Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4276/2022 ~ М-4249/2022 от 24.10.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-4276/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-007208-28

Дело №2-4276/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Романова ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Акционерному обществу имени ФИО2 ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска О.Н.Романов указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, деревня <адрес>ю <данные изъяты>.м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, кадастровым инженером Р.К.Шаяхметовым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку установлено пересечение границы земельного участка истца с земельными участками <данные изъяты> (обособленный в составе единого землепользования <данные изъяты>) и <данные изъяты> (обособленный в составе единого землепользования <данные изъяты>). Как усматривается из заключения кадастрового инженера, граница земельного участка истца на местности обозначена забором. В этой связи истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по схеме расположения земельных участков, а именно по новым характерным точкам, в соответствии с каталогом координат межевого плана участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Р.К.Шаяхметовым; обязать Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРН соответствующие сведения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО им. Н.Е.Токарликова с требованиями истца не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По заданию О.Н.Романова кадастровым инженером Р.К. Шаяхметовым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в границах площадью <данные изъяты> кв.м., которая, как указано в межевом плане, соответствует фактическим границам этого участка.

Обосновывая свои требования истец указал, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, кадастровым инженером Р.К.Шаяхметовым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку установлено пересечение границы земельного участка истца с земельными участками <данные изъяты> (обособленный в составе единого землепользования <данные изъяты>) и <данные изъяты> (обособленный в составе единого землепользования <данные изъяты>). Как усматривается из заключения кадастрового инженера, граница земельного участка истца на местности обозначена забором.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по схеме расположения земельных участков, а именно по новым характерным точкам, в соответствии с каталогом координат межевого плана участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Р.К.Шаяхметовым; обязать Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРН соответствующие сведения.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного частка площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому О.Н.Романов приобрел у В.П.Шумских земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, деревня <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

В то же время, в границах, указанных в представленном истцом межевого плана, площадь принадлежащего истцу земельного участка будет составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки при указании сведений о площади и местоположении его земельного участка.

Представленный истцом межевой план не свидетельствует об обоснованности доводов истца, поскольку в своем заключении (являющемся частью межевого плана) кадастровый инженер, ссылаясь на фактическое существование земельного участка в границах площадью 1808+/-15 кв.м. более 15 лет, не указывает, на основании каких данных он пришел к такому выводу.

Иных доказательств в обоснование своей позиции истцом не представлено.

На предложение суда о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка истца представитель истца ответила отказом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что представленный межевой план не может служить достоверным и достаточным доказательством наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, а заявленные требования истца фактически направлены на существенное изменение местоположения границ, конфигурации и значительное увеличение площади земельного участка под видом уточнения местоположения их границ, реестровой ошибки.

Судом также установлено, что истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в реестр объектов недвижимости в установленном законом порядке в орган кадастрового учета не обращался, необходимые для исправления такой ошибки документы не представлял. В отсутствие обращения лица в государственный орган в установленном законом порядке за решением конкретного вопроса, относящегося к компетенции этого органа, суд не может, вопреки принципу разделения властей, разрешать этот вопрос в порядке искового производства, подменив судебным актом решение компетентного органа.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Романова ФИО11 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Акционерному обществу имени ФИО2 ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>