Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1200/2023 ~ М-932/2023 от 11.07.2023

УИД 68RS0013-01-2023-001329-43

Гр. дело № 2- 1200/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 12 сентября 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Кондрашовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова В.И. к администрации ..... о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Севостьянов В.И. обратился в Мичуринский городской суд ..... с исковым заявлением к администрации ..... о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., ул. .....м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу в соответствии с постановлением администрации ..... ...... от ...... предварительно согласовали месторасположения земельного участка площадью 30 кв. м. по ..... в Гаражно- строительном кооперативе «Садовод» под строительство гаража. Учитывая материалы проведенных согласований, был подготовлен акт выбора земельного участка для строительства гаража от ......, утвержденный главой администрации ..... .......

Согласно схеме земельного участка, расположенной в техническом паспорте гаража от ......, гараж истца располагается в ряду существующих гаражей.

После предварительного согласования месторасположения гаража, в соответствии с постановлением администрации ..... ...... от ...... Севостьянову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по ..... в Гаражно- строительном кооперативе «Садовод» для строительства гаража.

...... был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности .......

Истец на отведенном земельном участке построил гараж площадью 31,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража на 2023 год составляет 163 834 руб., согласно техническому паспорту гаража от ......, выполненному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости».

Кроме того, из инженерно- технического обследования несущих конструкций здания по адресу: ..... ул. ..... ГСК «Садовод» от ......, подготовленному ООО «Землемер –М» следует, что в ходе обследования гаража установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Истец Севостьянов В.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Туравинина Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца поддерживала и просила удовлетворить.

Представитель администрации ..... Логвинова О.Н. (по доверенности) о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда. Указала, что истцом оплачена задолженность за фактическое пользование земельным участком за три года, о чем была представлена квитанция.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (абз.1).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке ( абз. 3).

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ...... от ...... разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ...... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно постановлению администрации ..... ...... от ...... Севостьянову В.И. предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью 30 кв.м. по ..... в .....» для строительства гаража согласно акту выбора земельного участка от .......

Согласно постановлению администрации ..... ...... от ...... Севостьянову В.И. в аренду до ...... предоставлен земельный участок площадью 30кв.м., по ..... в .....» для строительства гаража.

На отведенном земельном участке в 2006 году Севостьяновым В.И. в ряду существующих гаражей был возведен гараж, общей площадью 31,80 кв.м., что следует из копии технического паспорта от ......, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости» и копии технического плана здания, составленного кадастровым инженером Лаптиевой И.С. от .......

В соответствии со схемой границ земельного участка ...... от ......, составленной кадастровым инженером Лаптиевой И.С., площадь земельного участка под спорным гаражом составляет 34 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный гараж был возведен Севостьяновым В.И. на отведенном для целей такого строительства земельном участке в ГСК «Садовод».

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ГСК «Садовод» в качестве юридического лица не зарегистрирован.

Вместе с тем, доводы истца о строительстве гаража за счет личных денежных средств и своими силами, по делу не опровергнут.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования Севостьянова В.И. о признании за ним право собственности на гараж площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: ....., ул. ..... в .....», суд принимает во внимание, что спорный гараж возведен Севастьяновым В.И. на земельном участке, выделенном для целей строительства гаража и предоставленном ему на праве аренды в целях строительства гаража.

Из представленных материалов усматривается, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено, что подтверждается инженерно- техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненным ООО «Землемер-М».

Из копии технического заключения ООО «Землемер-М» о состоянии строительных конструкций гаража следует, что несущие и ограждающее конструкции здания, расположенного по адресу ....., .....» отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. Состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное.

Кроме того, истцом в добровольном порядке в бюджет внесена плата за фактическое пользование земельным участком под спорным гаражом за три года, которая по состоянию на ...... составила 5788,44 руб. Уплата истцом названных платежей подтверждена чеком-ордером от ......

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранение гаража в существующих размерах с признанием права собственности на него за истцом.

В силу ст. 14 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Севостьянова В.И. удовлетворить.

Признать за Севостьяновым В.И. право собственности на гараж площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, назначение нежилое, год завершения строительства – 2006, расположенный в кадастровом квартале ...... находящийся по адресу: ....., ул. ....., ......, реестровый ......).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 19.09.2023.

Председательствующий А.В. Замотаева