Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2023 (2-1312/2022;) ~ М-1305/2022 от 27.09.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-36

Категория: 2.178

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре – Мергинёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4,                 ФИО5, ФИО6, в уточненной редакции которого просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, общей площадью                37,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 домовладение по адресу:                                <адрес>. С указанного времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, поскольку истец владеет имуществом длительное время, полагает, что приобрела право собственности на него, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО7 – ФИО13 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и в отсутствие его доверителя, исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентаризационного дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО9 приобрела жилой дом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.105).

Из сообщения Крым БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО12 (т.1 л.д.188).

Решением исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета депутатов <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,20 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу:                     <адрес> (т.1 л.д.102,103).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.131).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым №                  от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании записей в похозяйственных книгах администрации Зеленогорского сельского поселения с 2016 года числится за ФИО7 Решением исполкома Зеленогорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО9 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Нумерация вышеуказанного жилого дома не изменялась, дом бесхозяйным не признавался. От имени умершей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было составлено и удостоверено секретарем Зеленогорского сельского совета <адрес> ФИО10 завещательное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. ДД.ММ.ГГГГ данное завещание было отменено. На день смерти, ФИО9 проживала одна, других зарегистрированных нет (т.1 л.д.70,71-96,140,            141-157).

В соответствии с материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Симферопольского городского округа Республики Крым ФИО11 после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ФИО2 Наследственное имущество состоит из: 2/5 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на территории Зеленогорского сельского совета; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в РНКБ Банк (ПАО), счет №-Р-64145947 по договору банковской расчетной карты, с причитающимися процентами и компенсациями. Спорный жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО12 не входит.

Согласно записям домовой книги, ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-22,104).

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 37,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на усадебный (индивидуальный) жилой дом (т.1 л.д.9-12).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-27,62).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также выписке из ЕГРН                        от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не зарегистрировано (т.1 л.д.28,61).

Согласно справке ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО7 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (т.1 л.д.106).

В соответствии с сообщением <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» №.1/1360 от ДД.ММ.ГГГГ, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, отсутствует (т.1 л.д.107).

Согласно выписке из похозяйственной книги на жилой дом по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, главой семьи до 2000 года значилась ФИО9, в последующем - ФИО7           (т.1 л.д.108).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО7 на законных основаниях проживала в указанном жилом доме, открыто владела как собственным спорным имуществом, несла бремя его содержания.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО7, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а Авт. Респ. Крым, право собственности на жилой дом площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено          ДД.ММ.ГГГГ.

Судья