Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2024 ~ М-184/2024 от 06.05.2024

дело № 2-275/2024

УИД 24RS0021-01-2024-000341-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виталевой Оксаны Анатольевны к Администрации города Иланский Красноярского края о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Виталева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Иланский Красноярского края о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью 276,2 кв.м. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.12.2023 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024 года. В 2015 году в результате перепланировки нежилого помещения были выполнены следующие работы - демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, устройство новых перегородок, дверного проема во внутренней ненесущей кирпичной стене, произведен комплекс отделочных работ. До начала строительства прежний собственник получил согласие отдела архитектуры г. Иланского на реконструкцию (перепланировку) нежилого помещения, но своевременно не оформил документы и не внес изменения в кадастровый учет. Поскольку истец приобрел помещение уже в перепланированном виде, то возможности внести изменения в площадь нежилого помещения не имеет. При таких обстоятельствах нежилое помещение обладает признаками самовольной постройки. Согласно заключению специалиста ИП Фролова И.Е. от 24.04.2024 года,состоящего в Ассоциации «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья», проведенного по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адреса <адрес> помещение № установлено, что работы, проведенные внутри обследуемого нежилого помещения, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций нежилого помещения (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия, кровли, крыши) не повлияли. В связи с проведенными работам общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,9 кв.м, и фактически составила 276.2 кв.м., признаки реконструкции здания отсутствуют. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, покрытие, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировканежилого помещения № <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Нежилое помещение № рекомендуется к дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № от 21.04.2024 площадь составила 276.2 кв.м. В связи с тем, что у истца отсутствуют проектная, разрешительная документация на реконструкцию, предусмотренная ФЗ РФ, внесение изменений в ЕГРН об изменении основных характеристик помещения № не представляется возможным. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, так как лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просроченное разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец Виталева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель ответчика - Администрации города Иланский Красноярского края, представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, пояснил, что перепланировка касается только внутренних помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, работы проведенные внутри спорного нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.12.2023 года, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций нежилого помещения (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия, кровли, крыши) не повлияли, в связи с проведенными работам общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,9 кв.м, и фактически составила 276.2 кв.м., признаки реконструкции здания отсутствуют, в целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, покрытие, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, произведенная перепланировканежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения по состоянию на 21.04.2024 года площадь нежилого помещения с кадастровым номером 24:15:2502007:1881 по адресу: <адрес> помещение №, составила 276.2 кв.м.

Из вышеуказанного заключения следует, что перепланировка нежилого помещения соответствует градостроительным, строительным, требованиям СНиП, нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в полном объеме. Выполненное переустройство и эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций жилого здания № по адресу: <адрес>, в результате перепланировки нежилого помещения № по одноименному адресуобеспечивается. Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Сохраняя нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из того, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Прежний собственник нежилого помещения ООО «Вит-Транс», с которым истец заключил договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 14.12.2023 года обращался в администрацию за согласованием перепланировки, ООО «Вит-Транс» было дано разрешение на перепланировку.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде, принадлежащего истцу нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом было представлено доказательство того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность жилого дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виталевой Оксаны Анатольевны к Администрации города Иланский Красноярского края о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение № с кадастровым номером №, площадью 276.2 кв.м, в перепланированном состоянии, образованном в результате перепланировки существовавшего ранее нежилого помещения, для целей государственного кадастрового учета.

Признать за Виталевой О.А., паспорт № №, выданный ГУ МВД России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, с кадастровым номером №, площадью 276.2 кв.м, в перепланированном виде, образованном в результате перепланировки существовавшего ранее нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 03.06.2024 года.