Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 ~ М-209/2019 от 18.02.2019

Принято в окончательной форме 21.05.2019г.

Дело № 2-433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.Ю., Орлова Д.Ю. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Орлов В.Ю., Орлов Д.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м на условиях социального найма и заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из ? части одноэтажного деревянного жилого дома в 1984 году было предоставлено на семью из пяти человек матери истцов – ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы были зарегистрированы и фактически проживали в спорном жилом помещении. Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № от 23.12.2016 года жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно сведениям паспортного стола истцы зарегистрированы в квартире № <адрес>, а ордер был выдан ФИО1 на квартиру №. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 15.01.2019 года спорное жилое помещение числиться как квартира №, при этом квартира № согласно сведениям технической инвентаризации от 18.09.1986 года имеет назначение – кладовка и ее размер составляет 10,5 кв.м. Фактически семья истцов с момента въезда в спорный жилой дом пользовались всей площадью предоставленной им по ордеру, включая кладовку, никакие иные жильцы в указанном жилом доме, с ними не проживали, претензий со стороны ответчика о необходимости освободить незаконно занятое жилое помещение в адрес истцов не поступало. Просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м на условиях договора социального найма.

Истец Орлов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что 1984 году спорное жилое помещение было предоставлено его матери на семью в составе пяти человек: мать – ФИО1, отец – ФИО2, дети – Орлов В.Ю., Орлов Д.Ю., ФИО3 и ФИО4. Указанное жилое помещение находится в доме, состоящем из трех квартир, в котором имеется два входа, один в спорную квартиру, а второй в две соседние квартиры. Спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, коридора и кухни. По данным технической инвентаризации квартира № имеет назначение – кладовка, она расположена в квартире №. До настоящего времени указанные помещения существуют в первоначальном виде, отопление в доме печное, помещение № не отапливается, но в ней имеется окно.

Истец Орлов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности Ильичева С.Л., в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что сведений о предоставлении им квартиры № и о вселении семьи истцов в квартиру № не имеется. Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Тутаев квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности ни Тутаевского муниципального района, ни городского поселения Тутаев.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 8 февраля 1984 года ФИО1 на основании решения горисполкома № от 30.11.1983 года был выдан ордер № на жилое помещение № по <адрес>, состоящее из трех комнат, жилой площадью 34,4 кв.м, кухня 6,8 кв.м на состав семьи из пяти человек: Орлов В.Ю. – сын ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – сын ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлов ФИО24 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6-7).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, зарегистрированы: Орлов В.Ю. и Орлов Д.Ю. с 25.07.2007 г.; ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью; ФИО4. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением к лишению свободы (согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12). В выписке из домовой книги в качестве документа на собственность указан: социальный найм.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,5, общей 41,1 кв.м., его нанимателем является ФИО1 (л.д. 38), зарегистрированными значатся Орлов Д.Ю. и Орлов В.Ю.

Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Тутаев № от 21 марта 2019 года следует, что жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и включена в состав имущества казны городского поселения Тутаев. Жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района и не является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев (л.д. 28).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьями 5, 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из дела следует, что истцы как члены семьи нанимателя ФИО1 были вселены в спорную квартиру общей площадь. 41,1 кв.м. на основании ордера.

Из представленных документов (технических паспортов на квартиру №, выписки из реестра муниципальной собственности, поквартирной карточки на спорное жилое помещение) следует, что фактически спорное жилое помещение – квартира №, имеет общую площадь 65,7 кв.м., включающее в себя 4 комнаты, коридор и кухню; что помещение № площадью 10,5 кв.м. является жилой комнатой, входящей в состав квартиры № и не имеющей собственного входа из мест общего пользования жилого дома. Из пояснений истцов, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, следует, что жилое помещение предоставлялось их семье в том виде, в котором оно существует в настоящее время, то есть включало в себя и помещение №.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и членам ее семьи по ордеру была предоставлена <адрес> общей площадью 65,7 кв.м.

Учитывая, что истцы вселены в спорную квартиру в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент ее предоставления, зарегистрированы в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, с соблюдением требований статей 69, 70 ЖК РФ, проживают в ней, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 65,7 кв.м., на условиях договора социального найма.

Поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права пользования истцами спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с Орловым В.Ю. и Орловым Д.Ю. договор социального найма жилого помещения, общей площадью, 65,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Данное требование суд полагает заявленным излишне, в связи с чем оставляет его без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Орлова В.Ю., Орлова Д.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Орловым В.Ю., Орловым Д.Ю. право пользования жилым помещением, общей площадью, 65,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Я.Ю. Мазевич