Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5714/2023 ~ М-3800/2023 от 29.05.2023

66RS0001-01-2023-004241-44 № 2-5714/2023

мотивированное заочное решение составлено 02.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И., при секретаре ДрачевеА.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, просит суд взыскать сумму арендной платы за период с 11.01.2020 по 31.05.2021 в размере
174547 руб.35 коп. и пени за период с 11.01.2020 по 31.12.2021 в размере
85202 руб. 24 коп, кроме того, у ответчика имеется задолженность по пени на сумму долга, взысканную решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.09.2020 пр делу 02-4407/2020 за период с 10.01.2020 по 31.12.2021 в сумме
234660 руб. 02коп.

Исковые требования мотивировал тем, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Улисс-94» был заключен договор аренды от 29.11.2004
№ 4-635 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2125 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> для строительства административного здания и реконструкции существующего здания (литер А).

Договор зарегистрирован в законном порядке.

<ФИО>2 до 2021 года являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке:

78/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 251,9 кв.м с кадастровым номером № (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

50/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером № (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В договор ответчик не вступал.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Улисс-94» был заключен договор аренды от 29.11.2004
№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2125 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> для строительства административного здания и реконструкции существующего здания (литер А).

Договор зарегистрирован в законном порядке.

<ФИО>2 до 2021 года являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке:

78/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 251,9 кв.м с кадастровым номером № (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

50/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером № регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.651 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком не производилась оплата арендных платежей, истец просит взыскать пени за период с 11.01.2020 по 31.12.2021 в размере
85202 руб. 24 коп.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по пени на сумму долга, взысканную решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.09.2020 пр делу 02-4407/2020 за период с 10.01.2020 по 31.12.2021 в сумме
234660 руб. 02коп.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 494409 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю в сумме 174545 руб. 35 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 319862 руб. 26 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательство по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Принимая во внимание положения ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8144 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 174547 руб. 35 коп. (УИН №).

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Администрации г.Екатеринбурга пени за просрочку платежа в сумме 319862 руб. 26 коп. (№).

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8144 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Новокшонова