Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-255/2023;) ~ М-258/2023 от 15.12.2023

Уникальный идентификатор дела №RS0№-49

Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                                                                                           р.п. Вознесенское

Судья Вознесенского районного суда Нижегородской области Тюльникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.В.,

с участием истцов Цветкова И.В., Цветковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде залога в отношении дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394 и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83,

УСТАНОВИЛ:

Цветков И.В., Цветкова Д.С. обратились в суд с иском, с учетом уточнений принятых судом в ходе рассмотрения дела, к Колобневой А.А., в обоснование которого, указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с целевым использованием кредитных денежных средств на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 264 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

По договору купли - продажи истцы приобрели в собственность дом, общей площадью 47.2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №.

Вышеназванный кредитный договор о последующей ипотеке заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика перед ответчиком, возникших из соглашения (предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на январь 2024 года кредитные обязательства исполнены полностью, задолженности нет, о чем свидетельствует справка о прекращении залога перед ПАО «Сбербанк». Однако при жизни продавец недвижимого имущества ФИО1 не успел снять обременение с дома и земельного участка, в связи с чем истцы, с учетом уточнений, просят суд признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении дома общей площадью 47.2 кв.м., с кадастровым номером 52:54:1200003:394 и земельного участка общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 52:54:1200003:83, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возникшее из договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1 ст. 41 ГК РФ судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО Сбербанка на надлежащего ответчика ФИО2, являющейся наследницей к имуществу умершего ФИО1.

В судебном заседании истцы Цветков И.В., Цветкова Д.С. поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, просили их удовлетворить, пояснив, в связи со смертью лица Колобнева Н.В., в пользу которого были установлены ограничения прав и обременения в отношении приобретенных ими дома и земельного участка, они лишены возможности в полной мере распоряжаться принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, в связи с чем просят признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394 и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, учитывая, что все обязательства по передаче денежных средств за попку данных объектов недвижимости были исполнены в полном объеме перед Колобневым Н.В. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства ввиду неявки ответчика.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, учитывая положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ч. 4 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 2 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что правовую основу отношений, указанных в ч. 1 ст. 1 настоящего Федерального закона, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положением п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Нормой ст. 339.1 ГК РФ определено, когда залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 09.04.2013 между Колобневым Н.В., именуемый в дальнейшем Продавец, и Цветковым И.В., Цветковой Д.С., именуемые в дальнейшем Покупатели, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли жилого дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394, общей площадью 47.2 кв.м. и по ? доли земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, общей площадью 1300,00 кв.м., каждому, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (п.п. 1-4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 780 000 рублей, из которых сумма в размере 585 000 рублей уплачивается Покупателями Продавцу за счет денежных средств, находящихся на банковском счете по вкладу, оставшаяся сумма в размере 195 000 рублей, будет уплачена Покупателями Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прошел в регистрирующем органе государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сбербанк России» и Цветковой Д.С., Цветковым И.В. был заключен кредитный договор № с целевым использованием кредитных денежных средств в размере 195 000 рублей 00 копеек, под залог приобретаемого объекта недвижимости, на срок 264 месяца, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение жилого дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394, общей площадью 47.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, общей площадью 1300,00 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенных у Колобнева Н.В. по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии извещения, ДД.ММ.ГГГГ Цветкова Д.С. на счет, открытый на имя Колобнева Н.В. перечислила сумму в размере 780 000 рублей 00 копеек по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена.

В соответствии с актуальными выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 52:54:1200003:394, и по земельный участок с кадастровым номером 52:54:1200003:83, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение вышеуказанных объектов недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти III-TH №.

В соответствии с ответом, поступившим от нотариуса <адрес>, наследником, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является наследник по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ – супруга наследодателя ФИО2, 1949 года рождения.

Согласно письменной позиции, изложенной ответчиком Колобневой А.А., она является наследницей имущества после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО3 и Д.С. у её супруга ФИО1 приобрели в собственность дом с кадастровым номером 52:54:1200003:394 и земельный участок с кадастровым номером 52:54:1200003:83, стоимостью 780 000 рублей. Денежные средства выплачены её супругу при жизни в полном объеме 780 000 рублей. Претензий к семье Цветковых по оплате не имеет. Заявленные требования супругов Цветковых поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, снять обременение в виде залога в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом в соответствии с вышеуказанным ответом нотариуса <адрес>, объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 52:54:1200003:394, и по земельный участок с кадастровым номером 52:54:1200003:83, в состав наследственной массы заявлены не были.

При наступлении смерти залогодержателя его права переходят к наследникам умершего согласно презумпции универсального правопреемства, предусмотренной в ст. 1110 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Права залогодержателя независимо от действительности их возникновения, не относится к его личным неимущественным правам, приобретает статус имущества и входит в состав наследства.

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, а также то, что основания для наличия зарегистрированного обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости -жилого дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394, и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого после его смерти является ФИО2, 1949 года рождения), в настоящее время отпали, наличие данных обременений в отношении указанных объектов недвижимости нарушает права истцов на право полного владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН обременения правами залога (ипотеки) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого после его смерти является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), объектов недвижимости – дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394, общей площадью 47.2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны исключить из ЕГРН запись об обременении объектов недвижимости – дома с кадастровым номером 52:54:1200003:394, общей площадью 47.2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 52:54:1200003:83, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правами залога (ипотеки) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого после его смерти является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░32, ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░ 521000737770, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 2212 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░ 521001603497, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:54:1200003:394 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:54:1200003:83, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:54:1200003:394, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47.2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:54:1200003:83, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░