Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2021 (2-3371/2020;) ~ М-3014/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-830/21

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            22.03.2021 г.                                                                      г. Владивосток

                        Первомайский районный суд в составе:

                            председательствующего судьи         Долженко Е.А.

                            при секретаре                 Фоминой Е.О.

                            с участием:

                            представителя истца

                            Ждан М.В.                                                   Хаблака В.В.,

                                                    представившего

                                                    доверенность

                            представителя ответчика            Музыченко А.А.,

                                                    представившего

                                                    доверенность

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждан Максима Васильевича, Вахрушевой Галины Ивановны, Евдокимова Евгения Владимировича, Егорхина Ивана Александровича, Камышникова Владимира Васильевича, Карклина Александра Витальевича, Коваленко Сергея Григорьевича, Корниенко Дмитрия Владимировича, Лагутина Андрея Геннадьевича, Назарова Анатолия Николаевича к ГСК Юбилейный», администрации г. Владивостока о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

    Ждан М.В., Вахрушева Г.И., Евдокимов Е.В., Егорхин И.А., Камышников В.В., Карклин А.В., Коваленко С.Г., Корниенко Д.В., Лагутин А.Г., Назаров А.Н. обратились в суд с иском к ГСК «Юбилейный», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Юбилейный» и владеют гаражными боксами: Ждан М.В. - №, Вахрушева Г.И. - № и №, Евдокимов Е.В. - №, Егорхин И.А. - №, Камышников В.В. - №, Карклин А.В. - №, Коваленко С.Г. - №, Корниенко Д.В. - №, Лагутин А.Г. - №, Назаров А.Н. - №. Паевой взнос за гаражные боксы выплачен ими в полном объеме, однако они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражные боксы. Указали при этом, что ГСК «Юбилейный» был создан в 1972 г., в 1973 г. в бессрочное пользование ему был предоставлен земельный участок в районе <адрес>, в 1994 г. получено разрешение на строительство гаражных боксов, впоследствии приемка гаражных боксов велась поэтапно, была введена в эксплуатацию первая очередь гаражных боксов в количестве 27 штук, гаражные боксы второй очереди в эксплуатацию так и не были введены, акт ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов составлен не был. В 2009 г. был разработан и согласован с архитектурой г. Владивостока проект строительства 2-ой очереди гаражных боксов ГСК «Юбилейный». В 2011 г. получено техническое заключение ОАО «Приморгражданпроект» о техническом обследовании зданий гаражных боксов второй очереди ГСК «Юбилейный», согласно которому, строительно-монтажные работы по возведению технических конструкций зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный» второй очереди выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью и пригодны к эксплуатации. Вместе с тем, отсутствие у ГСК «Юбилейный» разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Просят признать за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК «Юбилейный», расположенные по адресу: <адрес>: за Ждан М.В. - № площадью 17,30 кв.м., за Вахрушевой Г.И. - № площадью 17,80 кв. м. и № площадью 17,00 кв.м., за Евдокимовым Е.В. - № площадью 17,20 кв.м., за Егорхиным И.А. - № площадью 17,10 кв.м., за Камышниковым В.В. - № площадью 19,90 кв.м., за Карклиным А.В. - № площадью 17,80 кв.м., за Коваленко С.Г. - № площадью 18,1 кв.м., за Корниенко Д.В. - № площадью 17,70 кв.м., за Лагутиным А.Г. - № площадью 17,50 кв.м., за Назаровым А.Н. - № площадью 17,90 кв.м.

Представитель истца Ждан М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что истцами не представлено документов, подтверждающих факт их обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией права собственности на спорные гаражные боксы. При этом в администрации г. Владивостока отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, тем самым указанные гаражные боксы являются самовольной постройкой, возможность признания права на которые, как на объекты, находящиеся в составе гаражного комплекса, действующим законодательством не предусмотрена. Просит суд в иске отказать.

Истцы, представитель ответчика ГСК «Юбилейный» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили соответствующие заявления.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав    участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

        В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с информацией, содержащейся в общедоступном Едином государственном реестре юридических лиц, запись о ГСК «Юбилейный» внесена в реестр 20.11.2006 г., как о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. (дата регистрации при создании – 26.12.1972 г.).

        Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от июля 1973 г. Управление главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся предоставило кооперативу автолюбителей «Юбилейный» в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6320 кв. метров по <адрес>.

        Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 01.10.2013 г. впоследствии площадь названного земельного участка была уменьшена до 2895 кв. метров, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

        Строительные работы велись на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 15.04.1994 г., выданного ГСК «Юбилейный» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражных боксов по <адрес>, согласно акту приемки законченного строительством объекта от 18.11.1997 г. исполнителем работ был предъявлен комиссии к приемке гаражно-строительный кооператив «Юбилейный», расположенный по <адрес>, состоящий из 27 гаражных боксов.

В судебном заседании установлено, что Ждан М.В., Вахрушева Г.И., Евдокимов Е.В., Егорхин И.А., Камышников В.В., Карклин А.В., Коваленко С.Г., Корниенко Д.В., Лагутин А.Г., Назаров А.Н. являются членами ГСК «Юбилейный», и владеют гаражными боксами №, № и №, №, №, №, №, №, №, №, №, соответственно, за которые истцами полностью выплачены паевые взносы, что подтверждается справками ГСК «Юбилейный» от 20.04.2020 г., выданными истцам.

            Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.08.2011 г. и на 12.03.2014 г., спорные гаражные боксы, расположенные в районе здания <адрес> имеют общую площадь: гаражный бокс № - 17,30 кв.м., гаражный бокс № - 17,80 кв. м., гаражный бокс № - 17,00 кв.м., гаражный бокс № - 17,20 кв.м., гаражный бокс № - 17,10 кв.м., гаражный бокс № - 19,90 кв.м., гаражный бокс № - 17,80 кв.м., гаражный бокс № - 18,1 кв.м., гаражный бокс № - 17,70 кв.м., гаражный бокс № - 17,50 кв.м., гаражный бокс № - 17,90 кв.м., указанные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет.

            Согласно техническому заключению ОАО «Приморгражданпроект» 2011 (74) - ТЗ «Техническое обследование зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный», 2-я очередь, по <адрес>, состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК, в том числе основания фундаментов – работоспособное техническое состояние; строительно-монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный» (2-я очередь), были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами и правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

            Заключением в отношении объектов капитального строительства (гаражи ГСК «Юбилейный» (2-я очередь), расположенных по адресу: <адрес>, составленным кадастровым инженером ИП ФИО (2018 г.), установлено, что в настоящее время здания гаражей (лит. Б, лит. В) входящие в состав ГСК «Юбилейный» фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ГСК «Юбилейный», почтовый адрес ориентира: <адрес>.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанные заключения, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Юбилейный» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, находящиеся во владении истцов, находится в их пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.

При этом из материалов дела следует, что в 2012 г. ГСК «Юбилейный» обращался в администрацию г. Владивостока за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию 2-й очереди гаражного кооператива, в которой расположены спорные гаражные боксы, то есть принимал меры к легализации самовольной постройки, однако письмом администрации г. Владивостока от 14.08.2012 г. в выдаче разрешения отказано по причине отсутствия полного пакета документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцами гаражными боксами, а также факт того, что гаражные боксы построены на земельном участке, который в установленном порядке был предоставлен кооперативу под строительство компетентным органом, и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истцов на самовольную постройку в виде указанных истцами гаражных боксов, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за ними необходимо признать право собственности на гаражный боксы: за Ждан М.В. - № площадью 17,30 кв.м., кадастровый №; за Вахрушевой Г.И. - № площадью 17,80 кв. м., кадастровый №, и № площадью 17,00 кв.м., кадастровый №; за Евдокимовым Е.В. - № площадью 17,20 кв.м., кадастровый №; за Егорхиным И.А. - № площадью 17,10 кв.м., кадастровый №; за Камышниковым В.В. - № площадью 19,90 кв.м., кадастровый №; за Карклиным А.В. - № площадью 17,80 кв.м., кадастровый №; за Коваленко С.Г. - № площадью 18,1 кв.м., кадастровый №; за Корниенко Д.В. - № площадью 17,70 кв.м., кадастровый №; за Лагутиным А.Г. - № площадью 17,50 кв.м., кадастровый №; за Назаровым А.Н. - № площадью 17,90 кв.м., кадастровый №, расположенные в ГСК «Юбилейный» в районе <адрес>.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что по делу установлено, что на ряд гаражных боксов, возведённых на отведённом ГСК «Юбилейный» земельном участке, помимо 27 гаражных боксов, принятых в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта от 18.11.1997 г., признано право собственности за их владельцами (решения Первомайского районного суда г. Владивостока от 08.10.2014 г. по делу № 2-2232/14, от 22.05.2018 г. по делу № 2-1183/18, от 18.12.2018 г. по делу № 2-2784/18, от 16.04.2019 г. по делу № 2-1105/19, от 27.11.2019 по делу № 2-2907/19).

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Тем самым избирательный подход к признанию права на те или иные гаражные боксы, возведённые при прочих равных условиях, повлечёт нарушение конституционного принципа равенства прав и свобод граждан, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Признать право собственности Ждан Максима Васильевича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,30 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Вахрушевой Галины Ивановны на нежилое помещение с кадастровым №– гаражный бокс № площадью 17,80 кв. метра и нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,00 кв. метра, расположенные в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Евдокимова Евгения Владимировича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,20 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Егорхина Ивана Александровича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,10 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Камышникова Владимира Васильевича на нежилое помещение с кадастровым №– гаражный бокс № площадью 19,90 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Карклина Александра Витальевича на нежилое помещение с кадастровым №– гаражный бокс № площадью 17,80 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Коваленко Сергея Григорьевича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 18,1 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Корниенко Дмитрия Владимировича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,70 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Лагутина Андрея Геннадьевича на нежилое помещение с кадастровым № – гаражный бокс № площадью 17,50 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>;

    Признать право собственности Назарова Анатолия Николаевича на нежилое помещение с кадастровым №– гаражный бокс № площадью 17,9 кв. метра, расположенный в ГСК «Юбилейный» по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья :

                       Мотивированный текст решения изготовлен 29.03.2021