Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2022 ~ М-657/2022 от 29.07.2022

Дело № ...

10RS0№ ...-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                        Береговой С.В.,

при секретаре                                 Токаревой К.Ю.,

с участием прокурора                             Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» к Головой Е. А., Голову А. А., Карпову Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по плате за коммерческий найм,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Кондопожский ЦБК» обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: РК, ......... На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ и дополнительного соглашения к договору от ХХ.ХХ.ХХ, наниматель Голова Е.А. зарегистрирована и проживает в квартире, вместе с членами семьи: братом – Головым А.А., сыном – Карповым Д.А. Ответчики систематически нарушает требования п. 2.2.6, 3.1, 3.3, 3.3.1 договора коммерческого найма, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 27998, руб. На основании изложенного, просит признать Голову Е.А., Голова А.А., Карпова Д.А. утратившими право пользования жилым помещении, выселить из жилого помещения, обязать передать жилое помещение и ключи от входной двери в него, взыскать с Головой Е.А. задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 27998 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, пени по оплате найма за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 65964,89 руб., взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенном требования расходы по государственной пошлине в сумме 9018,89 руб.

В судебном заседании представитель АО «Кондопожский ЦБК» Зайцева Т.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что ей не известно о том, проживают ли ответчики в спорном жилом помещении и имеются ли в нем их личные вещи.

Ответчики Голова Е.А., Голов А.А., Карпов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Прокурор Гордеева К.А. в судебном заседании полагала требования подлежащими частичному удовлетворению. Поскольку сведений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не установлено, просила в указанной части требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования АО «Кондопожский ЦБК» подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища, проникновение же в жилище помимо воли всех проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право «…выбирать место пребывания и место жительства».

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ содержат права и обязанности собственника жилого помещения, из которых следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ........, принадлежит на праве собственности АО «Кондопожский ЦБК».

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ спорная квартира была предоставлена за плату в краткосрочное возмездное пользование Головой (Волковой) Е.А. на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Дополнительным соглашением от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в п.6.3 договора, в соответствии с которым если в течение месяца до дня срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о своем несогласии с возобновлением настоящего договора на новый срок, то договор краткосрочного найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно, при этом заключение нового договора не требуется.

Из решения Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ..., вступившему в законную силу, установлено, что в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами договора, с Головой Е.А. в переданном ей в наем жилом помещении будут временно проживать члены ее семьи: Голов А.А., Карпов Д.А. Направленное АО «Кондопожский ЦБК» досудебное предупреждение от ХХ.ХХ.ХХ, по мнению суда не является выполнением наймодателем требований абз.2 ст.684 ГК РФ, в связи с чем, договор считается продленным на тех же условиях.

Договором найма от ХХ.ХХ.ХХ предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт ежемесячно, не позднее 10 числа каждого последующего месяца. Размер платы за наем жилого помещения на дату заключения договора составляет 1491 руб. Размер платы за наем жилого помещения в период действия договора может меняться наймодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления в адрес нанимателя с указанием размера платы и даты введения указанных изменений (п. 3.1, 3.3, 3.4).

ХХ.ХХ.ХХ в адрес Головой (Волковой) Е.А. направлялось уведомление об изменении размера платы за коммерческий найм жилого помещения, в соответствии с которым с ХХ.ХХ.ХХ размере платы составил 1688 руб. в месяц.

Согласно решения Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия исковые требования акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» удовлетворены частично. С Головой Е. А. в пользу акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» взыскана задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 11989 руб., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1529,47 руб. Головой Е.А. предоставлен шестимесячный срок для погашения задолженности по плате за коммерческий найм. Голова Е.А. предупреждена о возможности выселения из ........ в ........ Республики Карелия, в случае систематического невнесения платы за указанное жилое помещение. В удовлетворении остальных требований отказано. В удовлетворении встречного иска Головой Е. А. отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В тоже время, после вынесения решения суда имеется задолженность перед АО «Кондопожский ЦБК» по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 27998 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем требования о взыскании задолженности в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки (пени) последствиями нарушения обязательств, суд пришел к выводу о необходимости ее уменьшения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.69, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.9.1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №127-ФЗ (ред. от ХХ.ХХ.ХХ, с изм. от ХХ.ХХ.ХХ) «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с которым период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения, в том числе по ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ до 3000 руб., поскольку размер заявленных истцом штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

ХХ.ХХ.ХХ АО «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» направило Головой Е.А. по известным им адресам уведомления об освобождении жилого помещения в срок до ХХ.ХХ.ХХ в 15 час. в связи с окончанием срока договора найма.

Поскольку срок договора найма истек и наймодатель в установленном законом порядке предупредил нанимателя об отказе от продления договора, требования в части признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в указанных Правилах отсутствует в качестве основания для снятия с регистрационного учета признание прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.

В части требований о выселении ответчиков из жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства дела в совокупности с данными о том, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, не участвуют в расходах по оплате и содержанию жилья по месту регистрации, длительное время в нем не проживают, до рассмотрения дела не пытались вселиться в спорное жилое помещение, свидетельствуют о том, что они отказались от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, соглашение о проживании и пользовании ответчиком спорным жильем между сторонами в настоящее время отсутствует. Кроме того, суд учитывает, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Материалами дела установлено, что Карпову Д.А. на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, расположенное адресу: ........, б-р Юности, ........; Голову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:03:0041001:3, расположенный в СОТ «Каналград», Голова Е.А. и Голов А.А. на праве собственности жилых помещений не имеет. Между тем, указанные обстоятельства не являются определяющими для разрешения данного спора, поскольку отсутствие жилья у ответчиков не дает исключительных прав на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности иному лицу.

Истец не имеет обязательств по обеспечению ответчиков жилой площадью, соглашение о порядке пользования и о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, суд на основании установленных обстоятельств признает, что ответчики законных оснований для проживания в квартире истца не имеют.

Принимая позицию представителя истца о том, что сведениями о проживании ответчиков они не располагают, ранее при рассмотрении гражданского дела № ... Голова Е.А. указывала, что в спорном жилом помещении не проживает, доказательств фактического проживания ответчиков в квартире, с учетом акта от ХХ.ХХ.ХХ не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования к Головой Е.А. и членам ее семьи о выселении из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принимая во внимание разъяснение постановления Пленума ВС РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и удовлетворении требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с тем, что имея реальную возможность проживания в квартире, ответчики своим правом не пользуются, обязательства по договору коммерческого найма не исполняют, сохраняя лишь формальную регистрацию в жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, требования АО «Кондопожский ЦБК» об обязании ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ........ ключи от входной двери представителю истца подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части обязания ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ........ ключи от входной двери представителю истца 2 месяца с момента вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным в рассматриваемом случае.

При таких обстоятельствах требования АО «Кондопожский ЦБК» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Головой Е.А. в пользу АО «Кондопожский ЦБК» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственную пошлину в сумме 995,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» удовлетворить частично.

Признать Голову Е. А., Голова А. А., Карпова Д. А. прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой № ..., расположенной в ........ в городе Кондопога Республики Карелия.

Взыскать с Головой Е. А. в пользу акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 27998 рублей, пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 995 рублей 92 копейки, а всего в размере 31993 (тридцать одна тысяча девятьсот девяносто три) рубля 92 копейки.

Обязать Голову Е. А., Голова А. А., Карпова Д. А. в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» жилое помещение: ........, расположенную в ........ в городе Кондопога Республики Карелия, а также ключи от указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        С.В.Берегова

Копия верна: судья                                 С.В.Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.