Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1504/2022 ~ М-231/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1504/22

                                                                                       УИД: 50RS0015-01-2022-000540-22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                         г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паркиной Елены Александровны к Андрияшину Алексею Сергеевичу, третьи лица: МУП «Истринское ЖЭУ», ООО «МосОблЕИРЦ», Андрияшина Алла Александровна, об определении доли в оплате жилищно- коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

    Истец Паркина Е.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она, Паркина Е.А., является собственником 1/2 доли в праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, д. Покровское, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником другой ? доли в указанном жилом помещении является ответчик Андрияшин А.А., который отказывается оплачивать квартплату и коммунальные платежи. Квартплату и коммунальные услуги за <адрес> оплачивает только истица, что подтверждается квитанциями.

На момент регистрации права собственности на ? долю квартиры, имелась задолженность по квартплате, которая в дальнейшем была полностью оплачена истицей.

Просит суд определить доли оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, д. Покровское, <адрес> следующих размерах: Паркиной Елене Александровне в размере ? доли оплаты, Андрияшину Алексею Алексеевичу в размере ? доли оплаты, путем формирования разных платежных документов;

взыскать с Андрияшина Алексея Алексеевича в пользу Паркиной Елены Александровны денежную сумму в размере 90 383,87 рублей -1/2 произведенной ею оплаты за квартиру.

В судебном заседании истец Паркина Е.А. и ее представитель по ордеру Кузьмин И.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Андрияшин А.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности Томова З.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о передаче дела по подсудности по месту регистрации ответчика в Рузский районный суд <адрес>, просила рассмотреть ходатайство в ее отсутствие. Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности было отказано.

Третье лицо: Андрияшина А.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований

Третьи лица: МУП «Истринское ЖЭУ», ООО «МосОблЕИРЦ» представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

    В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГПК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 и ч.7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Так же суд при разрешении настоящего спора учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, д. Покровское, <адрес>, являются: Паркина Е.А.-1/2 доля в праве собственности, Андрияшин А.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 11-12).

Судом установлено, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто.

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по данному жилому помещению в отсутствие между собственниками соглашения о порядке оплаты производится на зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц.

При этом установлено и следует из доводов иска, собственники спорного жилого помещения, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто, с учетом требований закона, устанавливающих обязанность собственника участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей доли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Паркиной Е.А. об определении доли в оплате жилищно- коммунальных платежей.

Согласно представленному расчету, на момент когда истица стала собственником квартиры по адресу: <адрес>, д. Покровское, <адрес> задолженность по коммунальным услугам составляла 191 024,79 рублей, что подтверждается платежной квитанцией (л.д. 20).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Паркиной Е.А. было оплачено 180 767,74 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д. 21-76, 77-81).

    В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суду не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей со стороны ответчика.

Таким образом, денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика Андрияшина А.А. в пользу Паркиной Е.А. составляет 90 383,87 рублей (что составляет ? от общей суммы задолженности в размере191 024,79 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паркиной Елены Александровны к Андрияшину Алексею Сергеевичу, третьи лица: МУП «Истринское ЖЭУ», ООО «МосОблЕИРЦ», Андрияшина Алла Александровна, об определении доли в оплате жилищно- коммунальных платежей - удовлетворить.

    Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Взыскать с Андрияшина Алексея Алексеевича в пользу Паркиной Елены Александровны ? оплаченной суммы долга в размере 90 383,87 рублей.

Решение является основанием для ООО «МосОблЕИРЦ» производить расчет по оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги в указанных долях с выдачей отдельных платежных документов с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

         Изготовлено 30 июня 2022г.