Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3902/2021 ~ М-3569/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-3902/2021

УИД 44RS0001-01-2021-007325-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ООО «Провизия», Б.А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным иском, просили взыскать в солидарном порядке с ООО «Провизия», Б.А.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 76624,16 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 2407,33 руб.

Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления Администрации города Костромы от <дата> №, между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (арендодатель), с одной стороны, и ООО «Провизия» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от <дата> №. Согласно договору арендатору передан муниципальный земельный участок общей площадью 1218 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гостиницы. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>. Срок действия договора установлен на период до <дата> (раздел 2 Договора). В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован органом регистрации прав. Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления на соответствующий расчетный счет. В силу пункта 3.3 договора, размер арендной штаты устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. Постановлением Администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы с 01.04.2015 переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Уведомлением Управления от <дата> № арендатор был уведомлен о новой арендной плате на <дата>, ежеквартальный размер которой составил 38874,72 руб. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от <дата> права и обязанности по договору арендатором в порядке перенайма были переданы Б.А.А. Соглашение зарегистрировано органом регистрации прав <дата>. До перехода прав и обязанностей по договору, обществом недобросовестно исполнялись условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 76624,16 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 2407, 33 руб.. Руководствуясь ст.ст. 309, 323, 391, 392.3, 614 ГК РФ, п.п.5, 9 ст.22 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», истец полагает, что указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы на основании доверенности Л.А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «Провизия» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, конверт возвратился в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, конверт возвратился в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, <дата> между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (арендодатель), с одной стороны, и ООО «Провизия» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан муниципальный земельный участок общей площадью 1218 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гостиницы.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец исполнил, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

Срок действия договора установлен на период до <дата> (раздел 2 Договора). В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован органом регистрации прав.

Постановлением Администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165
Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства,
архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы с 01.04.2015
переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации
города Костромы.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

В силу пункта 3.3 договора, размер арендной штаты устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.

Уведомлением Управления от <дата> № арендатор был уведомлен о размере арендной платы на <дата>, ежеквартальный размер которой составил 38874,72 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 Договора.

<дата> между ООО «Провизия» (цедент) и Б.А.А. (цессионарий) было заключено соглашение, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору аренды земельного участка № от <дата>.

В силу ст.392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (п.1).

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений (п.3).

Как следует из материалов дела до перехода прав и обязанностей по договору, обществом недобросовестно исполнялись условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 76624,16 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 2407, 33 руб.

Определением Мирового судьи Судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы от <дата> по делу № отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В силу п.5,9 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая вышеуказанные разъяснения и положения закона, задолженность по арендным платежам и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Провизия», Б.А.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 571 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы удовлетворить

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Провизия», Б.А.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 76 624,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 2 407,33 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Провизия», Б.А.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2 571 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Шувалова