Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 ~ М-451/2023 от 03.04.2023

УИД 05RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельному участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельному участке, мотивируя тем, что он в 2012 году, построил 4-х этажное здание торгового центра с цокольным этажом, общей площадью 3317,9 кв.м., по адресу: РД, <адрес> на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и 17.03.2023г. Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как разрешения на данную постройку с такими характеристиками, он у Администрации не получал. Однако, разрешенный вид использования земельных участков, соответствует возведенному им, на этом земельном участке объекту недвижимости.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение илидругое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истец был лишен возможности получить разрешения на строительство данного объекта недвижимости, с такими техническими характеристиками, необходимое для строящегося объекта недвижимости, поскольку, отклонился от начального проекта.

Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, а так же производил оплату за проделанную определенную работу мастерам.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным основаниям.

Ответчик Администрации МО городской округ «<адрес>» ФИО3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО4 без его участия. Исковые требования признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельному участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку 4-х этажное здание торгового центра с цокольным этажом, назначение - нежилое, общей площадью 3317,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1, на 4-х этажное здание торгового центра с цокольным этажом, назначение - нежилое, общей площадью 3317,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев