Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2023 ~ М-606/2023 от 03.03.2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                                                               <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

         при секретаре Цичоевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таршхоева Д. И. к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Тааршхоев Д.И. непрерывно и постоянно владеет и пользуется земельным участком площадью 0.06 га и расположенным на нем жилым домом и по адресу: РИ, Насыр-Кортский АО, <адрес>, как своим собственным более 15-и лет. Каких-либо обременений на данное домовладение не имеется. Указанный земельный участок был выделен Оздоеву М.Б. на основании Решения Исполнительного комитета Насыр-Кортского сельского Совета народных депутатов <адрес> ЧИАССР № от ДД.ММ.ГГГГ у которого в 1993 был им приобретен. С этого времени он вместе с семьей проживает в данном домовладении, ведет хозяйство, занимается благоустройством дома и прилегающей территории, оплачивает все коммунальные платежи. Претензий третьих лиц на занимаемое домовладение отсутствует. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома общей площадью 54,09 кв.м. расположенными по адресу: РИ, Насыр-Кортский АО, <адрес> в силу приобретательной давности. Обязать Росреестр зарегистрировать за ним право собственности на указанное имущество и внести в ЕГРН сведения о данной недвижимости.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.

Установлено, что с 1993 года истец вместе с семьей проживает в домовладении, расположенном по адресу: РИ, Насыр-Кортский АО, <адрес>, ведет хозяйство, занимается благоустройством дома и прилегающей территории, оплачивает все коммунальные платежи.

Указанный земельный участок был выделен Оздоеву М.Б. на основании Решения Исполнительного комитета Насыр-Кортского сельского Совета народных депутатов <адрес> ЧИАССР № от ДД.ММ.ГГГГ у которого в 1993 был приобретен истцом.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Со дня приобретения истцом жилого дома и земельного участка, им уплачиваются налоги на указанное имущество, систематически производится уплата коммунальных платежей, фактически проживает в этом доме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец более 15 лет, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается письменными документами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Таршхоева Д. И. к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Таршхоевым Д. И. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома общей площадью 54,09 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Таршхоевым Д. И. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома общей площадью 54,09 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес> и внести сведения в единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья