Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 ~ М-183/2023 от 17.03.2023

К делу № 2-302/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000263-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                   15 июня 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Чекуновой А.Ю.,

третьего лица Авакян В.С.,

представителя третьего лица Тришкина Д.Ю. - Ковтуновой Е.С. (по доверен-ности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекуновой Анастасии Юрьевны к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка,

                УСТАНОВИЛ:

Чекунова А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сель-ского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли- продажи от 27.08.2022года она является собственником земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 59700кв.м., располо-женного по адресу: <Адрес> но в особых отместках выписки отражено, что све-дения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В связи с этим она обратилась к кадастровому инженеру Тришкину Д.Е. для проведения када-стровых работ.

Она приобрела земельный участок у П.Н., которая наследовала иму-щество после смерти своей мамы Л.В., что подтверждается решением Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата> по делу <Номер>.

В свою очередь Л.В. был выделен в собственность земельный уча-сток для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 5,97га, нахо-дящийся на полях <Адрес>, что подтвер-ждается постановлением главы администрации г. Лабинска и свидетельством о праве собственности на землю.

Таким образом, в качестве исходных документов, определяющих границы уча-стка, должны использоваться правоустанавливающий и правоподтверждающий до-кументы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (архив ППК «Роскадастр»), а именно: свидетельство о праве собст-венности на землю, выданное на основании постановления администрации г. Лабин-ска от 10.05.1994года <Номер> на имя Л.В.

Согласно постановлению, Л.В. решением правления АОЗТ «Возне-сенское» от 19.03.1994года № 3 был выделен земельный участок площадью 5,97га, расположенный на полях <Адрес>

Однако, данными документами границы участка не закреплены, кроме того, указание на его местоположение по проекту внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Вознесенское» (<данные изъяты>). Указанные обсто-ятельства установлены также вступившим в законную силу решением Лабинского районного суда от <Дата> по делу <Номер>.

При подготовке межевого плана по уточнению границ, кадастровым инже-нером используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспре-деления сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назна-чения.

Согласно банку данных земельно - кадастровых показателей (поконтурной ведомости к схеме перераспределения земель ЗАО «Вознесенское») в секции <Номер> учтен контур <Номер> КФХ Л.В., но на самой схеме данный контур от-сутствует. Поэтому однозначно подтвердить границы участка имеющимися в распо-ряжении ППК «Роскадастр» документами графического учета невозможно.

С учетом изложенного, в настоящее время подтвердить границы ее земельного участка возможно только судебным решением. Согласно сообщению кадастрового инженера размер и конфигурацию границ участка, ранее принадлежащего Леонть-евой В.М. на землях <Адрес> была определена путем геодезической съемки границ на местности:

- закрепленных с трех сторон объектами искусственного происхождения – зе-мельный участок с северо - западной (от точки 6 до точки 1) и северо - восточной стороны (от точки 1 до точки 2) ограничен существующими лесополосами, граница определена в соответствии с требованиями и проходит на расстоянии 1,5метра от крайнего ряда деревьев, с юго-западной стороны (от точки 4 до точки 6) границами балки,

- с юго- восточной стороны от точки 2 до точки 3 участок граничит с участком с кадастровым <Номер> (обособленный контур 1), границы кото-рого учтены в ЕГРН ранее и не меняются при межевании уточняемого смежного участка.

По результатам проведенной геодезической съемки кадастровым инженером составлена схема расположения уточняемого участка на кадастровой карте с ука-занием красным цветом границ земельного участка и геодезических данных (ката-лога координат поворотных точек границы участка), уточненная площадь составила 59700кв.м., что соответствует данным правоустанавливающего и правоудостоверя-ющего документов. На основании изложенного, она полагает, что границы ее земе-льного участка должны быть установлены в соответствии с подготовленной схемой.

Отсутствие надлежащих документов графического учета в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, является препятствием для государственного кадастрового учета границ ее земельного участка.

На основании изложенного истец просила суд установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым <Номер>, местоположение <Адрес> в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат поворотных точек границы участка), указанных на схеме расположения земельного участка от 27.02.2023года, подготовленной кадастровым инженером Тришкиным Д.Е.; а также указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат поворотных точек границы земельного участка), указанных на схеме расположения земельного участка от 27.02.2023года, подготовленной када-стровым инженером Тришкиным Д.Е.

Истец Чекунова А.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Ковтунова Е.С. в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым <Номер> учтен в реестре в качестве объекта права, имеет площадь 59700кв.м., адрес участка: <Адрес> в особых отместках выписки отражено, что сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии та-кого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсут-ствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного уча-стка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Постановлением главы администрации г. Лабинска от 10.05.1994года № 629 Л.В. был выделен в собственность земельный участок для ведения кре-стьянского (фермерского) хозяйства площадью 5,97га., в том числе 4,27га пашни и 1,79га пастбищ одним контуром на полях <Адрес>

В качестве исходных документов, определяющих границы участка, должны использоваться правоустанавливающий и правоподтверждающий документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения земле-устройства (архив ПП «Роскадастр»), а именно: свидетельство о праве собст-венности на землю, выданное на основании постановления администрации г. Лабинска от 10.05.1994года № 629 на имя Л.В.. Согласно постановлению Л.В. решением правления АОЗТ «Возне-сенское» от 19.03.1994года № 3 был выделен земельный участок площадью 5,97 га, расположенный на полях <Адрес> Споры по прохождению границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0406002:8 отсутствуют. С юго- восточной стороны, согласно схемы расположения земельного участка с 27.02.2023года, от точки 2 до точки 3 участок граничит с участком с када-стровым <Номер> границы которого учтены в ЕГРН ранее и не меняются при межевании уточняемого смежного участка.

Третье лицо Авакян В.С. суду пояснил, что он является собственником земель-ного участка с кадастровым <Номер>, который является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу с кадастровым номером 23:18:0406002:8. Он не возражает против установления границ земельного участка истца.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Кра-снодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения данного гражданского дела был извещен.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости содер-жащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 06.09.2022года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что земельный участок, площадью 59700кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка сель-скохозяйственного назначения от 27.08.2022года, на праве собственности принад-лежит Чекуновой А.Ю. Сведения о местоположении границ земельного участка от-сутствуют

В соответствии с частью 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индии-видуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содер-жащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при от-сутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, опре-делявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В слу-чае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земель-ного участка его границами считаются границы, существующие на местности пят-надцать лет и более.

Чекунова А.Ю. купила указанный земельный участок у П.Н., что под-тверждается договором купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.08.2022года.

Из подпункта 1.2 пункта 1 данного договора следует, что земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу<Адрес> принадлежал продавцу на основании решения Лабинского районного суда Кра-снодарского края от 24.05.2022года.

Из решения Лабинского районного суда Краснодарского края от 24.05.2022года следует, что указанный земельный участок П.Н. наследовала после смерти ее мамы Л.В.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю, Л.В. на основании постановления главы администрации г. Лабинска № 629 от 10.05.1994года был выдан земельный участок для сельскохозяйственного исполь-зования площадью 5,97га, из которых пашни- 4,27га., пастбищ-1,7га.

Из постановления главы администрации г. Лабинска № 629 от 10.05.1994года видно, что решением правления АОЗТ «Вознесенское» от 19.03.1994года № 3 Л.В. в собственность был выделен земельный участок размером 5,97га, из которых пашни- 4,27га., пастбищ-1,7га., находящийся на <Адрес>

Согласно поконтурной ведомости к схеме перераспределения земель ЗАО «Вознесенское» в секции <Номер> учтен контур <Номер>, в качестве правообладателя указано КФХ Л.В., но на самой схеме данный контур отсутствует.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного уча-стка истец обратился к кадастровому инженеру Тришкину Д.Е., которым были про-ведены кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера <Номер> Тришкина Д.Е. от 27.02.2023года следует, что свидетельством о праве собственности на землю и постановлением администрации г. Лабинска № 629 от 10.05.1994года границы участка не закре-плены, кроме указания на его местонахождение в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Вознесенское» (поле кормового севооборота в 1 бригаде), при подготовке межевого плана по уточнению границ используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Такие документы были получены в архиве ППК «Роскадастр». Согласно покон-турной ведомости к схеме перераспределения земель ЗАО «Вознесенское» в секции <Номер> учтен контур <Номер>, в качестве правообладателя указано КФХ Л.В., но на самой схеме данный контур отсутствует. В связи с чем подтвердить границы участка имеющимися в распоряжении ППК «Роскадастр» документами графического учета не возможно.

Поэтому границы земельного участка, ранее принадлежащего Л.В., на землях <Адрес>, были определены путем геодезической съемки границ на местности: закрепленных с трех сторон объектами искусственного происхождения - земельный участок с северо- западной (от точки 6 до точки 1) и северо - восточной стороны (от точки 1 до точки 2) ограничен существующими лесополосами, граница определена в соответствии с требованиями и проходит на расстоянии 1,5метра от крайнего ряда деревьев, с юго-западной стороны (от точки 4 до точки 6) границами балки,

- с юго- восточной стороны от точки 2 до точки 3 участок граничит с участком с кадастровым <Номер> (обособленный контур 1), границы которого учтены в ЕГРН ранее и не меняются при межевании уточняемого смеж-ного участка.

          По результатам проведенной геодезической съемки составлена схема расположения уточняемого земельного участка на кадастровой карте с указанием границ участка и геодезических данных (каталога координат поворотных точек границы участка), уточненная площадь составила 59700кв.м. и соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседними земель-ными участками не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения вся-ких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего истцу в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Чекуновой Анастасии Юрьевны к администрации Возне-сенского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земель-ного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым <Номер>, местоположение <Адрес> в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат поворотных точек границы участка), указанных на схеме расположения земельного участка от 27.02.2023года, подготовленной кадастровым инженером Тришкиным Д.Е.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер> местоположение: <Адрес> в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат поворотных точек границы земель-ного участка), указанных на схеме расположения земельного участка от 27.02.2023 года, подготовленной кадастровым инженером Тришкиным Д.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: