Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-58/2023 от 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года п.Балаганск

Балаганский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре Ивановой Н.М.,

с участием истца Антонова В.В. в лице представителя Антонова В.В., действующего по доверенности <данные изъяты>, ответчика-третьего лица Окуловской А.В., представителя ответчика-третьего лица Скляренко А.И. - Скляренко А.И., действующего по доверенности <данные изъяты>, третьего лица Казанцевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2023 (УИД 38RS0002-01-2023-000074-97) по иску Антонова <данные изъяты> в лице представителя Антонова <данные изъяты> к Скляренко <данные изъяты> об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Антонов В.В. в лице представителя Антонова В.В. обратился в суд с иском к Окуловской В.В. об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленного иска указано, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> Антонов В.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>. В <данные изъяты> Антонов <данные изъяты> попросил своего сына Антонова <данные изъяты>, <данные изъяты> продать земельный участок и дом. Представитель истца зашёл на торговую Интернет-площадку Авито, чтобы посмотреть объявления о продаже домов и участков в посёлке <данные изъяты> и обнаружил объявление на данной торговой площадке о продаже земельного участка, принадлежащего Антонову В.В. В этом объявлении был указан адрес <данные изъяты>, после чего представитель позвонил по номеру телефона, указанному в объявлении <данные изъяты> Из диалога с продавцом ему стало известно, что этот участок действительно продаётся и данный оппонент подтвердил этот адрес. Истец запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, из которой стало известно, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит Антонову <данные изъяты>, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит Скляренко <данные изъяты> Таким образом, по адресу: <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, зарегистрированы на разных граждан.

<данные изъяты> он обратился в дежурную часть Пункта полиции <данные изъяты> с заявлением, о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, в связи с незаконной продажей земельного участка. <данные изъяты> по материалам проверки вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением сроков исковой давности.

Однако, в договоре купли-продажи <данные изъяты> указано, что <данные изъяты> продала, а Антонов В.В. купил жилой дом, находящийся в <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный на земельном участке <данные изъяты>

На период предоставления земельного участка первому пользователю действовал ГК РСФСР, принятый в 1922 году, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст.ст.71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87,90, 92, 94,103, 105,156- а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формах, утвержденным постановлением Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно- коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.

Таким документом может служить платежное поручение <данные изъяты> по местным налогам на <данные изъяты>, выданного истцу для уплаты налогов, в том числе для оплаты налога с владельцев строений и земельный налог.

Кроме этого, у истца имеются платежные извещения на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц за <данные изъяты> <данные изъяты> выданные Государственной налоговой службой РФ, в которых указано, что необходимо уплатить налог со строений, сооружений и помещений, а также земельный налог. Помимо этого, истцом была получена справка <данные изъяты> <данные изъяты> о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями по состоянию на <данные изъяты>. в Межрайонной инспекции ФНС <данные изъяты>, в которой указан земельный налог с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений по ОКТМО <данные изъяты>. Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, данный ОКТМО <данные изъяты>

В соответствии со ст.268 ГК РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

Таким образом, право собственности на жилой дом к истцу перешло в установленном законом порядке, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения заявления в <данные изъяты> гр. Антонова В.В., боли отобраны объяснения у гр. Окуловской <данные изъяты>, которая является дочерью <данные изъяты>, которая в свою очередь продала жилой дом истцу. В <данные изъяты> попросила продать Окуловскую А.В. земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В <данные изъяты> Окуловская А.В. действуя по доверенности продала земельный участок Казанцевой <данные изъяты>. В свою очередь <данные изъяты> Казанцева <данные изъяты> продала данный земельный участок Скляренко <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец земельный участок, собственником которого он являлся, не продавал, денежных средств от его продажи не получал, доверенность на его продажу (распоряжение) не выдавал, земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В связи с этим, Антонов В.В. в лице представителя Антонова В.В. просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> заключенный между Казанцевой Н.В. и Скляренко А.И. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи продажи земельного участка, заключенный между Окуловской А.В. и Казанцевой Н.В. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебном заседании представитель истца Антонова В.В. - Антонов В.В., действующий по доверенности <данные изъяты> исковые требования с учетом уточненных исковых требований поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. С учетом уточненных исковых требований просил суд истребовать из чужого незаконного владения Скляренко А.И. земельный участок, с кадастровым номером 38:01:010210:81 из земель населённых пунктов Балаганского муниципального образования, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты> в пользу истца Антонова В.В., признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты> <данные изъяты> заключённым между Казанцевой Н.В. и Скляренко А.И., признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты> заключённым между Окуловской А.В. и Казанцевой Н.В., применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты>.

Дополнительно суду пояснил, что отец в <данные изъяты> купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. С <данные изъяты> отец жил в этом доме, затем заболела бабушка и отец уехал в <данные изъяты>. Отец с бабушкой летом приезжали и жили в этом доме до <данные изъяты>. Затем отец заболел и по состоянию здоровья не приезжал в <данные изъяты>, сам он работал в <данные изъяты> и не мог приезжать в <данные изъяты>. Отец просил соседей, чтобы присматривали за домом. В <данные изъяты> отец попросил заняться продажей дома и земельного участка. Просматривая на АВИТО информацию о продаже домов и земельных участков в <данные изъяты>, он увидел информацию о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Он позвонил продавцу земельного участка и выяснил, что Казанцева Н.В. купила данный земельный участок у <данные изъяты> по доверенности выданной Окуловской А.В., затем Казанцева Н.В. продала земельный участок Скляренко А.И. Без решения суда вернуть земельный участок в собственность Антонова В.В. невозможно. Право собственности на спорный земельный участок истец утратил помимо своей воли, поскольку сделок в отношении него не совершал, третьим лицам поручений на совершение сделок с данным земельным участком также не давал.

Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по уточненному иску Окуловская А.В., исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила соответствующее заявление. Суду пояснила, что в <данные изъяты> <данные изъяты> её мама <данные изъяты> продала дом на земельном участке, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Дом был в пригодном для проживания состоянии, были постройки, баня, стайки. Новый собственник два года сдавал дом в аренду <данные изъяты>, который работал в <данные изъяты>, затем в доме никто не жил. К ней неоднократно обращались соседи, чтобы она что-то решала с домом, так как разбирали постройки, поджигали дом. В <данные изъяты> к её маме <данные изъяты> обратились Казанцевы, которые хотели купить земельный участок для сына. Они вызвали домой нотариуса, мама подписала доверенность на её имя. Ей было известно, что дом и земельный участок продан в <данные изъяты> её матерью. Нотариус ей разъяснила, что документов на земельный участок не имеется, ни кто претендовать не будет, и поэтому в <данные изъяты> был составлен договор купли-продажи данного земельного участка, без финансовой выгоды. В <данные изъяты> к ней приезжали сотрудники полиции. После смерти сына Казанцевы решили продать земельный участок.

Ответчик по уточненному иску и третье лицо по первоначальному иску Скляренко А.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика по уточненному иску и третье лицо по первоначальному иску Скляренко А.И., действующей по доверенности <данные изъяты> исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представил соответствующее заявление.

Третье лицо Казанцева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Ивашина К.М., действующая по доверенности <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты> как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь <данные изъяты>., сведения о местоположении границ участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

<данные изъяты> на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <данные изъяты>. выданного <данные изъяты>

<данные изъяты> в отношении указанного земельного участка зарегистрирован переход права собственности к Казанцевой Н.В. на основании договора купли- продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного с <данные изъяты>

<данные изъяты> в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован переход права собственности к Скляренко А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного с Казанцевой Н.В.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты> как ранее учтенный объект недвижимости.

<данные изъяты> в ЕГРН на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности Антонова В.В. на основании договора от <данные изъяты>, заключенного с <данные изъяты> удостоверенного нотариусом <данные изъяты>

Сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Управлении отсутствуют, в межевом плане от <данные изъяты> подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> также не содержатся.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительными записей о государственной регистрации прав. Не установлен такой способ защиты и Законом о регистрации.

Согласно п. 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее - Порядок ведения ЕГРН), при государственной регистрации прекращения права соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В соответствии с п. 17 Порядка ведения ЕГРН при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются (не аннулируются) из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

В соответствии с п. 167 Порядка ведения ЕГРН если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

    Заслушав представителя истца Антонова В.В., ответчика - третье лицо Окуловскую А.В., представителя ответчика - третье лицо Скляренко А.И., третье лицо Казанцеву Н.В., учитывая мнение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительными записей о государственной регистрации прав. Не установлен такой способ защиты и Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 34, 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с пунктами 2, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец земельный участок, собственником которой он являлся, не продавал, денежных средств от его продажи не получал, доверенность на его продажу (распоряжение) не выдавал, земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> продала жилой дом, находящийся в <данные изъяты> расположенный на земельном участке <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками, Антонову В.В., данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> является Скляренко <данные изъяты>, а собственником жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> является Антонов <данные изъяты>. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> был предоставлен в собственность <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Балаганской поселковой администрацией. <данные изъяты> в лице представителя Окуловской А.В. продала тот же самый земельный участок Казанцевой Н.В., <данные изъяты> Казанцева Н.В. продала земельный участок Скляренко А.И., что также подтверждается выписками из ЕГРН. Окуловская А.В. в судебном заседании пояснила, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была безденежной, ей достоверно было известно, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты> продала её мама <данные изъяты> ещё в <данные изъяты>. Постановлением ст. о/у ГУР пункта полиции <данные изъяты> <данные изъяты> в возбуждении уголовного дела Антонову В.В. в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.159 УК РФ отказано, по основанию предусмотренному п. 3 ч.1 ст.24 УПК РФ, за истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности (отказной материал <данные изъяты>). Представителем истца Антоновым В.В. также представлены платежные поручения, расчет сумм налогов о начислении земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из договора купли-продажи от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> продала жилой дом, находящийся в <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен один жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками, четырех сараев, ограждений, сооружений, данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> был предоставлен в собственность <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным <данные изъяты> также подтверждается материалами кадастрового дела.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, является Скляренко <данные изъяты>, а собственником жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, является Антонов <данные изъяты>.

<данные изъяты> между <данные изъяты> в лице представителя Окуловской А.В. и Казанцевой Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> между Казанцевой Н.В. и Скляренко А.И. в лице законного представителя Скляренко И.С. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Переход к Казанцевой Н.В. права собственности на земельный участок, переход к Скляренко А.И. права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> соответственно, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, кадастровым делом на объект недвижимого имущества, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

По сведениям <данные изъяты>, информация о правообладателях на объект с адресом: <данные изъяты> <данные изъяты> отсутствует.

<данные изъяты> года рождения умерла <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>

Из постановления ст. о/у ГУР пункта полиции <данные изъяты> об отказе в возбуждении уголовного дела от <данные изъяты> следует, что в возбуждении уголовного дела по заявлению Антонова В.В. в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.159 УК РФ отказано, по основанию предусмотренному п. 3 ч.1 ст.24 УПК РФ, за истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности (отказной материал <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на <данные изъяты> Антонов <данные изъяты> года рождения проживает по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, информация о регистрационном учете данного гражданина по указанному адресу отсутствует.

Как усматривается из платежных извещений Антонову В.В. начислялся налог на имущество, а также земельный налог за спорный земельный участок (<данные изъяты>), что подтверждается расчетом сумм налогов, указанных в платежном извещении.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991г., в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи дома и земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в установленном законом порядке, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца <данные изъяты>

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

В соответствии со статьей 11 того же Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом предоставлено право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Данное положение нормативно-правового акта подразумевало, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение и пользование, к его наследнику переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца, либо по желанию наследника - переходить в собственность по договорной цене в установленном законодательными актами субъекта Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Означенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <данные изъяты> продала Антонову В.В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> с надворными постройками, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, продан <данные изъяты> в лице представителя Окуловской А.В. - Казанцевой Н.В., Казанцевой Н.В. – Скляренко А.И. с нарушением норм действующего законодательства. Окуловской А.В. на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка <данные изъяты>, достоверно было известно, что жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <данные изъяты> проданы её матерью <данные изъяты> ещё в <данные изъяты>. Право собственности на спорный земельный участок истец утратил помимо своей воли, поскольку сделок в отношении него не совершал, третьим лицам поручений на совершение сделок с данным земельным участком также не давал. Антонову В.В. при заключении договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома на земельном участке, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, как к новому собственнику перешло право собственности на строение и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно п. 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, при государственной регистрации прекращения права соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В соответствии с п. 17 Порядка ведения ЕГРН при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются (не аннулируются) из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

В соответствии с п. 167 Порядка ведения ЕГРН если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

В связи с чем, исковые требования Антонова В.В. в лице представителя Антонова В.В. к Скляренко А.И., суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также представителем ответчика Скляренко А.И. представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает возможным положить признание иска в основу решения об удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антонова <данные изъяты> в лице представителя Антонова <данные изъяты> к Скляренко <данные изъяты> об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Скляренко <данные изъяты> земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённых пунктов Балаганского муниципального образования, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты> в пользу истца Антонова <данные изъяты>

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты>., заключённым между Казанцевой <данные изъяты> и Скляренко <данные изъяты>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты> заключённым между Окуловской <данные изъяты> и Казанцевой <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Скляренко <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью <данные изъяты>

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 6 июля 2023 года.

    Судья О.А. Кравцова