Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7041/2019 ~ М-4936/2019 от 09.07.2019

47RS0№-58

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     17 октября 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета, выселить из спорного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на то, что решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащие     на праве собственности ФИО1 и ФИО3 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество было передано на торги. ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе по продаже арестованного имущества, вышеуказанная квартира была приобретена с торгов ООО «Альтернатива». От переговоров с истцом ответчик уклоняется, до настоящего времени продолжает пользоваться    жилым помещением, отказывается его освободить и чинит препятствия истцу в доступе к недвижимому имуществу, а также отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, что нарушает принадлежащее истцу, как собственнику, право владения и пользования объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки на судебное заседание не представил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67,68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами     некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 165. 1 ГК РФ, ст.    118, ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор в судебное заседание не явился, уведомлен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу    на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего     имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве     собственности ФИО1 и ФИО3 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество было передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе по продаже арестованного имущества, вышеуказанная квартира была приобретена с торгов ООО «Альтернатива».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за     ОООО «Альтернатива» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права собственности явился договор     купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альтернатива» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> во исполнение решения Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу № об обращении взыскания на указанный объект недвижимости, как на предмет залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» обратилось в ТСЖ «Всеволожский каскад» с заявлением о внесении изменений в данные о собственнике жилого помещения.

Согласно справки о регистрации формы 9 в спорной квартире зарегистрирован ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которое до подачи настоящего иска в суд было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении квартиры по договору купли-продажи или решению суда право    собственности и соответственно право пользования спорной квартирой прекращается.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи    прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности     истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчица утратила право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации), граждане и юридические     лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке     для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334,    421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение,    являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на     погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение     баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы     непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника     ООО «Альтернатива».

При этом из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что обращение залогодержателем взыскания на     заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества     являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя     и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная    защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Право собственности ООО «Альтернатива» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в законном порядке не оспорено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ    с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО1 является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

И поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика, суду не представлено, суд находит требования о выселении подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований Банка по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альтернатива» к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Альтернатива» сумму расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.