатель) за 34 000 000 руб., которые полностью уплачены продавцу при подписании настоящего договора (л.д. 11-12, 9-10).

Согласно п.2 договора отчуждаемый земельный участок (№ площадью 548,5 кв. м) принадлежал продавцу на праве частной собственности и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 договора обязательство продавца передать, а покупателя принять указанное имущество считается исполненным после подписания договора.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кунгурского нотариального округа и зарегистрирован в реестре №, подлежит регистрации в Кунгурском БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Право собственности истца Терентьевой О.В. на ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается копией технического паспорта, выписками из ЕГРН (л.д.24-31, 32-43, 48-51).

Согласно материалам дела : копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН, письменного пояснения по иску Управления Росреестра по <адрес>, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> - указанный многоквартирный дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, общая площадь земельного участка составляет 1040 кв.м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, во вкладке «незарегистрированные права» имеется информация о праве общей долевой собственности, правообладателями указаны ? доли ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Горкомземом <адрес>, и ? доли ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Горкомземом <адрес> (л.д.24, 28, 32-43, 47, 52, 61).

Собственником второй половины № доли) дома по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 59).

В связи с уточнением истцом границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план, определены границы участка с учетом фактического землепользования, площадь земельного участка в целом составляет 1123 + /- 10 кв. м (л.д. 15-22).

Истец оплачивает налоги за ? доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет (л.д. 13, 14).

Из искового заявления и материалов дела следует, что условие о регистрации земельного участка ни покупателем, ни продавцом исполнено не было.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав Терентьевой О.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку право долевой собственности ФИО3 на отчуждаемую ? долю земельного участка не зарегистрировано, на государственную регистрацию не представлены заявление ФИО3 и правоустанавливающий документ для регистрации ранее возникшего права долевой собственности на земельный участок (л.д. 23).

Суд считает, что ФИО3, являлась собственником ? доли дома и ? доли спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ей имуществом, заключила ДД.ММ.ГГГГ с истцом договор купли-продажи, по условиям которого продала и передала истцу ? доли дома и ? доли земельного участка, расположенные в <адрес>. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанные доли дома и земельного участка у ФИО3 прекратилось.

В соответствии со от. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны по договору купли - продажи свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре.

Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, все условия его выполнены, факт продажи ФИО3 ? доли земельного участка (площадью 548,5 кв.м) истцу, подтверждается материалами дела, наличием данного земельного участка в пользовании истца.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Однако регистрация договора купли - продажи не проведена и в настоящее время проведение невозможно.

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли - продажи в отношении ? доли дома и спорной ? доли земельного участка, суд приходит к выводу, что Терентьева О.В. является добросовестным владельцем и ее исковые требования о признании права собственности на спорную ? доли земельного участка, площадью 548,5 кв. м подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Терентьевой Ольгой Владимировной (ИНН №) право собственности на ? доли земельного участка, площадью 548,5 кв. м, общей площадью 1040 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись      Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-77, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.