Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-668/2023;) ~ М-576/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-19/2024 (2-668/2023)

УИД: 61RS0058-01-2023-000696-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-А. ФИО2 получила от истца деньги в сумме 60 000 рублей, о чем была составлена расписка, подтверждающая получение денег. Жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м и земельный участок общей площадью 3600 кв.м категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Целинской государственной нотариальной конторой <адрес> р/н 2053. ФИО2 в день составления расписки, подтверждающей получение денег, оформила доверенность на сбор необходимых документов для оформления договора купли-продажи вышеуказанного имущества на его маму ФИО3 сроком на три года. Мама вовремя не собрала все необходимые документы, ввиду постоянной болезни, срок доверенности закончился, связь с продавцом была утрачена. В настоящее время оформить свое право надлежащим образом на вышеуказанное имущество не может, так как ему неизвестно место нахождения продавца ФИО2, и неизвестна ее судьба. Просил суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3600 кв.м категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> а.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция направленная в адрес истца вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Лопанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, обозрев материалы инвентарного дела № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3220 кв.м, и жилой дом общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером 61:40:0040101:2032, расположенные по адресу: <адрес> а, а также земельный участок площадью 6400 кв.м в поле (л.д. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 4).

Стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 60 000 рублей, которые были получены ФИО2 одновременно с написанием расписки ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в день составления расписки, оформила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на сбор необходимых документов для оформления договора купли-продажи вышеуказанного имущества на ФИО3 сроком на три года, которая является матерью истца ФИО4

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не успела оформить вышеуказанные объекты, так как срок доверенности истек, кроме того 25.022021 года умерла (л.д. 10)..

Местонахождения продавца ФИО2 истцу не известно.

Однако, согласно сведениям, полученным по запросу суда, ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>, в связи со смертью (л.д. 41).

Из ответа нотариуса Целинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 47), как и нет сведений в реестре наследственных дел (л.д. 50).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО2

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), а также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), то есть ФИО2, как того требуют положения ст. 131 ГК РФ, возникшее у нее право собственности на спорные объекты в порядке наследования не зарегистрировала, в связи с чем у ФИО4 отсутствует объективная возможность зарегистрировать права собственности на приобретенные им объекты недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 является собственником спорных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи, однако, поскольку за ФИО2 право собственности на отчуждаемые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и ФИО2 умерла, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3600 кв.м категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.