Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2022 (2-4855/2021;) ~ М-4561/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-1177/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года                                                                                         <адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Пономаревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правошинской Ларисы Александровны к Масенко Наталье Петровне, Апанасенко Оксане Петровне, Масенко Роману Валерьевичу, Сотниченко Александре Александровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Сотниченко Наталья Александровна о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

13 декабря 2021 года Правошинская Л.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Правошинская Л.А. является дочерью <данные изъяты> После смерти <данные изъяты> открыто наследственное дело, истцом подано заявление о принятии наследства. При жизни <данные изъяты> принадлежали: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, и нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> От нотариуса истцу стало известно, что в день смерти <данные изъяты> указанное имущество было продано Масенко Н.П., действующей от имени <данные изъяты> по доверенности, - Апанасенко О.П. При этом доверенность на момент заключения договора купли-продажи прекратила свое действие вследствие смерти <данные изъяты> и регистрация права собственности была произведена уже после смерти последнего. Просит признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, и нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; исключить из ЕГРН запись о переходе права собственности на указанную недвижимость; истребовать из незаконного владения Масенко Р.В. жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, и нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

    В судебном заседании представитель истцов поддержал иск, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие правоотношения.

<данные изъяты> на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> а также гараж-бокс №<номер> по адресу: <адрес>.

19 августа 2016 г. <данные изъяты> выдал доверенность, которой уполномочил Масенко Н.П. представлять его интересы во всех необходимых компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления на его имя и государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации на любое недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Крым. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>

22 июля 2019 г. <данные изъяты> выдал доверенность, которой уполномочил Масенко Н.П. представлять его интересы во всех необходимых компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления на его имя и государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации на любое недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Крым, предоставил право продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и гараж-бокс №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на пять лет, удостоверена нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>

По договору купли-продажи от 13 января 2021 г. <данные изъяты> от имени которого действовала Масенко Н.П. на основании доверенности от <дата>, продал Апанасенко О.П. жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> и нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

Согласно п. 3 договора стороны оценили объект недвижимого имущества в 4 470 000 рублей, из которых жилой дом в 4 000 000 рублей, гараж-бокс в 470 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, подписывая договор, стороны подтверждают что сумма в размере 4 470 000 рублей получена продавцом полностью (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 21 договора стороны договорились, что настоящий договор является одновременно документом о передаче указанного недвижимого имущества от продавца к покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), они не будут подписывать передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого недвижимого имущества.

Данный договор 13 января 2020 г. удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> в 16 часов 56 минут в Реестр нотариальных действий Единой информационной системы нотариата внесена запись об удостоверении договора, на его основании 20 января 2020 г. по заявлению нотариуса <данные изъяты> в установленном законом порядке Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован переход права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

По договору купли-продажи от 28 августа 2020 года Апанасенко О.П. продала <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Согласно п. 6 договора покупатель купил у продавца жилой дом за 4 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 18 договора продавец осуществил передачу, а покупатель принял отчуждаемое недвижимое имущество по данному договору, который имеет силу документа о передаче.

Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> на его основании <дата> в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности.

Согласно свидетельству от 17 января 2021 г. <данные изъяты>. умер <дата> в с. <адрес>

Правошинская Л.А. приходится <данные изъяты> дочерью.

Нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> открыто наследственное дело к имуществу <данные изъяты>

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

    Согласно ч.ч. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 ст. 432 ГК РФ также установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Как следует из спорного договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 января 2021 года, стороны согласовали все его существенные условия: предмет договора, стоимость.

Таким образом, договор не может считаться незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Правошинской Ларисы Александровны к Масенко Наталье Петровне, Апанасенко Оксане Петровне, Масенко Роману Валерьевичу, Сотниченко Александре Александровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Сотниченко Наталья Александровна о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                   Н.В.ДВИРНЫК