Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-150/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев                         07 июня 2023 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.,

при секретаре Славенене О.В.,

с участием истца Лексиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лексиной Натальи Николаевны к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лексина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли поселений, для садоводства и огородничества, площадью 505 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок <...>. Участок продан за 7 000 руб. Расчет произведен полностью при заключении договора. Передача земельного участка состоялась до подписания договора купли-продажи. Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Гусевского района Калининградской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-<...> <...>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусевского района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи своевременно не был предоставлен на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В браке не состояла, детей у неё не было, не было у неё и других родственников. Договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами фактически исполнены, денежные средства ею (Лексиной Н.Н.) переданы в полном объеме. Земельный участок фактически передан во владение и пользование. Претензий друг к другу не имели. Со дня заключения договора купли-продажи она постоянно владела и пользовалась земельным участком, уплачивала членские взносы в СОТ «Луч». Ни одна из сторон договора от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации договора явились объективные обстоятельства в виде утери ФИО11 оригиналов постановления главы администрации Гусевского района и свидетельства на право собственности на землю, затем болезнь и последующая смерть ФИО3 Никаких иных препятствий для государственной регистрации за ней (Лексиной Н.Н.) как за покупателем, права собственности на земельный участок, кроме смерти продавца, нет. На момент смерти ФИО3 проживала в квартире по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она завещала ФИО2, которая в установленный срок приняла наследство (наследственное дело <...>). Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, признать за ней (Лексиной Н.Н.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 505 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено садово-огородническое товарищество «Луч» (далее - СОТ «Луч»).

Истец Лексина Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо – председатель СОТ «Луч» Семёнов И.М., имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, поддержал исковые требования, пояснил, что Лексина Н.Н. на протяжении длительного времени владеет спорным участок, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, каких-либо претензий к ней не имеет.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником (правообладателем) земельного участка площадью 505 кв.м для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО3, что подтверждается:

- постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено передать в собственность бесплатно гражданам, проживающим в <адрес> и являющимся членами садово-огородного товарищества «Луч» земельные участки, полученные в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению <...>. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству установить на местности границы земельных участков, подготовить и выдать гражданам, указанным в приложении <...>, свидетельства на право собственности на землю. В приложении <...> под номером <...> указана ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, год вступления в СОТ – 1977, земельный участок площадью 505 кв.м по адресу: <адрес>;

- копией свидетельства на право собственности на землю <...> <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гусевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись <...>), которая надлежащим образом заверена, скреплена подписью и печатью руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Нестеровскому, Гусевскому, Черняховскому, Озерскому района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства (в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России») и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство и огородничество, площадью 505 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Луч», <адрес>, присвоен кадастровый <...>, в «Особых отметках» имеются сведения о правообладателе ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <...>, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусевского района;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <...> <...>, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

В производстве нотариуса Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО8 имеется наследственное дело <...> открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>.

Как следует из наследственного дела единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО2, она является наследником по завещанию. Завещание было составлено на долю квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (то есть до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ) между продавцом ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО4 и покупателем Лексиной Н.Н. заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 505 кв.м для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, Сот «Луч», <адрес> (п. 1 договора).

Указанный договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, подписан сторонами, оригинал договора представлен в материалы дела (л.д. 11). Также представлена копия нотариальной доверенности <...> <...> о том, что ФИО3 доверяет ФИО4 распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности данным земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 11, 12). При этом сведения об отмене (изменении) доверенности <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру <...>, удостоверенной нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО9, отсутствуют.

По соглашению сторон земельный участок оценен и продан за 7 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора). Передача земельного участка продавцом покупателю состоялась до подписания договора, стороны договорились о том, что акт приема-передачи составляться не будет (п. 6 договора).

В договоре имеется рукописный текст, что деньги в сумме 7 000 руб. ФИО4 получил (л.д. 11).

Таким образом, представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора. Кроме того, из заключенного между продавцом ФИО3 (в лице ФИО4) и покупателем Лексиной Н.Н. договора четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен до его подписания (п. 3 договора).

Кроме того, другие наследники ФИО3 по закону отсутствуют, ФИО2 является наследником по завещанию на конкретное имущество (квартира), в судебном заседании ФИО2, допрошенная в качестве свидетеля, показала, что на спорный земельный участок не претендует, поскольку ей достоверно было известно о продаже в 2004 году ФИО3 земельного участка ФИО5 и о том, что ФИО3 получила за него денежные средства в размере 7 000 руб.

Свидетель ФИО10 – супруг истца ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал, что его земельный участок (<адрес>) находится по соседству с земельным участком ФИО3, с вопросом о приобретении его они обратились лично к ФИО3, которая перенаправила к ФИО4, оформлением сделки занимался ФИО4, которому дополнительно были оплачены услуги в размере 2 000 руб., при оформлении договора купли-продажи ФИО4 передал им копии постановления главы администрации <адрес> <...> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI-КЛО-4 <...>, также оригинал кадастрового плана земельного участка. Использовать земельный участок по назначению стали сразу и используют по настоящее время, что подтверждается в том числе квитанциями к приходному ордеру об оплате членских взносов в СОТ «Луч» (л.д. 19).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

После смерти ФИО3, выразившей при жизни свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику.

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках ФИО3 по закону либо по завещанию, принявших наследство (кроме ФИО2, являющейся наследником по завещанию на конкретное имущество), отсутствуют, спорный земельный участок в наследственную массу не включен, администрация МО «Гусевский городской округ» является надлежащим ответчиком по данному спору.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства, договор исполнен путем передачи земельного участка покупателю Лексиной Н.Н. и оплаты суммы в размере 7 000 руб. ФИО3 (в лице ФИО4), единственным препятствием для регистрации перехода прав собственности к покупателю Лексиной Н.Н. является смерть продавца ФИО3, при таких обстоятельствах требования Лексиной Н.Н. подлежат удовлетворению.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лексиной Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 505 кв.м для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Луч», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности <...> <...>, удостоверенной нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и Лексиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся и фактически исполненным.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство и огородничество) площадью 505 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (свидетельство на право собственности на землю серии <...> <...>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Гусевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись <...>)).

Признать за Лексиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, (паспорт серии <адрес> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство и огородничество) площадью 505 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий              Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№ 2-239/2023

39RS0008-01-2023-000271-36