Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2858/2024 ~ М-194/2024 от 11.01.2024

№дела 2-2858/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Павла Валерьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Смирнов П.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества «индивидуальный жилой дом», степень готовности – 7%, расположенный по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №..., в обоснование требований указано, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведен фундамент жилого дома, строительство приостановлено в связи с получением распоряжения администрации МО ГО «Сыктывкар» о сносе самовольной постройки, при этом возведенный объект соответствует всем нормам и требованиям.

Истец, представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Смирнову П.В.

** ** ** между Смирновым П.В. и ООО «Севердом» заключен договор подряда на строительство ... кв.м. на участке заказчика по адресу: ..., кадастровый №....

** ** ** Смирнов П.В. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории МО ГО «Сыктывкар» на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ....

Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам ** ** ** проведена проверка указанного земельного участка. В которой установлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения – возведение фундамента объекта капитального строительства на земельном участке, с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, без направления уведомления о планируемом строительстве в органы местного самоуправления, с нарушением охранных зон подземных сетей водопровода диаметром 630 мм и 50 мм.

По результатам проверки ** ** ** Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам выдано уведомление о выявлении самовольной постройки, направленное в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для принятия мер.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено распоряжение № 449-р, согласно которому Смирнову П.В. установлен срок до ** ** ** для осуществления сноса самовольного строения – фундамента объекта капитального строительства или осуществление приведения его в соответствие с установленными требованиями.

** ** ** Смирнов П.В. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории МО ГО «Сыктывкар» на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ....

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено уведомление №... о несоответствии указанных параметров планируемых строительстве и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., земельный участок 26 ввиду следующего.

В силу Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденные Решением Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от ** ** ** №..., участок находится в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., в то время как земельный участок истца имеет площадь 513 кв.м.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Из акта экспертизы №... от ** ** **, составленного ИП ФИО3 следует: на основании проведенной строительной экспертизы установлено, что фундамент площадью 98,6 кв.м. (по пятну застройки) по адресу: ..., расположенный на земельной участке с кадастровым номером №... в соответствии с определениями ст. 130 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ** ** ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимости» соответствует всем признакам недвижимого имущества, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Данный акт экспертизы суд принимает в качестве доказательства по делу. Доводов и доказательств, опровергающих выводы данного специалиста, суду не предоставлено.

Таким образом, все основания признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены. Доводы администрации МО ГО «Сыктывкар» о несоответствии площади земельного участка требованиям территориальной зоны не может быть принят во внимание, поскольку в таком виде указанный участок был сформирован, а также имеется градостроительный план, согласно которому фундамент находится в пятне застройки.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования Смирнова П.В.

учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Павлом Валерьевичем ... право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, степень готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года