Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2023 от 07.06.2023

УИД 43RS0017-01-2022-002272-36 Дело №2-1164/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 июля 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Юбко Я.А., представителя истца - МО «***» *** в лице администрации МО «***» *** ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/2023 по иску МО «***» *** в лице администрации МО «***» *** к *** о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

МО «***» *** в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО9 зарегистрирована на основании договора социального найма ***дн от *** в муниципальном жилом помещении по адресу: ***. На жилищной комиссии было установлено, что ФИО9 не вносит плату за наем жилого помещения. В отношении ответчика были вынесены судебные приказы о взыскании суммы задолженности. В ходе исполнения Кирово-Чепецким МРО УФССП России по кировской области установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Соседи ответчика пояснили, что ФИО9 не проживает в квартире более 2 лет. Предупреждение об оплате задолженности не исполнено. Просят признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***,13а-36, расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, указала на наличие задолженности по найму.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что работает вахтой в ***, проживает в спорной квартире когда не работает. Задолженность по найму погашена в полном объеме, по коммунальным услугам частично. Иного жилья она не имеет, нуждается в нем, все ее личные вещи находятся в квартире, была намерена приватизировать жилое помещение, однако ей отказали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что задолженности по найму жилого помещения ответчик не имеет, задолженность по коммунальным услугам частично погашена, в квартире истец проживает, там находятся ее вещи, работает вахтовым методом.

Помощник прокурора Юбко Я.А. полагает, что при установленных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с изложенным юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено, что в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «***» *** числиться объект недвижимости - квартира с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Как следует из выписки из договора социального найма ***дн от ***, заключенного между УЖКХ администрации МО «***» *** и ФИО9, ФИО9 передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,4 кв. м., в том числе жилой 29,5 кв.м. по адресу: ***.

ФИО9 с *** зарегистрирована по адресу: ***.

***, *** и *** в адрес ответчика ФИО9 направлялись предупреждения с требованием об оплате задолженности за наем жилья, о возможности переселения в жилое помещение меньшей площади либо расторжение договора социального найма и произведен выход представителя истца *** и *** по месту регистрации ответчика, из которых следует, дверь в *** никто не открыл, соседи Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что в квартире никто не проживает более 2 лет.

Также из материалов дела следует, что судебными актами с ФИО9 взыскана задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи, однако постановлениями судебного пристава-исполнителя исполнительные производства в отношении ФИО9 окончены, поскольку невозможно установить местонахождение должника.

Из сообщения ОПФР по *** *** от *** следует, что в базе данных на застрахованное лицо ФИО9 за период с *** сведений, составляющих пенсионные права нет.

Из информации Межрайонной ИФНС России *** по *** от *** следует, что сведения об имуществе ФИО9 отсутствуют.

Как видно из бытовой характеристики, данной МУП «ГУЖЭК ***» ФИО9 зарегистрирована по адресу: *** ***, жалоб со стороны соседей на поведение ФИО9 в быту не поступало.

К административной и уголовной ответственности ФИО9, *** г.р. не привлекалась, что подтверждается сведениями МО МВД России «Кирово-Чепецкий». В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО9 на иные объекты недвижимости на территории ***.

Согласно справке МУП «ГУЖЭК ***» ФИО9 на *** задолженность по судебным приказам о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам полностью оплачена, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с заявлением от *** ФИО9 просила передать ей в собственность квартиру по адресу: *** порядке приватизации. Ответ на заявление не представлен.

Как следует из выписки из лицевого счета *** по состоянию на *** задолженность ФИО9 составляет 5 476,05 руб. из которых: задолженность – 5 242,20 руб. и пени 233,85 руб.

Представителем ответчика в судебное заседание представлена квитанция об оплате от *** задолженности в размере 5 242,20 руб.

Как следует из справки ИП ФИО7, ФИО9 с *** и по настяощее время работнет (по договору ГПХ) менеджером по продажам, вахтовым методом с периодичностью 2 месяца работы, 1 месяц отдыха.

Таким образом, факт отказ ответчика от своих прав и обязанностей нанимателя в отношении спорной квартиры материалами дела не подтвержден.

Учитывая, что ответчик ФИО9 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, в котором имеются ее вещи, несет бремя его содержания, задолженности по найму жилого помещения не имеет, намерена приватизировать спорное жилое помещение, иного жилья у нее не имеется, ее выезд носит временный характер (на период вахтового периода), суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения ***дн от *** – ***, в *** «А» по ***, заключенного между УЖКХ администрации МО «***» *** и ФИО9 не имеется. Следовательно, она не может быть признана утратившей право пользования спорной квартирой, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МО «***» *** в лице администрации МО «***» *** к *** о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2022.