Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2019 ~ М-1496/2019 от 03.06.2019

№ 2-1860/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Каримова Р.Ф.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя Фазлутдиновой Г.З. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с вышеназванным иском к Фазлутдинову Р.Р., Фазлутдиновой Г.З., Фазлутдинову А.Р. в лице законного представителя Фазлутдиновой Г.З.

В обоснование иска указано, что 12.10.2017 г. решением Туймазинского межрайонного суда РБ (2-3032/2017), удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Фазлутдинову Р.Р., Фазлутдиновой Г.З. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, так взыскана задолженность в солидарном порядке с Фазлутдинова Р.Р., Фазлутдиновой Г.З. в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с невозможностью реализации квартиры в принудительном порядке, в ходе исполнительного производства, ПАО «Сбербанк России» оставило за собой в счет погашения долга квартиру, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ПАО Сбербанк зарегистрировано в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «УК «ЖКХ».

Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, препятствуют банку в возможности свободно распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ими получены, что подтверждается почтовым реестром.

Ответа на требование банка до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало и вышеуказанное имущество не было освобождено.

Просит признать Фазлутдинова Р.Р., Фазлутдинову Г.З., Фазлутдинова А.Р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>; снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также взыскать в равных долях в пользу истца сумму госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>

Ответчики Фазлутдинов Р.Р. и Фазлутдинова Г.З. на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Фазлутдинов А.Р. не явился в суд по причине несовершеннолетия, его законным представителем является Фазлутдинова Г.З.

Ранее в судебном заседании ответчик Фазлутдинов Р.Р. суду пояснил, что по указанному адресу не проживает, снялся с регистрационного учета в апреле 2018 г., представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ в судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Помощник Туймазинского межрайпрокурора Каримов Р.Ф. пояснил, что требование ПАО «Сбербанк» заявлено обоснованно, т.к. право собственности банка зарегистрировано в порядке, установленным законом. Вследствие этого считает возможным удовлетворить требование истца в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав мнение помощника Туймазинского межрайпрокурора Каримова Р.Ф., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Туймазинского межрайонного суда РБ (2-3032/2017), удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Фазлутдинову Р.Р., Фазлутдиновой Г.З. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, так взыскана задолженность в солидарном порядке с Фазлутдинова Р.Р., Фазлутдиновой Г.З. в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной <данные изъяты>, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Туймазинским районным судом РБ по делу №. Предметом исполнения являлся солидарный долг в размере <данные изъяты>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене 25% ниже его стоимости на сумму <данные изъяты>

В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника, в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП России по РБ взыскателю было передано имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника – квартира, по адресу: РБ, <адрес>, оцененное за <данные изъяты>

ПАО "Сбербанк России" зарегистрировало свое право собственности на спорное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Соответственно прекращается право пользования ими залогодателя по договору купли-продажи в силу закона с оформлением закладной № от ДД.ММ.ГГГГ Фазлутдинов Р.Р. передал указанное имущество в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и иных лиц, проживающих в жилом доме.

В связи с тем, что после обращения взыскания по решению суда на квартиру, ответчики Фазлутдинов Р.Р., Фазлутдинова Г.З., не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета по месту жительства. 12.03.2019г. б/н банк направил ответчикам уведомление об освобождении в добровольном порядке занимаемого жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения.

В силу ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ПАО "Сбербанк России" является собственником спорной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (жилой дом) в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, то ответчики обязаны освободить принадлежащий истцу на законных основаниях квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

При этом, суд учитывает, что положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное и то, что соглашение между ответчиками и новым собственником жилого помещения ПАО "Сбербанк России" о проживании в указанном жилом доме отсутствует, жилой дом необходим собственнику для дальнейшей реализации, проживание и регистрация в жилом доме ответчиков препятствует реализации истцом полномочий собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку платежным поручением истцом при подаче иска в суд была оплачена в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты>, суд взыскивает данную сумму с совершеннолетних ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, <░░░░░>, ░░░1, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.