Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2024 (2-2503/2023;) ~ М-1509/2023 от 26.04.2023

УИД: 78RS0011-01-2023-002630-70

Дело № 2-126/2024                        14 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Богачу И.Д. и Богач Е.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Богач И.Д. и Богач Е.А. являются собственниками <адрес>общей пл. 61,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Истец указывает на то, что по результатам комиссионной проверки, проведенной 13.09.2021 года, установлено, что в спорном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

в части помещения 3 возведена стена; в стене между помещением 1 и 3 устроен дверной проем; в помещении 6 смонтирована раковина.

Разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на произведенные работы по перепланировке и переустройству не представлена, предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено, в связи с чем Администрация обратилась в суд, просит обязать ответчиков:

-привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом, содержащимся в выписке Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2023 №КУВИ-001/2023-86728155 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;

- установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу администрации Центрального района Санкт-Петербурга в размере 1 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения в полном объеме.

Представитель истца Моргун М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Богач Е.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, т.к. все работы по приведению помещения в прежнее состояние выполнены.

Ответчик Богач И.Д. в судебное заседание не явился. извещен надлежаще, при этом, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего участия не просил, сведений об уважительности причины совей неявки суду не сообщил. При таком положении в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.

          Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, что следует из п. 3.12.36 Положения "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками <адрес>, общей пл. 61,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в связи с незаконной перепланировкой.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт от 05.02.2024, составленный представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и администрации, в котором указано, что выявленные ранее нарушения устранены, планировочные решения квартиры соответствуют поэтажным планам выписки из ЕГРН.

Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались.

Таким образом, факт незаконной перепланировки спорного жилого помещения не нашел своего объективного подтверждения, при таком положении отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в удовлетворении иска к Богачу И.Д. и Богач Е.А. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: