Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2020 ~ М-305/2020 от 26.08.2020

УИД 26RS0034-01-2020-000504-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Сагандыкове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Сафарову Р. Х. и Сафаровой М. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Туркменский районный суд <адрес> с иском » к Сафарову Р.Х. и Сафаровой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Из исковое заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор, Банк) Сафаровым Р. Х. и Сафаровой М. Н. (далее - Заемщики) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщикам кредит в сумме 1108000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 356540, <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью 100,9 кв. м., кадастровый №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 964 кв.м, кадастровый №, который будет принадлежать Заемщику Сафарову Р. Х. на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи, общей стоимостью 1150000 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 15,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора - «04» декабря 2030 года. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет Сафарова Р.Х. №. Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 1108000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора, стороны устанавливают, что Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит. В пункте 4.1. Кредитного договора указано что, Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об оплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

В соответствии п. 5.2 Кредитного договора, ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, их которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика гр. Сафарова Р. Х. на такой жилой дом. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

- основной долг - 0 рублей 00 копеек;

- просроченный основной долг - 569 824 рубля 69 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 29 767 рублей 77 копеек;

- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 11.10.2016г. по 24.04.2020г. - 25 963 рубля 30 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 21 827 рублей 78 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 1 121 рубль 99 копеек.

ИТОГО: 648 505 (шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот пять) руб. 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятия установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № РСХБСТ/2020-СК-1, составленному 19.06.2020г. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 854 000 (восемьсот пятьдесят четыре) руб. 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Сафарова Р. Х., Сафаровой М. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 648 505 (шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот пять) руб. 53 копейки. Взыскать с Сафарова Р. Х., Сафаровой М. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме - 9 685 (девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 06 копеек. Обратить взыскание на имущество Сафарова Р. Х. переданное в залог АО «Россельхозбанк» по кредитному договору, жилой дом площадью 100,9 кв. м, кадастровый №, 356540, <адрес>, состоящий из пяти комнат, кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 964 кв.м, кадастровый №, с общей стоимостью 854 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т.е 683 200 руб.), определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2020-СК-1 от ДД.ММ.ГГГГ.способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Сафарова Р. Х., Сафаровой М. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4 428,00 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Сафаров Р.Х. и Сафарова М.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску АО «Россельхозбанк» в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и заемщиками: Сафаровым Р. Х. и Сафаровой М. Н. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого, АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщикам кредит в сумме 1108000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 356540, <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью 100,9 кв. м., кадастровый №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 964 кв.м, кадастровый №, который будет принадлежать Заемщику Сафарову Р. Х. на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи, общей стоимостью 1150000 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 15,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора - «04» декабря 2030 года.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет ответчика Сафарова Р.Х. №.

Свои обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 1108000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора, стороны устанавливают, что Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В пункте 4.1. Кредитного договора указано что, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об оплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

В соответствии п. 5.2 Кредитного договора, ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, их которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика гр. Сафарова Р. Х. на такой жилой дом.

Ответчик Сафаров Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 648 505 (шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот пять) руб. 53 копейки, состоящая из:

- основной долг - 0 рублей 00 копеек;

- просроченный основной долг - 569 824 рубля 69 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 29 767 рублей 77 копеек;

- неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 11.10.2016г. по 24.04.2020г. - 25 963 рубля 30 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 21 827 рублей 78 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 1 121 рубль 99 копеек.

Расчет указанной задолженности имеется в материалах дела. Данный расчет ответчиками не оспорен, принят судом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. 452 п. 2 ГК РФ, исковое заявление в суд может быть подано только после того, как от другой стороны был получен отказ на изменение или расторжение договора, либо после истечения срока, в течение которого должен быть получен ответ от другой стороны. Таким образом, срок, в течение которого должен быть получен ответчиков, истек. Неисполнение ответчиками в срок, установленный истцом в требованиях, обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, послужило основанием для обращения АО «Россельхозбанк» в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятия установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № РСХБСТ/2020-СК-1, составленному 19.06.2020г. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 854 000 (восемьсот пятьдесят четыре) руб. 00 копеек.

Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие возражений со стороны ответчиков, дают суду основание для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением в полном объеме исковых требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» госпошлину, уплаченную в связи с предъявлением иска в суд и расходы по плате услуг оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ - 648 505 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ - 9 685 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4428 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 100,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, 356540, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 964 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 854 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░ 683 200 ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░/2020-░░-1 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-339/2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.